Åsmundvatnet tomtefelt

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan med bestemmelser Åsmundvatnet boligområde, Planid: 5058-201703 Det regulerte området er vist med reguleringsgrensen på plankartet datert 21.11.2023. Bestemmelsene sist endret: 29.11.2023, og vedtatt 29.11.2023, med forbehold om ingen klager innen klagefrist 29.12.23. FORMÅL SOM ER MED I REGULERINGSPLANEN Området reguleres til følgende formål, med feltangivelser som vist på plankartet; Pbl. § 12-5. pkt. 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG Pbl. § 12-5. pkt. 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Pbl. § 12-5. pkt. 3 GRØNNSTRUKTUR Pbl. § 12-5. pkt. 5 LANDBRUK, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT Det er inngått utbyggingsavtale mellom Frønes Eiendom AS og Åfjord kommune. Det er avtalt at det kan tinglyses pant til fordel for Åfjord kommune pålydende anleggsbidrag for infrastruktur, og selger er ansvarlig for at dette er slettet før kjøper overtar eiendommen. All infrastruktur skal bygges etter kommunens retningslinjer, og vil bli utført av selger/kommunen. Dette er regulert i utbyggingsavtalen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplan med bestemmelser hvor det fremgår fellesbestemmelser og krav til hva som må utarbeides før tillatelse til tiltak blir gitt. Det er ulike vilkår for de ulike områdene, som kan innebære sikringsarbeid og fjellskjæring. Det skal etableres nærlekeplasser innenfor området. Lek- og uteoppholdsareal skal opparbeides i henhold til kommuneplanens bestemmelser. Før det kan gis byggetillatelse skal LEK 1, 2 & 4 sikres i form av gjerde, samt klargjøres i form av opparbeidelse av adkomst og gjøres klar for lekeapparater eller lignende. LEK 3 har ikke krav til sikringsgjerde, men skal også klargjøres i form av opparbeidelse av adkomst og gjøres klar for lekeapparater eller lignende. Selger har ansvar for at gjerde og klargjøring av lekeplasser blir gjennomført. Opparbeidelse av lekeplasser i form av installasjoner av eventuelle apparater eller lignende er beboernes/tomteeiernes ansvar og utgifter knyttet til dette påhviler beboerne/tomteeierne. Installasjoner av lekeapparater eller lignende må skje i tråd med gjeldende lover og forskrifter. UTDRAG FRA REGULERINGSBESTEMMELSENE: Dette er et utdrag og ikke en komplett gjentakelse fra reguleringsbestemmelsene for feltet. Det anbefales at alle interessenter leser og setter seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser for feltet. Utdrag fra reguleringsbestemmelser for Åsmundvatnet boligområde: - Det er ikke tillatt med blanke takflater. - Fargeskalaen som skal benyttes på yttervegg og tak skal ligge innenfor skalaen for jord- og bergfarger. - Parkering skal skje på egen tomt. - Ingen bygninger kan plasseres over felles vann/avløpsledninger. - Garasjer og fellesgarasjer kan bygges inntil 1 m fra tomtegrense. - Atkomstpil i plankartet har kun veiledende plassering. - BYA er satt til maks 35 %. - Maks mønehøyde er gitt i tabell under punkt. 2.6 i reguleringsbestemmelsene – mønehøyder. - Det tillates bygd hovedhus og garasje på eiendommen. - For EB 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 4-6, 4-7, 4-8, 4-9, 4-10, 4-11, 4-12, 4-13 og 4-14 må det gjøres en dokumentert risikoanalyse om det i forbindelse med byggesaken kan være behov for sikringsgjerder. * Dette punktet er vurdert, og selger har besluttet og sette opp sikringsgjerde. Gjerde vil bli montert i løpet av våren/sommeren 2024. TOMT EB 7-10: - Før det kan gis byggetillatelse på tomten EB 7-10, må fjellskjæring renskes og sikres av et kompetent foretak i henhold til notat D0124941-GEO-N-00_Ingeniørgeologisk. Notat_Vurdering av sikringsarbeider etter rensk av bergskrenter Åsmundvatnet, datert 06.10.2023 og notat fra Afry, datert 19.06.2023, Bergskrent ved Åsmundvatnet boligfelt. Innledende vurdering av sikringsmetodikk. * Disse notatene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Oppsummert vil inspeksjon og bergrensk ventes å gi god sikringseffekt, samt vegetasjonsrensk for bergsikringens del kan begrenses til å fjerne trær som synlig har røtter ned i sprekker. Se side 7, punkt 4.4 i vedlagt rapport. Konferer megler ved spørsmål. * Det skal foretas en ny vurdering av området etter vintersesongen 2023/2024. Og vurderinger som vil bli gjort etter vintersesongen 2023/2024 om behov for sikring mot isnedfall må også legges til grunn. (Eventuelle kostnader ved behov for ytterligere sikring bekostes av kjøper). Konferer megler ved spørsmål. TOMT EB 7-12 OG 7-14: - Før det kan gis byggetillatelse på tomtene EB 7-12 og 7-14 må sikringsarbeider av bergskrent gjennomføres i henhold til notat D0124941-GEO-N-00_Ingeniørgeologisk notat_Vurdering av sikringsarbeider etter rensk av bergskrenter Åsmundvatnet, datert 06.10.2023 og notat fra Afry, datert 19.06.2023, Bergskrent ved Åsmundvatnet boligfelt. Innledende vurdering av sikringsmetodikk. Vurderinger som vil bli gjort etter vintersesongen 2023/2024 om behov for sikring mot isnedfall må også legges til grunn. (Eventuelle kostnader ved behov for ytterligere sikring bekostes av kjøper). Konferer megler ved spørsmål. * Disse notatene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Under vil det være noen utdrag fra notatene som gjelder tomt EB 7-12 & 7-14. Utdragene er fra side 6 i notatet, punkt 4.3. Konferer megler ved spørsmål. * "Tomtegrensene strekker seg inn over skrenten. Vi forutsetter at det ikke skal sprenges i skrenten. Dersom det er tilfelle, må det gjøres egne vurderinger med tanke på stabilitetssikring." * "Ettersom skrenten dekker en del av tomten, særlig for EB7-12 antar vi at bygningene vil bli liggende 5 meter fra skrenten her." * "Høyden til skrenten er mellom 5 – 10 meter i dette området." * "Det ventes at inspeksjon og bergrensk vil god sikringseffekt." * "Det kan ikke helt utelukkes behov for boltesikring, men det ventes i lavt omfang. I så tilfelle vurderes ø20mm 3 meter lange bolter som tilstrekkelige." * Grense for både bygg og utomhusareal for EB 7-12 & 7-14 er 5 meter fra skrenten (se Figur 8.). Det anbefales også en fanggrøft for disse tomtene. Ta kontakt med megler ved spørsmål. * Det skal foretas en ny vurdering av området etter vintersesongen 2023/2024. Det tas forbehold om endringer og eventuelle sikringsarbeider som må gjøres etter ny befaring. Kostnader knyttet til eventuell ytterligere sikring dekkes av tomtekjøper. Konferer megler ved spørsmål. Kopi av reguleringsplan ligger vedlagt, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse da kjøper plikter å sette seg inn i og følge de reguleringsbestemmelsene som myndighetene har fastsatt. Dette gjelder f.eksempel bestemmelser for byggeskikk, fargevalg, rekkefølgebestemmelser, etc. Ytterligere bygging innenfor det regulerte området kan forekomme, og byggeaktivitet i området må påregnes.

