Risvikstien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 28 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På hovedbrukets tomt. Opparbeidet parkeringsplass like nedenfor eiendommen. Gangvei ca. 50 meter. Det er ikke installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 716 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Fritidsbolig på 44 kvm., med følgende innhold: VF, gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Det er i tillegg utebod, bod/vedskjul, uthus/utedo, anneks og lekestue oppført på eiendommen.

Standard

VF: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Gang: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Bad: Furugulv, panel og baderomsplater på vegger og panel i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett, dusjkabinett, innredning med servant på vegg og opplegg for vaskemaskin. Stue/kjøkken: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Alt som står på eiendommen på annonsert fellesvisning overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Fritidsbolig på ett plan, oppført i trekonstruksjoner over støpte/murte pilarer. Det er etasjeskillere i tre i boligen, med stubbeloft mot kryprom. Utvendig er bygget kledd med stående trepanel. Taket er et saltak, tekket med takplater. Vinduer i tre med koblet og 2-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann. VEDSKJUL/ BOD: Enkel «fjølbu» oppført i trekonstruksjoner, liggende trekledning og lakkerte takplater utvendig. Det registreres fuktmerker innvendig i boden. Enkel tredør med skjevheter. Bygget gis TG 2. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann. LEKESTUE: Lekestuen er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med stående bordkledning på vegger. Taket er tekket med asfaltpapp. Det er mose på tak. Bygget gis TG 2. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. I strandplan for Tóndelstranda ligger eiendommen i et område avsatt til fritidsbebyggelse. Kopi av strandplan, eiendomskart og matrikkelrapport ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei, tinglyst bruksrett. Bruks- og vedlikeholdskostnaden fordeles etter de nytte hver enkelt har av den i samsvar med reglene i veglovens § 54. Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 8 kubikk som tømmes hvert 4. år av Fosen Renovasjon IKS

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

BYGGEGODKJENTE TEGNINGER: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Rom byggemeldt som soverom benyttes i dag som bad Det gjøres oppmerksom på at dette er en søknadspliktig endring. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. INFO OM PIPE: Det er registrert 1 skorstein. Neste tilsyn/feiing planlagt: 03.08.2028 BYGG UTENFOR TOMTEGRENSE: Det gjøres oppmerksom på at utebod er oppført delvis utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Anneks: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Uthus/utedo: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Vedskjul/bod: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Lekestue: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Nedløp og beslag Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 1995: La på stålplater på tak. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Sprekk i rute på barnerom. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Svinsås Snekkerfirma: Retta opp og la ny platting. - Ufaglært arbeid utført i 2000: Vi har reparert og fornya gjennom alle år siden vi tok over hytta i 1989. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Anneks Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 523