Rathaugveien 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 191 m²
ALH: 3 m²
GUA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 13 659 m² på eiet tomt.

Byggeår

1823

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, entrè, gang, stue og kjøkken. Loft: 2 ganger, 2 soverom og uinnredet rom. Eksternt bruksareal: Fjøs og stabbur.

Standard

1. etasje: Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Entrè: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Stue: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Kjøkken: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med bereder. Loft: Gang 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og sikringsskap. Gang 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via privat vei.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i teglstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak, og er tekket med bølgeeternitt, papp og metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass, koblet glass og enkelt glass. Fjøs er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og teglstein, og er kledd med stående panel og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og pulttak, og er tekket med metallplater. Stabbur/uthus er oppført i to etasjer. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og metallplater. Taket er et saltak og pulttak, og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Det finnes ikke plankart og bestemmelser for området. Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknytte privat septik med kommunal tømming. Se årsavgift "andre faste kostnader" for årsavgift. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og årsavgift er kr 3 634,- per 2024.
Tømmeavgift: kr 1 767

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Taktekking: TG3 er satt som følger av påvist utettheter samt at tekking har passert forventet brukstid. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Ved inspeksjon fra lukeåpningen registrere det fuktskader og noe råte i konstruksjonen ved pipa. Omfang er ukjent og må snarlig kartlegges da det i ytterste konsekvens kan være snakk om svikt i konstruksjonen. Dette lot seg ikke påvise på befaringsdagen da dette krever destruktive inngrep, noe som ikke ble utført. Utvendig - Vinduer: Vinduer framstår med slitasje i utvendige overflater og det er påvist symptomer på kondensering mellom glassene og begynnende skader på vinduer med koblede glass. Vinduer med isolerglass har stedvis fuktmerker på innvendige karmer som følger av konsedering på innsiden som over tid kan utvikle seg til skader. Det gjøres videre oppmerksom på at isolerglass har oppnådd en alder hvor det vil være påregnelig med punkteringer i tiden som kommer . Vinduer med enkle glass framstår med stedvis skader/råte og sprukne glass på enkelt vinduer (spesielt i kjeller). Utvendig - Dører: Ytterdøren til entreen har store svelleskader og må byttes. Utover dette vurderes dørene og kunne fungere som tiltenkt inntil en utskiftning dersom de tilegnes hyppig vedlikehold og jevnlig ettersyn. Innvendig - Overflater: Skader må utbedres. Utover dette vurderes påvist slitasje og kun være av visuell karakter og det vil ikke være behov for umiddelbare tiltak. Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med egne forventninger til standard og funksjonalitet estimat gjelder utbedring av overflater på gul vi skadet område. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det registrets skjevheter i gulvene på begge plan, ved bruk av niveleringslaser registreres et høyde avvik over 30mm på kjøkken og gang/soverom på loftet. Videre er det ved trappen registrert fuktskader i gulvet og det vil være påregnelig med skjulte skader i konstruksjonen. Omfang av skader er ikke kjent og på undersøkes ytterligere. Dette krever destruktive inngrep i konstruksjonen og er ikke utført av undertegnede. Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Innvendige trapper: Trappen er smal, bratt og mangler rekkverk, videre anmerkes det mangelfull innfesting av trappen. med bakgrunn i påviste avvik er det risiko for person skader og trappen vurderes og være lite egnet for adkomst mellom oppholdsroms. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Anlegget har ukjent historikk (dødsbo) og det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget. Vær derfor oppmerksom på risikoen for at ufaglærte har utført arbeider på anlegget og påfølgende brannfare ved feil utførelse. Videre registreres det svarte stikkontakter, utett gjennomføringer i sikringsskap og berøringsfare på anlegget. Noe som gir risko for brann/personskader. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Våtrom - Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: I følge mottatte dokumenter fra kommunen foreligger det ingen byggesak på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Varmtvannsbereder fungerer ikke. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt tilbygg/inngangsparti på "fininngang" mot stue. Det er her i dag fuktskader på ytterdør som den gang ble satt inn. Det forekommer fuktskader også i deler av tilbygget. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Enkel liten garasje/redskapshus ble satt opp inn i mot låvebru på gårdsiden. Støpt gulv med ringmur og enkelt reisverk som er kledd med bølgeblikk vegg å tak. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Bygget er svært gammelt og står på gråsteinsmurer, så her er det setninger ja, men ikke så ille. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Har til enkelte årstider vært utfordringer med overvann ved frost i bakken. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Er synlig fukt i deler i overgang gulv vegg i Nordsiden av kjeller. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ny drenering ut av kjeller til kum Sørvest for huset. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Taket i stuearealet er løftet til normalhøyde 2,4 meter. Resten av huset er uberørt. Men i og med at taket i stuen er forhøyet, får dette konsekvenser for loftet rett over dette området. Her får arealet den tilsvarende lavere høyden, her er det ikke ferdigstilt, men etterisolert med Glava som ligger åpen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 860