Vei, vann og avløp

Tomtene selges som "råtomter" med ferdig opparbeidet infrastruktur (vei, vann, avløp, elektrisitet, trekkrør til fiber) til tomtens yttergrense. Tomtens stikk er også synlig i terrenget på hver enkelt tomt. Blir areal utenfor tomten, som for eksempel asfalt ødelagt i opparbeidelsen av tomten må dette settes i stand for tomtekjøpers regning. (Asfaltering av veier er planlagt i juni 2024.) Kjøper må selv påregne opparbeidelse av tomten, samt dekke alle kostnader forbundet med å gjøre tomten byggeklar. Dette gjelder følgelig også all videreføring av infrastruktur inn i tomten/boligen. Det gjøres oppmerksom på at det gjenstår montering av pumpekummer for avløpsanlegg for feltet, noe som gjør at tomtene/boligene ikke kan påkobles kommunalt avløp før pumpekummene er montert. Montering er planlagt våren 2024. Konferer megler ved spørsmål. Tomtene er tilrettelagt for å kunne tilknyttes offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle tilknytningskostnader må bekostes av kjøper. Ta kontakt med kommunen for pris, ev ta kontakt med megler. Tomtene EB 6-5, 6-6, 6-7, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-13 & 4-14 vil ha privat vei fra offentlig vei og inn til tomtegrense. Det er selgers ansvar å tinglyse veiretter før overtakelse. Tomtene EB 6-5, 6-6 & 6-7 deler privat vei. Tomtene EB 4-1, 4-2, 4-3 & 4-4 deler privat vei. Tomtene EB 4-13 & 4-14 deler privat vei. Andel av vedlikehold og brøyting av vei bekostes av tomteeierne iht de tinglyste veirettene. Renovasjonpunkt (Søppelhenting) for ovennevnte tomter er samlet på avmerket plasser i reguleringskartet. Dette medfører at tomteeier må frakte søppeldunker til felles avmerket plass for tømming. Konferer megler ved spørsmål.

Overtakelse

Kjøper kan overta tomten så snart infrastrukturen tilsier at man kan starte arbeider på tomten, og fradeling er gjennomført av kommunen. Kjøper vil få 14 dagers varsel fra selger om innbetaling av oppgjør, og tomten anses som overtatt av kjøper når oppgjør er innbetalt meglers klientkonto. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.

Fasiliteter