Selnesveien 1002

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 0 m²
ALH: 29 m²
GUA: 107 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 168 770 m² på eiet tomt.

Byggeår

1780

Innhold

Bolig over 2 plan som inneholder: 1. etasje: VF, gang, stue, kjøkken og bad. 2. etasje: 2 ganger og 3 soverom. Det er i tillegg garasje på 115 kvm. og stabbur på 7 kvm.

Standard

1. ETASJE: VF: Laminatgulv, panel på vegg og malt slett himling. Kjøkken: Fliser på gulv, panel på vegg og panel i himling. Det er varmekabler i gulv på kjøkken. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i tre. Det er fliser på vegg over benkeplate. Stue: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Vedfyring i lukket ildsted på stue. Gang: Fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling. Det er varmekabler i gulv. Bad: Fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling. Det er varmekabler i gulv. Rommet innehar gulvmontert toalett, innredning med servant på vegg, dusjkabinett, vask på vegg og opplegg for vaskemaskin. 2.ETASJE: Gang 1: Malt tregulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom 1: Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i himling. Gang 2: Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom 2: Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom 3: Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Alt som står på eiendommen og i bygningene på annonsert fellesvisning medfølger i handelen i den tilstand det har vært benyttet av selger. Det gis ingen garantier utover dette. Konferer megler ved spørsmål.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig over to plan: Bygningen er oppført med murte ringmurer i naturstein. Over murer er det konstruksjoner i tømmer fra byggeår, VF har bindingsverk av tre. Det er etasjeskillere av tre i boligen. Taket er et saltak, tekket med decra takplater. Vinduer i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann. STABBUR: Stabbur oppført over to plan. Det er lav takhøyde i begge rom, og det er kun målbart arealer i møne/midten av plan 2. Bygget er oppført som ett eldre stabbur, i eldre trekonstruksjoner av tømmer. Utvendig er bygget bekledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen har saltaksform. Det registreres slitte overflater og råte i karm ved dør til stabbur. Bygget har behov for vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. IHT vedlagt tilstandsrapport. GARASJE: Garasje bygning oppført over to plan. Deler av 2.etasje mangler fast gulv. Om man legger gulv på resterende bjelker får man ett godt areal i 2.etasje. Bygget er oppført som ett garasje og lager/redskapsbygg. Utvendig er bygget bekledd med stående trekledning. Det registreres noe råte i bordkledning på garasje. Takkonstruksjonen har saltaksform, tekket med lakkerte takplater. Takrenner av plast. Det registreres slitte overflater på garasjen. Det er innlagt vann og avløp til garasje, da det er laget/bygget ett toalettrom i bygget. Bygget har behov for vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Iht vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Helårsbolig benyttet som fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig vei. Vann: Offentlig vann via private stikkledninger. Avløp: Septiktank på 4m3 som tømmes av Fosen Renovasjon IKS Garasje/Uthus har også avløp, tilknyttet til septiktank. Denne tanken er det med naboeiendommen. Det foreligger ingen skriftlig avtale knyttet dette. Konferer megler ved spørsmål.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM PIPE: Siste feiing utført 03.06.2019 Siste tilsyn varslet 03.06.2019 (ikke utført) Eiendommen er markert i "RØD TREKANT" kategori i SEFRAK-registeret og dermed meldeplikt iht kulturminnelova. Dette gjelder (Bygning) oppført ca. før 1850. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon og se vedlagt kart i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger noen tinglyste erklæringer på eiendommen. Alle erklæringer ligger vedlagt i salgsoppgaven, og det anbefales at alle interessenter gjør seg kjent med disse. Konferer megler ved spørsmål. Den første er fra 1951 og omhandler vannrett. Gnr. 151, Bnr. 9 har rett til inntak av springvann av gårdens vannledning som går like nedenfor overnevnte byggetomt, og rett til nedlegging av kloakkrør til sjøen over eiendommen. Den andre er fra 1984 og omhandler en avtale med Gnr. 151 Bnr. 3 & 8. Som vederlag skal Brødrene Strand AS ta ut 500m2 grus fra Ole Sagens eiendom Gnr. 151 Bnr. 1 (Eiendommen vi selger). I forbindelse med legging av ny vannledning fra Sagafossen til Brødrene Strands anlegg er det opprettet en overenskomst at Brødrene Strand AS får anledning til å legge fram den nødvendige vannledning til sitt anlegg over 151/1 sin inn- og utmark. På innmark graves ledningen ned og planeres som før. Det gis rett til å anvise gangsti for tilsyn av anlegget. Brødrene Strand AS betaler en årlig erstatning til 151/1 på 1000kr så lenge anlegget er i drift. Den tredje er en avtale med Lerøy Midnor AS fra 2006. Denne omhandler rett til uttak av vann fra elva. Lerøy betaler en årlig leie til den som til enhver tid er eier