Nesveien 214

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 169 m²
ALH: 18 m²
GUA: 187 m²
TBA: 93 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 041 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Fritidsbolig fra 2021 som inneholder: 1.etasje: entre/gang, bad, soverom, stue, kjøkken gang, tv-stue, vaskerom/bad og bod under trapp. 2.etasje: gang, WC, 3stk soverom, og 2stk stuer

Standard

1.etasje Entre/gang - varmekabler i gulv, fliser på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Bad - varmekabler i gulv, fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling. Rommet innehar innredning med servant på vegg, dusjdører med garnityr på vegg og vegghengt toalett. Bod under trapp - laminatgulv på gulv, malte panelplater på vegger og trapp til himling. Soverom - varmekabler i gulv, laminatgulv på gulv, malte panelplater og tapet på vegger, og panel i himling. Vaskerom/bad - varmekabler i gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling. Rommet innehar opplegg for vaskemaskin, innredning med servant på vegg, dusjdører med garnityr på vegg og vegghengt toalett. Soverom - varmekabler i gulv, laminatgulv på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Gang - varmekabler i gulv, laminatgulv på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. TV-stue - varmekabler i gulv, laminatgulv på gulv, malte plater og tapet på vegger, og panel i himling. Kjøkken - varmekabler i gulv, laminatgulv på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Det er fliser på vegg over benkeplate. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stue - varmekabler i gulv, laminatgulv på gulv, malte plater på vegger og panel i himling. 2.etasje Gang - laminatgulv på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. WC - laminatgulv på gulv, malte vegger og panel i himling. Det er gulvmontert toalett og servant på vegg i rommet. Soverom - laminatgulv på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Stue - laminatgulv på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Soverom - laminatgulv på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Soverom - laminatgulv på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Stue - laminatgulv på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig: Fritidsbolig på 2 plan oppført i trekonstruksjoner over støpt ringmur og gulv på grunn. Fasader er utvendig bekledd med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjon har saltaksform, tekket med takstein. Vinduer i tre med 3-lags glass. Vinduer er utvendig alubekledd. Balkongdører i tre med 3-lags glass. Garasje: Garasje er ikke grundig kontrollert. Tilstanden på garasje baserer seg på teksten under her. Garasje oppført i trekonstruksjoner over støpt mur. Fasader er bekledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i tre, tekket med lakkerte takplater. Garasjeport i tre. Det er fremlagt strøm til garasje. Det registreres stedvis råte i bordkledning. Det registreres råte i dørblad. Det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold av garasje.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsboliger ihht. reguleringsplan for Storrisvika. Reguleringsplan omhandler områder for fritidsbebyggelse, naust, jord/skogbruk, småbåthavn m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport. reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Tinglyst veirett. Vann: Offentlig via private stikkledninger. Avløp: Septiktank på kubikk som tømmes av Fosen Renovasjon IKS hvert 4 år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det medfølger plass i Tøndelstrand båtforening som ligger like bortenfor eiendommen. For 2025 var medlemskontingent på kr 5000 pr år. INFO VEDR. PIPE: Det er registrert 1 skorstein Neste feiing og tilsyn er planlagt: 21.03.2028 Det gjøres oppmerksom på at det foreligger noen tinglyste erklæringer på eiendommen. Alle erklæringer ligger vedlagt i salgsoppgaven og det anbefales at alle interessenter gjør seg kjent med disse. Den første er fra 1969 og er en skylddelingsforretning. Dette er dokumentet som forklarte tomten da den ble fradelt i 1969. Den andre er fra 1970 og er kjøpekontrakt og skjøte for da tomten ble kjøpt. Med i handelen følger rett til vei i 2m bredde fra hovedvei langs bekken, samt parkeringsplass for en bil ved egen vei ved hovedvei. Likeså gangsti i én meters bredde langs bekken fra tomta og ned til sjøen, samt rett til båtstø. Med i kontrakten følger rett til å anlegge vannkum ca. 100 meter vest for tomta. Den tredje er fra 2019 og omhandler tillatelse til å oppføre hytta ca. 2 meter fra felles grense i det nordøstre hjørnet av hyttetomten. Likeledes gis det tillatelse til å anlegge, ha liggende og vedlikeholde avløpsledninger som skissert i vedlegg. Kobles til eksisterende anlegg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen TG 3. TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon. - Utvendig > Vinduer. - Utvendig > Dører. - Tekniske installasjoner > Varmesentral. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers vedlagte egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/åtrom er bygget opp? - JA. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning., vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - JA. (Septiktank). 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - JA.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 140