Åmyra 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 203 m²
ALH: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 205 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Enebolig over 3 plan på 230 kvm. Primærrom: 1. etasje: Entré/gang, soverom, WC og vaskerom 2. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad og soverom 3. etasje: Gang og 2 soverom Sekundærrom: 1. etasje: 4 Boder 2. etasje: Bod under trapp 3. etasje: Innebygd skap

Standard

1. ETASJE: Entre/ gang: Malt betonggulv og laminat på gulv, malt mur og panel på vegger, og det er panel i himling. Bod: Betonggulv, pusset murvegg og malte murvegger, og det er panel i himling. Vedovn installert i rommet. Soverom: Laminatgulv, brystningspanel og tapet på vegger, og det er takess i himling. Bod: Betonggulv, malte murvegger og panel på vegger, det er panel i himling. Bod: Tilfarergulv med plater over, malte murvegger og panel på vegger, det er panel i himling. WC: Fliser på gulv, panel på vegger og malt murvegg, og det er malt himling. Rommet innehar gulvmontert toalett. Teknisk rom: Fliser på gulv, malte murvegger og malte plater på vegg, og det er malt himling. Bod: Malt betonggulv, malte murvegger og panel i himling. 2. ETASJE: Gang: Vinyl på gulv, panel og malte plater på vegger, og det er takess i himling, samt malt himling. Bad: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar innredning med servant på vegg, badekar, dusjdører med garnityr på vegg, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Laminatgulv, brystningspanel og malte plater på vegg, og det er malt himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er plater på vegg over benkeplate. Stue: Lakkert furugulv, malte plater på vegger, malt himling og takess i himling. Det er vedovn og varmepumpe på stue. Bod under trapp: Vinyl på gulv, panel på vegger og trapp som himling. Soverom: Vinyl på gulv, malte plater på vegg og malt himling. 3. ETASJE: Gang: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Soverom: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Soverom: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og malt himling Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i handelen, med mindre det fremgår tydelig av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig over 3 plan: I 1.etasje er det murvegger som er pusset og malt. Over mur er bygningen oppført i trekonstruksjoner. Utvendig er boligen bekledd med stående og liggende kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med takplater. Vinduer i tre med koblet glass, 2- og 3-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Mesteparten av eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boliger. En liten del (hjørnet på tomta) er regulert til næringsbebyggelse. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart, plankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig vei. Vann: Offentlig via private stikkledninger Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes årlig av Fosen Renovasjon IKS.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

BYGGEGODKJENTE TEGNINGER: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.: - 2. etasje: Tilbygget som inneholder gang/bad og hall med trapp er på de byggegodkjente tegningene satt som et tilbygg til stue, mens det opprinnelig er tilbygd ved kjøkken og soverom. Rom byggemeldt som gang benyttes i dag som del av bad. - 1. etasje: Rom byggemeldt som ved/brensel benyttes i dag som teknisk rom, del av gang og WC. Rom byggemeldt som WC og bad benyttes i dag som soverom. Rom byggemeldt som vaskerom benyttes i dag som bod. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige endringer. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rominndeling i 1.etasje og 2.etasje stemmer ikke med dagens bruk. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Bad er renovert i 2024. Ytterdør er montert/byttet i 2024. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 2. etasje - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Haugsnes AS: Renovering av bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Usikker. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Am bygg: Bytting av begge ytterdørene. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 547,88