Fiskberga 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 365 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Forsikring og andre driftskostnader som heis, ventilasjonsanlegg og brøyting mm.

Forsikringspolise

7451595

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

I carport og på felles gjesteparkering for alle beboerne.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 802 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entre/gang, soverom, soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken Eksternt bruksareal: Sportsbod i carport

Standard

1.etasje Entre/gang - laminat på gulv, malte panelplater på vegg og malte panelbord i himling. Soverom - laminat på gulv, malte panelplater på vegg og malte panelbord i himling. Soverom - laminat på gulv, malte panelplater på vegg og malte panelbord i himling. Stue og kjøkken - laminat på gulv, malte panelplater på vegg og malte panelbord i himling. varmepumpe på vegg. Kjøkken med glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og ventilator. Bad - fliser på gulv, fliser på vegg og malte panelbord i himling. rommet innehar vegghengt toalett, dusjdører med garnityr på vegg og innredning med servant på vegg. Vaskerom - fliser på gulv, baderomsplater på vegg og malte panelbord i himling. Rommet innehar opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat, sikringsskap og rør-i-rør skap. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i en flermannsbolig. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk av tre, utvendig bekledd med liggende kledning og fasadeplater. Flattakkonstruksjon tekket med asfaltpapp/membran. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk Balansert ventilasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i følge reguleringskart for Sandviksberget panorama i et område regulert til bolig og friområde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmer avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Megler sin kommentar til areal: - Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. dagens vaskerom er opprinnelig byggemeldt og godkjent som en bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Sameiet sitt regnskap i utgangen av 2023: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 66 020,- - Egenkapitalen var på kr 350 781,- Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggemeldingstegninger er kontrollert og ingen avvik funnet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Innvendige dører - Våtrom - 1.Etasje - Bad og vaskerom - Overflater Gulv - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja: Bygge bolig. Faglært arbeid utført av Utbygger ifm. bygging. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 156