Stallvikveien 70

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 65 m²
ALH: 35 m²
GUA: 100 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 800 m² på eiet tomt.

Byggeår

1870

Innhold

Standard

1. ETASJE: Entre: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bad: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med bereder, dusjkabinett og servantskap forbrenningstoalett. Kjøkken: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Åpen peis . Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Stue: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. 2. ETASJE: Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. Soverom 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gang: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Standardbeskrivelse iht. takstmann. Vi gjør oppmerksom på at rom i 2. etasje ikke har målbart areal grunnet lav takhøyde.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Boligen selges møblert og utstyrt.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Hytte er oppført i to etasjer over kryprom. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og reisverk, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Tinglyst bruksrett til bilvei frem til eiendommen. I den tinglyste retten plikter eier av gnr. 37, bnr. 58 å betale kr. 200,- pr. år for vedlikehold. Vann: Offentlig Avløp: Elektrisk toalett, og gråvann går i bekk utenfor fritidsboligen. I utgangspunktet skal man betale avløpsgebyr til kommunen når man har innlagt vann. Kjøper må belage seg på at det kommer strengere krav til avløp i fremtiden. Skal man installere vannklosett må man antagelig installere septiktank og/eller minirenseanlegg. Kjøper overtar risiko, ansvar og evt. kostnad for dette. Konferer megler for mer informasjon.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Medfølgende båtplass i Stallvikbukta småbåtmarina. Med plassen følger en årlig medlemsavgift på kr. 1 500,- i året for 2024. Båtforeningen har to pliktige dugnader i året. Dersom man ikke stiller på dugnad faktureres et gebyr på kr. 500,- pr. gang. Konferer megler for mer informasjon. INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Det er registret 1 skorstein. Neste feiing planlagt: 03.08.2026 Neste tilsyn planlagt: 03.08.2026 Det gjøres oppmerksom på at 2. etasje iht. takstrapport ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei. Takhøyden er under 2 meter som er under minstekravet for godkjent takhøyde i boligen. Eiendommen er markert i "Gul" kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder (Bygning) oppført ca. 1870. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten er eldre enn 12mnd (datert 02.04.2024). Rapporten er 2 år gammel og det kan være endringer i tilstand siden rapporten ble utarbeidet. Gjøres oppmerksom på at takstmannens ansvar for opplysningene er utløpt. Selger har av denne grunn ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring. Alle interessenter anbefales å sette seg godt inn i dokumentene som foreligger i salgsoppgaven og konferere megler ved spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.04.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Uinnredet del av loft med adkomst via luke i gang er medtatt i arealet da da arealet er og anse som "brukbart areal" til lagring. Det gjøres oppmerksom på at rommets areal vil kunne endre seg dersom arealet innredes. Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal) Rommene er medtatt i romoversikten som BRA-E, men ikke medregnet i etasjens areal. Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremlagt tegninger fra kommunens arkiver og det er følgelig ikke mulig for undertegnede og vurdere dagens planløsning opp i mot disse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige trapper Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell Tomteforhold - Drenering Tomteforhold - Terrengforhold TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Takkonstruksjon/loft Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - Avtrekk Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - JA. Skiftet varmtvannsbereder. Arbeid utført av Brekstad Rørlegger. Arbeidet ble ferdigstilt i 2014. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? - JA. Nytt uthus og terrasse bygd år 2000, montert verandadør (2003), skiftet nye vinduer i 1. etg med PVC vinduer(2017), skiftet nye vinduer i 2. etg (2022). Duk og singel lagt rundt hytta (2018). Ny vedovn (2022). Utvendig kledning skiftet vestveggen og 1/3 av nord og sørvegg (2016). Ufaglært arbeid i perioden 2000 til 2022. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, størremur, terrasse eller lignende? - JA. Hytta jekket opp litt i sørøst hjørnet for ca. 10 år siden. Ufaglært arbeid. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med drenering? - JA. Ikke feil, men ny drenering lagt på nordsiden ca. 3/4 av lenden på huset. Nye taknedløp (2018). Ufaglært arbeid. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntregning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - JA. Litt vannsig under stuegulv.. Ingen fuktskader påvist. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eier? - JA. Ikke feil, men ny drenering lagt på nordsiden ca. 3/4 av lenden på huset. Nye taknedløp (2018). Ufaglært arbeid. Arbeidet gjelder deler av boligen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - JA. Elektriker Hylmark Brekstad i 2018. Alt elektrisk skiftet ut, nytt sikringsskap med auto.sikringer. Ny fjernavleser for strøm montert av Everket Brekstad (2020).

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 662