Lysøysundveien 472

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 378 m² på eiet tomt.

Byggeår

1906

Innhold

Eneboligen har følgende rominndeling: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, spisestue, gang, bad og 2 soverom. Det er i tillegg uinnredet loft og kjellerrom.

Standard

1.ETASJE: Entre: Vinyl på gulv, panel på vegger og takess i himling. Gang: Teppeflis på gulv, panel og malt veggplater på vegg, og det er takess i himling. Bad: Fliser på gulv med sokkelflis, baderomsplater på vegg og takess i himling. Det er varmekabler i gulv. Rommet innehar gulvmontert toalett, innredning med servant på vegg, opplegg for vaskemaskin og badekar. Soverom: Laminat på gulv, malte veggplater og takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, brystningspanel og malt tapet på vegg, og det er takess i himling. Spisestue: Laminat på gulv, panel på vegger og takess i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på vegg og plater på vegg over benkeplate, det er takess i himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte frontert og laminert benkeplate. Av hvitevarer er det oppvaskmaskin, kjøleskuffer, stekeovn og platetopp. Stue: Laminat på gulv, panel på vegger og takess i himling. Det er varmepumpe på vegg og vedfyring i lukket ildsted på stue. LOFT: Uinnredet loftsrom: Tregulv, plank og trekonstruksjoner til vegger og plank/tro i himling. KJELLER: Kjellerrom: Betonggulv, pusset murvegg og plater i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med loft og kjeller: Bygningen er oppført med murte ringmurer i naturstein og murstein, i kjeller er det støpt gulv. Over murer er det konstruksjoner i tre/plank fra byggeår. Det er etasjeskillere i tre i boligen. Utvendig er bygget kledd med stående trepanel. Taket er et saltak, tekket med malte takplater. Over inngang og bad er det skråtak tekket med asfaltpapp. Vinduer i tre og pvc med 2-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Bod: Boden er ikke grundig kontrollert. Tilstanden på boden baserer seg på teksten under her. Bod oppført i trekonstruksjoner. Det er enkel konstruksjon i tre. Bygget er ikke vindatettet. Bygningen gis TG 2 grunnet slitasje og alder. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes årlig av Fosen Renovasjon IKS.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON VEDR. PIPE: Det er registrert 1 skorstein. Neste feiing og tilsyn er planlagt: 10.05.2028

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Loftetasje har skråhimling mot yttervegger på flere rom. Dette er avgjørende for hvor mange m2 som blir godkjent som måleverdig. Takhøyden i rommet må være minst 1,9 meter og bredden minst 60 cm. For deler av rommet med skråtak skal likevel arealet inntil 60 cm utenfor høyden på 1,9 meter tas med i målingen, dvs omliggende areal der høyden er lavere enn 1,9 meter. Det foreligger ikke tegninger. Bod: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Hyllmark Bygg: Byttet takrenner, beslag m.m. - Ufaglært arbeid utført i 2024: Malt taket sort. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja: Litt fukt i vinduer på soverommene pga dårlige takrenner. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja: Det har vært litt problem med vann i gårdsplassen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Einar Jøssund: Lagt nye drensrør, utvidet gårdsplassen betydelig. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Einar Jøssund: Lagt nye drensrør ned til kumme ved veien. Gravd opp hele gårdsplassen og lagt ny. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen: Den siden mot gårdsplassen. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja: I vinduer på soverommene. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja: Det har vært maur i følge forrige eier. Ikke opplevd etter jeg tok over i 2021. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Pelias: Det ble ordnet av Pelias. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja: Gammel varmepumpe stoppet da det ble kaldere enn -15 grader. Byttet varmepumpe januar 2025. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Fosen Ventilasjon: Byttet varmepumpe i januar 2025. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Fosen Ventilasjon: Byttet varmepumpe januar 2025. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Fosenkraft: Lagt ny kurs for elbillader. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Påbygg bygd der det kom inn et bad og en yttergang, usikker på årstall. Satt opp en utebod, usikker på årstall. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja: Alt er godkjent. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja: Tilstandsrapport fra kjøp i 2021.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 202