Døsvikveien 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 239 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 55 m²
ALH: 10 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 1 012 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Primærrom: Kjeller: Gang, vaskerom og kjellerstue 1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom 2. etasje: Gang og 4 soverom Sekundærrom: Kjeller: 2 Boder 2. etasje: 2 Boder

Standard

KJELLER: Gang: Laminat på gulv, panelplater på vegger og rupanel i himling. Bod: Laminat på gulv, murvegger og rupanel i himling. Vaskerom: Fliser på gulv, panel på vegger og rupanel i himling. Rommet innehar vask på vegg og opplegg for vaskemaskin. Bod: Betonggulv, malte murvegger og plater på vegg, og det er rupanel i himling. Kjellerstue: Vinyl på gulv, panel på vegger og rupanel i himling. 1. ETASJE: Entre/gang: Vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Gang: Parkett på gulv, panel på vegger og takess i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegg og takess i himling. Rommet innehar badekar, gulvmontert toalett, innredning med servant på vegg og dusjhjørne med garnityr på vegg. Stue: Parkett på gulv, tapet og panel på vegger og takess i himling. Kjøkken: Vinyl på gulv, panel og malte plater på vegger, det er fliser over benkeplate og det er takess i himling. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. 2. ETASJE: Gang: Vinyl på gulv, panel og malte plater på vegger og malt himling. Soverom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og malt himling. Soverom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og malt himling. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Bod: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og malt himlingf. Bod: Vinyl på gulv, panel og malte platerpå vegger, og det er malt himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig over 2 plan med kjeller: Det er støpte murer av betong i kjeller. Ringmur under tilbygg er av murstein/betongstein. Over mur er bygningen oppført i trekonstruksjoner. Utvendig er boligen bekledd med stående kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med decra takplater og lakkerte takplater. Vinduer i tre med koblet glass og 2-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Garasje: Garasje er ikke grundig kontrollert. Garasjen fremstår som slitt og med behov for vedlikehold å oppgraderinger. Garasje er inndelt i 3 rom, med leddporter til hvert rom. Utvendige fasader er bekledd med trekledning og lakkerte plater på vegg. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes hvert 2. år av Fosen Renovasjon IKS

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFO OM PIPE: Det er registrert 1 skorstein Neste feiing og tilsyn er planlagt: 10.08.2029 FULLMAKTSSALG: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. BYGGEGODKJENTE TEGNINGER: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder tegninger av 1. etasje i forbindelse med tilbygg. Vindfang er gjort større og det er tilbygd soverom. Vi gjør oppmerksom på at dette er en søknadspliktig endring. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Byggemeldingstegninger er kontrollert og disse stemmer ikke med dagens bruk, samt de er mangelfulle. Garasje: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - 0 Utvendige trapper Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige dører Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1988 av Ukjent: Gjennomført av avdød eier. Gjelder både bad og vaskerom. - Ufaglært arbeid utført i 1988: Ukjent. Utført av avdød eier. Gjelder både bad og vaskerom. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 1979: Påbygg stue - Ufaglært arbeid utført i 1988: Påbygg inngangsparti - Ufaglært arbeid utført i 2003: Skifte av tak Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Flere vinduer har skader som følge av kondens. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 1985: Garasje utvidet i to omganger. Årstall ukjent. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Saltutslag innvendig på grunnmur. Kjellerlukt. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1997 av ukjent: Ny slamavskiller og nytt rørsystem for overløpsvann. - Ufaglært arbeid utført i 1997: Graving og nivellering. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bolig påbygd i to omganger. Det samme gjelder garasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Har ingen nærmere opplysninger. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Soverom i andre etasje ble innrettet etter opprinnelig byggeår. I kjeller ble det etablert kjellerstue.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 042,60