Sjøsiden 77

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Felleskostnader

kr 6 649 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel kr. 5227,- Fastbeløp måling og avregning energi kr. 76,- Tillegg elektroniske fellesavtaler, TV/Internett kr. 499,- Varme akonto kr. 847,-

Fellesgjeld

kr 22 700 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.09.2025

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.09.2025

Lånenummer: 12137797354 - DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer pr. år Rentesats per 23.09.2025: 5,7 % pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo pr. 23.09.2025: 22 700 000,- Første termin: 30.06.2019 Neste avdrag: 30.03.2027 (siste termin 31.03.2049) Opprinnelig innfrielse lån (IN) 4 050 000,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras uten fellesgjeld. Fellesgjelden er innfridd av selger.

Forsikringspolise

SP0002085097

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Alle andelseiere har minimum en parkeringsplass i parkeringskjeller. Andel 6 har bruksrett til 1 parkeringsplass. Det er montert el-billader til parkeringsplassen.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 2 317 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Leilighet i 2. etasje med følgende innhold: Primærrom: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Sekundærrom: Garderobe Eier disponerer også sportsbod på svalgang sammen etasje.

Standard

Entre: Fliser i gulv, malte plater på vegger og malt himling. Gang: Parkett på gulv, malte veggplater og malt himling. Soverom: Parkett på gulv, malte plater og tapet på vegger, det er malt himling. Garderobe: Parkett på gulv, malte veggplater og malt himling. Soverom: Parkett på gulv, malte plater og tapet på vegger, det er malt himling. Soverom: Parkett på gulv, malte plater og tapet på vegger, det er malt himling. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Rommet er ett prefabrikert våtrom fra boxen. Rommet innehar innredning med servant på vegg, vegghengt toalett, dusjnisje med garnityr på vegg og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stue: Parkett på gulv, malte veggplater og tapet på vegger, det er malt himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte veggplater og malt himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i blokk. Blokken er oppført i støpte murer over grunn. Over dette er bygningen oppført i hovedsak i betong, med bindingsverk av tre på to vegger, utvendig bekledd med liggende kledning og fasadeplater. Etasjeskillere i betongelementer. Flattakkonstruksjon tekket med asfaltpapp/membran. Vinduer og balkongdør med 2- og 3-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet - Andel

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert av detaljert reguleringsplan for Hovde, gnr: 66, bnr: 447 med flere. Eiendommen ligger i BB1, som er reguler til boligbebyggelse. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM BORETTSLAGET: Styreleder: Terje Aursand E-post: sjosidenhovde@styrepost.no REGNSKAP 2024: Driftsinntekter på kr. 15 491 826,- og driftskostnader på kr. 1 376 509,- gir et driftsresultat på kr. 14 115 307,-. Netto finansposter utgjør kr. -1 583 530 som igjen gir et årsresultat på kr. 12 531 778,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggemeldingstegninger er kontrollert og ingen avvik funnet. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Selger har bygget vegg mellom to boenheter i 2023. samt etablert kjøkken i boligen i 2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Dører Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vanninntrenging i trappeoppgang og grunnmur i fellesareal. Dette er under utbedring som garantisak fra TOBB. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av TOBB: TOBB har vært her og er i gang med utredning og utbedring av årsakene til lekkasjene. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Det er registrert fukt i kjellermur, som er under utbedring. Reklamasjonssak i forhold til TOBB. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Viser her til beskrivelse i pkt 7. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Entreprenør Hvitsand rekvirert av TOBB: Kontroll av grunnmurplater. Gjort i forbindelse med reklamasjonssak via TOBB. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Litt lavt vanntrykk i dusjen. Er under utbedring. Reklamasjonssak til TOBB. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av TOBB: Reklamasjonssak via TOBB som skal sjekke årsaken. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Elektro Fosen: I forbindelse med innsetting av nytt kjøkken ble det montert nye stikkontakter samt lys over kjøkkenbenken. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det ble montert nytt kjøkken (Svanekjøkken), samt at det ble lagt nytt gulv (Bjelin) på stue, kjøkken og gang i forbindelse med renovering av leiligheten i desember 2023. Da vi overtok leiligheten i 2023 bestod andel 6 av to leiligheter som var sammenslått ved at det var åpnet et hull i veggen mellom dem på 2 x 3 m. De to leilighetene ble tilbakeført til to separate leiligheter igjen i desember 2023 ved at hullet i veggen mellom dem ble tettet med brann- og lydisolert vegg. Arbeidet ble gjort Bygg Team Fosen, og er godkjent av Ørland kommune. Bygg Team Fosen hadde det totale ansvaret med organisering og utførelse av arbeidet i samarbeid med Elektro Fosen, Rørlegger Sverre Pettersen og Ørland Fargehandel. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Brann- og lydisolert vegg mellom de to leilighetene ble godkjent av Ørland kommune 20.06.2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.