av eiendommene Gnr 151, Bnr 1 & 6. (Vi selger 151/1). Eierne av 151/1 & 151/6 gir eier av 151/3 & 151/8 rett til ubegrenset vannuttak til settefiskproduksjon eller annen industrivirksomhet, og til å anlegge ledning og annet utstyr for slikt vannuttak, samt rett til bruk av demning. Retten til bruk av demning omfatter rett til adkomst til demningen med nødvendig maskiner og utstyr for utbedring og vedlikehold. Lerøy har ikke anledning til å benytte sin rett etter denne avtale til kraftproduksjon, uten etter avtale med eierne av 151/1 og 151/6. Leiesummen indeksreguleres hvert 5 år med 100% av endringen i konsumprisindeksen. (I dag er leiesum ca. 8.324kr i følge selger) Konferer megler ved spørsmål. Den fjerde er en jordskiftesak fra 2011. Denne omhandler veirett for naboeiendommen over eiendommen vi selger, samt felles avkjørsel. Eiendommen 151/5 har veirett over eiendommen vi selger (151/1) iht jordskiftesak datert 25.02.2011. Ligger vedlagt i salgsoppgaven. Den femte er fra 1959, og omhandler vannledning. Det er denne erklæringen/avtalen som er videreført med Lerøy, og som avtalen med Lerøy er bygget på. Ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konferer megler ved spørsmål. Den sjette er fra 2007 og omhandler rett til utlegg og vedlikehold av rørgate. Vår eiendom, 151/1 gir Lerøy Midnor rett til å legge en rørgate fra det sted i Sagelva hvor Lerøy Midnor til enhver tid finner det mest hensiktsmessig å foreta uttak av vann, over eiendommen 151/1 og frem til Lerøy Midnors eiendom 151/3 og 151/8. Rørgaten skal i i utgangspunktet følge tidligere trasé, men traséen kan endres og utvides av Lerøy Midnor, med tilhørende eventuelle terrengmessige inngrep, dersom dette ikke medfører vesentlig skade og/eller ulempe for Sagen. Skade og/eller ulempe skal utbedres, og dersom utbedring ikke lar seg gjøre skal det økonomiske verdiminus skaden/ulempen medfører på Sagens eiendom erstattes. Lerøy Midnors rett omfatter rett til anlegge rørgaten, vedlikeholde rørgaten og eventuelt bytte ut rørene til samme eller større dimensjon, samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold. Lerøy Midnors rettgjelder i forhold til den som til enhver tid er eier av 151/1 (Eiendommen vi selger). For denne retten skal Lerøy Midnor betale Sagen er årlig vederlag på kr 4.000,-. Beløpet skal indeksreguleres hvert 5år med 100% av endringen i konsumprisindeksen, med grunnlag i indeksen 01.01.2007. Lerøy Midnors rett etter denne avtale kan fritt overdras, og retten løper i første omgang til den 31.12.2016, med rett for Lerøy Midnor til å kreve ytterligere 10års forlengelse. Retten skal ikke sies opp av Sagen eller dens rettetterfølger, Lerøy Midnor, eller dennes rettsetterfølger, kan frasi seg sine rettigheter etter avtalen med 12 måneders varsel, og med plikt til å betale fullt vederlag for helge avviklingsåret. Dersom avtalen sies opp av Lerøy Midnor, plikter Lerøy Midnor å fjerne rørgaten. Erklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. konferer megler ved spørsmål. Den syvende er en jordskiftesak fra 1990. Denne omhandler grensegang og en beskrivelse av grense mot en av naboeiendommene. Beskrivelsen står på side 8 i dokumentet i punkt "Grensa mot Sagen, Gnr. 151". En åttende erklæring er fra 1982 og omhandler plassering av garasje i forhold til hovedveien som går forbi. Det er gitt dispensasjon fra veglovens bestemmelse om byggeavstand. 151/1 har fått tillatelse til å plassere garasje i minste avstand 15 meter fra midt av riksveg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Loftetasje har lav takhøyde på flere rom, under måleverdig areal på 1,9meter i høyde. Dette er avgjørende for hvor mange m2 som blir godkjent som måleverdig. Takhøyden i rommet må være minst 1,9 meter og bredden minst 60 cm. Fritidsbolig: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Stabbur: Det foreligger ingen tegninger i kommunen sine arkiver. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige trapper TG2: - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i sin egenerklæring: 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - JA. For høyt vanntrykk til baderom. Ble satt inn reduksjonsventil og ekpansjonskar på bad av Dahle Rørservice AS i 2022. 15. vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - JA. Firma la inn alt av rørsystemer ifb med renovering av huset mellom 2005/2006. Dahle rørservice AS. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - JA. Se punk 14. Tiltak gjort ifb med høy vanntrykk. 20. vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - JA. Satte inn ny peisovn i 2009. 23. vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - JA. Alt elektrisk arbeid ifb med renovering av huset. Fosenkraft installasjon AS i 2007. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen? - JA. Naboeiendommen har adkomstrett på oversiden av stabbur. - JA. Eiendommen har godgjørelse på 8.324kr pr år fra Lerøy Midt Avdeling Saga for vannuttak i Sagaelva der jeg er grunneier. - JA. Ola Ola Blomli, hytteeier ved Sagaelva har tinglyst veirett til sin eiendom.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 740