Brassetveien 125

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 59 m²
ALH: 16 m²
GUA: 69 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke opparbeidet vei helt fram til hytta (det kan kjøres fram til hytta med møbler og lignende). Parkering på felles biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 268 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entrè, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Hems. Eksternt bruksareal: Anneks, bod og naust.

Standard

1. etasje: Entrè: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Stue/kjøkken: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er installert stekeovn på kjøkken, med komfyrvakt. Soverom 1: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom 2: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Bad: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet innehar dusjkabinett og innredning med servant på vegg. VVB går på gass. Bod: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Hems: Furugulv, panel på vegger og panel i himling.

Hvitevarer

Hytten selges fullt møblert. Tilbehør overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig på ett plan med hems. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med stubbloftsgulv over pilarer. Bygningen er utvendig bekledd med liggende trekledning. Det er etasjeskillere av tre i boligen. Taket er et saltak, tekket med decra takplater. Vinduer i tre med koblet glass Anneks er bygget på pilarer, med trekonstruksjoner over. Det registreres skjevheter i pilarer, og det vil være behov for oppretting av disse. Fasader er bekledd med liggende trekledning. Tak er tekket med decra takplater. Bod er er oppført i enkel trekonstruksjon over støpte pilarer. Utvendig bekledd med liggende trekledning. Tak er tekket med decra takplater. Naust er oppført i trekonstruksjoner over støpte/murte ringmurer og støpt gulv. Fasader er bekledd med liggende trekledning. Tak er tekket med takplater. Det registreres skader i takrenner, slik at reparasjoner må påregnes. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Bratset og ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, naustbebyggelse, landbruk, friluftsområde, bevaring kulturminne og fellesområder. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann (sommervann) via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat septiktank. Selger opplyser at hytten er tilkoblet felles septikanlegg hvor flere hytter er tilkoblet. Dette er godkjent av kommunen. Konferer megler ved spørsmål. Eiendommen har adkomst via privat veg. Det er ikke opparbeidet vei helt fram til hytta (det kan kjøres fram til hytta med møbler og lignende). Parkering på felles biloppstillingsplass. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Byggegodkjente tegninger har ingen rombenevnelse, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - 1.Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Byggemeldingstegninger er kontrollert og disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er flere avvik med rominndeling fra byggemeldte tegninger med hytten. Det er også tegnet inn bod som ett påbygg til hytten, hvor dette ikke stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Egeninnsats av min mann som bygde hytta. Usikker på årstall. Ca. 2008/2009. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Min mann bygde hytta og anneks og bod. Hvilket år ble jobben fullført? 2009. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Skifta noen pilarer for 2-3 år siden på grunn av skjevhet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Skifte av pilarer. Firmanavn: Min svoger som er byggingeniør. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Mye fukt i bakken på ene siden av hytta. Lagt drensrør fra dette området. Firmanavn: Min svoger. Byggingeniør. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Opparbeiding av VA anlegg. Koblet til sammen naboen. Firmanavn: Einar Haugsnes AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2012. Lagt ledning for vann til vegg av min mann. Hvilket år ble jobben fullført? 2009. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Minn mann satte opp pipa og ildsted. Hvilket år ble jobben fullført? 2009. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Innstalering av elektrisk anlegg. Firmanavn: Min mann var elektroingeniør og hadde sertifikat for å gjøre det elektriske anlegget på hytta. Hvilket år ble jobben fullført? 2009.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Faktureres 2 ganger i året, med hhv. kr. 600,- hver gang. Beløpet faktureres i mars og i august. Beløp for 2025 er betalt. Kostnaden dekker parkering og vei.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 291