Skaugdalsveien 964

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 445 m²
BRA-i: 343 m²
BRA-e: 102 m²
ALH: 5 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 402 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Enebolig oppført over 2 etasjer med kjeller. Primærrom: Kjeller: Uinnredet gang 1. etasje: Entré, 2 ganger, stue, kjøkken, 1 soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: Gang, stue, bad og 4 soverom. Sekundærrom: Kjeller: 5 uinnredet kjellerrom 1. etasje: Bod 2. etasje: Bod/kott Det er i tillegg oppført romslig dobbelgarasje på 102m² på eiendommen.

Standard

KJELLER: Gang: Betonggulv, malte mur/betongvegger og plank i himling. Bod: Betonggulv, malte mur/betongvegger og plank i himling. Bod: Betonggulv, malte mur/betongvegger og plank i himling. Bod: Betonggulv, malte mur/betongvegger og plank i himling. Bod: Betonggulv, malte mur/betongvegger og plank i himling. Bod: Betonggulv, malte mur/betongvegger og plank i himling. 1. ETASJE: Entre: Fliser på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Vaskerom: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar vegghengt toalett, vask på vegg og opplegg for vaskemaskin. Gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Bad: Gulvspon, uinnredet vegger og uinnredet himling. Det er klargjort/opplegg for vegghengt toalett, innredning/vask og badekar i rommet. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Stue: Furugulv, malt panel og panelplater på vegg, og det er takess i himling. Kjøkken: Furugulv, malt panel og panelplater på vegger, og det er takess i himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Gang: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og panelplater i himling. Bod: Vinyl på gulv, panel og panelplater på vegger, og det er takess i himling. 2. ETASJE: Gang: Laminatgulv, panel på vegger og takess i himling. Stue: Laminatgulv, panel og panelplater på vegger, og det er takess i himling. Soverom: Vinyl på gulv, panel på vegger og takess i himling. Soverom: Laminatgulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, panel og panelplater på vegger, og det er takess i himling. Soverom: Furugulv, panel på vegger og takess i himling. Bad: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar dusjkabinett og innredning med 2 nedfelte servanter på vegg. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Enebolig oppført over 2 etasjer, med kjeller: Konstruksjonen er av plank/tømmer og bindingsverk av tre. Utvendig er bygget bekledd med liggende kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket steinbelagte takplater. Vinduer i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann. GARASJE: Garasje er ikke grundig kontrollert. Tilstanden på garasje baserer seg på teksten under her. Garasje oppført i trekonstruksjoner over støpt gulv. Utvendig bekledd med trekledning. Tak har saltaksform, tekket med lakkerte stålplater. Garasje ble først oppført i 2001, og fikk deretter tilbygg i 2006. Bygget har to garasjeporter med portåpnere. Det er hems/loft over garasje, for lagring. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat avkjøringsvei, fra offentlig vei. Selger opplyser at de brøyter avkjørsel/avkjøringsvei selv. Vann: Pallin Vannverk. I følge selger er årlig avgift (2025) på kr. 1500,- Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes hvert 2. år. av Fosen Renovasjon IKS.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Siste tilsyn utført: 06.10.2023 Siste feiing utført: 27.11.2019 Ikke registrert merknader eller avvik.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Garasje: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning for garasje stemmer ikke med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Innvendige trapper - kjellertrapp Våtrom - 2.Etasje - Bad - Generell Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell TG2: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom Under Terreng Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Septiktank Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vannlekkasje 2 ganger i soveromstak 1. etg pga varmetap mellom nytt og gammelt bygg. Dette skyldes dårlig isolasjon i vegg mellom gammelt og nytt bygg. Utbedret med ny isolasjon og kledning innvendig vegg juli 2023. Ny blåseisolasjon på mørkloftet desember 2022 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Bygg Iso-Term AS: Blåseisolasjon på mørkloftet pluss ny loftluke - Faglært arbeid utført i 2023 av Petter Bakøy AS: Ny isolasjon i vegger pluss ny kledning på loftet. Nye takplater på soverommet pluss isolasjon og listverk. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2007 av Entreprenør Steinar Rathe: Drenering - Ufaglært arbeid utført i 2007: Nytt tak i 2007 av forrige eier. - Ufaglært arbeid utført i 2007: Nytt vaskerom i 2008. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2007 av Steinar Rathe: Nytt tak og vegger på garasje - Ufaglært arbeid utført i 2007: Bordkledning gjort av forrige eier. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Ifølge forrige eier er det litt sig på tilbygg gjort i 2007. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2007 av Steinar Rathe: Drenering skiftet i 2007 Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Fosen Varmepumpesenter: Service på varmepumpe. - Faglært arbeid utført i 2024 av Fosen Varmepumpesenter: Service på varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2007 av I.B Byggevarer AS: Nytt stålinnlegg i pipa, vet ikke hvem som har gjort dette. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2007 av Elpro: Nytt sikringsskap. - Faglært arbeid utført i 2021 av Elpro: Ny kurs til komfyr. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja -Opprinnelig byggeår 1958 -Garasje oppsatt 2001 - Påbygg garasje 2006 - Nytt påbygg på huset i 2007 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Søknader og godkjenninger fra kommunen foreligger Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Det kjøres fort i 60-sonen forbi her hvor det er skole og barnehage. Det burde vært fartshumper.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 551