Johan Bojers vei 232

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 190 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 3 918 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Fritidsbolig på 97 kvm. med følgende innhold: Stue, kjøkken, gang, 4 soverom, bad og bod. Det er i tillegg oppført uthus/bod og bod på eiendommen.

Standard

Fritidsboligen framstår med gulv av tregulv og laminat. Vegger og himlinger er utført med malte plater og malt panel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og integrerte hvitevarer. Benkeplate i laminat. Ventilator over stekesonen. Våtrom: Bad med flislagte gulv og vegger, dusjkabinett klosett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming og tekniske installasjoner: Oppvarming via elektriske panelovner. Det er naturlig ventilasjon.

Hvitevarer

Integrert steketopp og stekeovn, samt oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Fritidsbolig oppført i en etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer og stedvis tilbygd ringmur. Veggkonstruksjonen er oppført i treverk, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. UTHUS/ BOD: Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjonen er oppført i treverk, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinder med koblet glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD: Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjonen er oppført i treverk, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Hytta har elektriske panelovner på stue/kjøkken og gulvvarme på bad. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til fritidsbebyggelse. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomsskatt, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei, med tinglyst vegrett. Selger opplyser at det p.t ikke foreligger noen faste kostnader knyttet til bruk og vedlikehold av veien. Vann: Rissa Vannverk. Årlig kostnad ihht. Rissa Vannverk ligger på kr. 3110,- inkl. mva. Avløp: Skaret og Fætten Kloakkanlegg. Årlig kostnad for tømming av slamtank er på ca. kr. 250,-

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

For ordens skyld opplyses det om at taklampe over spisestue og taklampe i gang ikke medfølger handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Terrasser har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Byggemeldingstegninger er datostemplet 20.06.09. Deler av bod er opprinnelig en gang. Boden er utvidet og det er avdelt med vegg og etablert en ekstra bod med utvendig adkomst, bod er bygd/endret uten søknad om bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel. Rombenevnelse er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er etablert terrasser og boder på tomten som ikke er byggemeldte. Uthus/ bod: Det foreligger ikke tegninger. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Pipe og ildsted (ikke i bruk) Innvendig - Krypkjeller Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Forstøtningsmurer Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - 1. etasje - Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2004 av Rørlegger Knut Bjerve, Ragnar Skånøy AS: 2002-2004. Renovert og bygd om gammel hytte. Det var opprinnelig ikke verken bad eller klosett. Innlagt vann fra Rissa Vannverk og kloakk tilkoblet Skaret og Fætten Kloakklag. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Arbeid utført av Rørlegger Knut Bjerve og Murmesterfirma Ragnar Skånøy AS. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2009 av Fosensnekkeren DA: Hytta er totalrenovert og påbygd flere ganger. Opprinnelig hytte ombygd i 1.gang 2003- 2004 inkl. ny inngangsparti gang. Påbygd så med 2 nye soverom i 2009 - Ufaglært arbeid utført i 2002: La på noen takplater selv. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Hytta er opprinnelig fra på 1970-tallet og fundert på mur på berg i bakkant mot fjell og delvis på mur og pillarer på morene i forkant. Noe sig har tidligere vært observert på hyttas nordvestre hjørne. Det har derfor blitt satt opp mur der som ser ut til stabilisere grunnen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2020: Bygget opp mur med murblokker for å hindre setningsskader. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Rissa Kraftlag: Har alltid brukt Rissa Kraftlag til elektrisk installasjoner/endringer. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Opprinnelig hytte var uten tilkoplet kloakkavløp, ble kjøpt av meg i 1980. Hytta er siden den gang utbedret, ombygd, utvidet med moderne kjøkken, større innendørs plass, flere soverom og modernisert med bad og klosett. Det ble gravd og innlagt vann fra Rissa Vannverk - og kloakkavløp ble tilkoplet Skaret og Fætten kloakkanlegg i 2004. Før den tid var det innlagt vann fra Rissa Vannverk via en gummislange til de den gang 3 hyttene på Skaret. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Info om påbygg på hytte sendt til kommunen, og ingen innsigelser fra kommunen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Tomten er over 2 mål: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 640