Eidsveien 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 278 m²
BRA-i: 212 m²
BRA-e: 66 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 103 695 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Entré/gang, soverom, bad, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, toalettrom og 3 soverom. Sekundærrom: Kjeller: Garasje, uinnredet bod, uinnredet kjeller/vaskerom og uinnredet kjeller/bod. 2. etasje: Bod

Standard

KJELLER: Garasje: Betonggulv, malte murvegger/betongvegger og malt himling av isopor. Uinnredet bod: Malt betonggulv, malte murvegger/betongvegger og malt himling av isopor. Uinnredet kjeller / vaskerom: Betonggulv, betongvegger og panel i himling. Uinnredet kjeller / bod: Betonggulv, betongvegger og panel i himling. 1. ETASJE: Entre/ gang: Klikkvinyl på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Bad: Malt betonggulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett, innredning med servant på vegg og dusjdører med garnityr på vegg. Soverom: Laminat på gulv, tapet på vegger og treverk/panel i himling. Kjøkken: Vinyl på gulv, malte panelplater på vegg, kitchenboard over benkeplate, og i himling er det takess. Det er kjøkkeninnredning fra IKEA, med profilerte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Stue: Laminat på gulv, panelplater på vegger og takess i himling. 2. ETASJE: Gang: Klikkvinyl på gulv, malt tapet på vegger og malt himling. Soverom: Klikkvinyl på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Klikkvinyl på gulv, panel på vegger og malt himling. Soverom: Klikkvinyl på gulv, malte panelplater på vegger og panel himling. Toalettrom: Vinyl på gulv, våtromstapet på vegger og malt himling. Rommet innehar gulvmontert toalett og servant på vegg. Bod: Teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin overtas i den tilstand det har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig over 2 plan med kjeller: Det er støpte/murte murer av betong/mur i sokkel. Over mur er bygningen oppført i tømmerkonstruksjoner og bindingsverk av tre. Utvendig er boligen bekledd med stående kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med decra takplater. Vinduer i tre med 2- og 3-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Frittstående garasje: Garasje er ikke grundig kontrollert. Tilstanden på garasje baserer seg på teksten under her. Det er støpt gulv med murte ringmurer/murer. Over mur er konstruksjonen av bindingsverk i tre, utvendig bekledd med lakkerte stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har saltaksform, tekket med lakkerte stålplater. Leddport i stål installert i garasje. Bulker/småskader registreres. Balkongdør i tre med 2-lags glass er montert. Det registreres punktert glass i balkongdør. Garasje er isolert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Pipe har fått TG 3 i takstmannens rapport. Anmerkning på manglende ubrennbar plate fremfor ildsted. Selger informerer at de har glassplate som skal tilpasses og monteres før salg. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser finnes i kommuneplanens arealdel som finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes hvert 2. år

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

INFO OM FYRINGSANLEGG: Det er registrert 1 skorstein Neste feiing og tilsyn planlagt: 07.07.2031 Avvik til fyringsanlegget: Det mangler plate foran ovn i stue Eidsvatnet fuglefredningsområde: Eiendommen grenser til Eidsvatnet som er fredet som et fuglefredningsområde. Kjøper bes lese fredningsvedtak av 23.12.1983 som ligger vedlagt salgsoppgaven. Konferer megler for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ingen plantegninger i kommunen sine arkiver. Det foreligger ferdigattest for tilbygg stue fra 1991. I ferdigattest er det bemerket at betongdekke til altan/stue er feilkonstruert, og at konstruksjonen gir kuldebro inn til bolig. Frittstående garasje: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige trapper - Kjellertrapp TG2: Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Spesialrom - 2.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1978 av Hopmo eller Fosenkraft: Montert varmekabler i gulv - Ufaglært arbeid utført i 1978: Støping av gulv Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Veggplater er godkjent uten membran. Sluk ble montert 1978. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2011 av Rabban og Skavdal/systembygg: Skiftet tak til Dekra samt skiftet undertak. Skiftet 2 vinduer på nordside 2024 - Ufaglært arbeid utført i 2006: Skiftet vindu i stue mot vest. 2006 Skiftet vindu i gang og bad ca. 2020. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2001: Satt opp uthus/garasje Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Skjeve gulv. I andre etasje er gulvene rettet, men i kjøkken og entre er det skjevheter Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2017: Retting av gulv i 2. etasje. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja. Det jeg vet er at kjeller får høy luftfuktighet uten luft-avfukter og at det er noe saltutslag på gulv i indre kjeller. Jeg vet ikke hvilken tilstand dreneringen rundt huset er, men øvre side av huset er det lagt drenering da huset ble påbygd 1991. Er ikke siden blitt skiftet ut. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Fuktig luft uten luftavfukter. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2000: Montert luftavfuktere i kjeller og matbod. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Vi har sett noen antydninger til borebiller på kvisten,men disse er sprøytet for flere år siden og også i senere tid sprøytet for å være på den sikre siden og det ser ut som de er utdødd. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2015: Sprøytet med WoodTox Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2016 av Fosen VVS: Skiftet hovedvannkran. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1999 av Trondheimsfirma: Montert stålrør i teglsteinspipe. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1991 av Fosenkraft/Hyllmark: Strømopplegg er utskiftet hver gang vi har renovert huset og sikringsboks er byttet ut til automatsikringer ca. år 2000. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Loft er innredet. Uthus/fjøs er renovert til garasje. Huset ble påbygd i 1991. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Loft er innredet og renovert av meg ca. 78/79. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Bjørn Melum: Skiftet avløpsrør gjennom gårdsplass for avløp fra eiendommens beiteområder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 042,60