Hesthagan 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 775 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Hytta inneholder: 1. Etasje: Entré gang, soverom 1, soverom 2, kjøkken, stue, badstue, bad, bod, utvendig bod og terrasse. 2. Etasje: Loftstue, soverom 3, bod, trapperom og balkong.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Henviser til kart i nettannonse for veibeskrivelse. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig: Hytten er oppført i bindingsverk på støpt plate på mark. Saltak-konstruksjon av sperretak, tekket med torv, og sveiset asfaltbelegg på påbygg. Utvendig kledd med stående villmarkskledning. Arkitekttegnet påbygg oppført i 2020 som 2. etasje. Hytten fremstår med høy standard. Iht vedlagt tilstandsrapport. Garasje: Frittstående garasje oppført med uisolert bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Garasje oppført sammen med nabo som eier den søndre delen. Leddport i stål uten motorstyring. Støpt gulv. Innlagt strøm. Iht vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i følge reguleringsplan med navn "Detaljregulering Sandstad Gård" i et område regulert til fritidsbolig. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei. Veirett sikret via reguleringsbestemmelser punkt 3,1 (Kjøreveg). "PV1 er privat veg til Hesthagan for brukere av fritidsboliger, boliger B1-B4, marina, rorbuer og naust. I tillegg skal vegen være åpen for allmenn ferdsel. Bredde 5m, dette inkludert kjørebane og nødvendig areal til grøfter." Vann: Tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Avløp: Privat septiktank felles for feltet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder garderobe/bod i 2. etasje som på byggetegninger er godkjent som bad. Det ene soverommet i 1. etasje på godkjente tegninger er omgjort til trapperom. (1. etasje foreligger det ingen oppdaterte tegninger av ifm. påbygging av 2. etasje). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det foreligger ikke oppdaterte tegninger av 1. etasje som stemmer med dagens bruk. Bad i 2. etasje er ikke bygget som bad, men tatt i bruk som lager. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Hytten var noe vanskelig å måle opp, fordi mange vegger er vinkelrette. Arealer baserer seg på byggetegninger, støttet opp med kontrollmålinger på plassen Arealavvik kan derfor forekomme. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen tilstandsgrad 3. TG2: - Utvendig > Vinduer. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk. TG - IU: - Tomteforhold - terrengforhold. (Terrengforhold noe vanskelig å vurdere grunnet terrasser som omkranser stort sett hele bygget.) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i sin egenerklæring: 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - JA. Fuktinntrengning i et av vinduene mot vest hovedplan. Ordnet opp i dette. 2024, takarbeid. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - JA. 2024, skiftet plater inne i peisovn. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - JA. Påbygg av en etasje på eksisterende fritidsbolig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 126