Sjøsiden 109

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Felleskostnader

kr 4 009 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, renovasjon, måling og avregning energi, felles forsikring, vedlikehold av fellesarealer, elektroniske fellesavtaler som for eksempel TV/internett og varme/varmtvann akonto.

Fellesgjeld

kr 25 567 980
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.05.2024

Andelen har betalt ned sin fellesgjeld.

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2023

DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.05.2024: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 27.05.2024: 25 567 980 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2019 Neste avdrag: 30.03.2027 ( siste termin 31.03.2049 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 614 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 614 000

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0002085097

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Medfølgende én stykk parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Elektrisk portåpner inn til anlegget. Heis fra garasjeanlegg og opp til etasjene. Det er flere biloppstillingsplasser langs gaten. Det er installert el-billader på eiendommen.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 317 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Leiligheten har følgende rominndeling: Entré, gang, stue, kjøkken, 1 soverom og bad. Leiligheten disponerer sportsbod og parkeringsplass i parkeringskjeller.

Standard

Entre/gang: Fliser på gulv, malte gipsplater på vegg og malt betongvegg, malt slett himling. Varme i gulv. Soverom: Parkett på gulv, malte gipsplater på vegg og malt betongvegg, malt himling. Gang: Parkett på gulv, malte gipsplater på vegg og malt betongvegg, malt himling. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og malt slett himling. Det er varme i gulv. Rommet innehar innredning med servant på vegg, veggmontert toalett, dusjdører med garnityr på vegg og opplegg for vaskemaskin. Badet er ett rom laget av boxen. Stue og kjøkken: Parkett på gulv, malte gipsplater på vegg og malt betongvegg, malt himling. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Av hvitevarer innehar kjøkkenet oppvaskmaskin, kombiskap kjøl og frys, stekeovn, platetopp og ventilator. Kjøkkenet har komfyrvakt og lekkasjevakt. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter. Leilighet i blokk. Blokken er oppført i støpte murer over grunn. Over dette er bygningen oppført i hovedsak i betong, med bindingsverk av tre på to vegger, utvendig bekledd med liggende kledning og fasadeplater. Etasjeskillere i betongelementer. Flattakkonstruksjon tekket med asfaltpapp/membran. Vinduer og balkongdør med 2- og 3-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Regulering

Eiendommen omfattes av bestemmelser tilhørende detaljert reguleringsplan for Hovde, Gnr 66 Bnr 447 m.fl. Planid: 162120122. Bygg A og B skal oppføres innenfor delområde BB1 hvor det tillates oppført blokkbebyggelse i 3-4 etasjer over parkeringskjeller. Innenfor hver av delområdene BB1 og BB2 skal det etableres nødvendig installasjoner for felles avfallsløsning for blokkbebyggelsen i det enkelte delområde. Avsatt lekeområder skal være felles for all boligbebyggelse innen denne planen. H380 er avsatt sone for militær virksomhet. Tomter i forkant er regulert til selveiertomter, og utbygging må påregnes. Det er planlagt oppføring to boligblokker på naboeiendommen. Disse vil ikke forhindre utsikten. Det er fire regulerte boligtomter i front av boligen. Disse kan ikke bygges høyere enn tilsvarende eneboliger i området. Konferer megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM BORETTSLAGET: Styreleder: Elin Synnøve Arntzen E-post: sjosidenhovde@styrepost.no REGNSKAP 2023: Inntekter kr. 5 427 266,- - Kostnader kr. 1 313 578 = Driftsresultat kr. 4 113 689 - Finansposter kr. 1 805 046,- = Årsresultat kr. 2 308 643 DYREHOLD: Hunde- og katteeiere må ta hensyn til andre beboere. Hunder og katter skal være i bånd på borettslagets område. Antall husdyr skal ikke overstige to pr. andel. Vasking og børsting av hunder og katter skal ikke forekomme på balkong eller svalgang. GRILLING: Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill. For flere bestemmelser se vedlagte husordensregler og vedtekter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Garasje/parkeringsplass er målt til 11m2. Det er parkeringsplass nr.20 som tilhører boenheten. Det er parkeringsplass i parkeringskjeller tilhørende boligen, nr.109. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggemeldingstegninger er kontrollert og ingen avvik funnet. Areal på tegning oppført som bod i gang er medregnet som pr-om og gang i rapporten.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selgers kommentar i egenerklæringen: Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja. Zaptec elbillader. Faglært arbeid utført av Fosen Kraft. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Boligen kan leies ut i inntil tre år av gangen ved styrets godkjennelse.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.