Mindeveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 112 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport, samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 873 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Enebolig på ett plan + kjeller, med følgende innhold: Kjeller: Gang, tre uinnredet kjellerrom/bod og stue. 1.etasje: Entre/gang, trapperom, 2stk soverom, bad, kjøkken og stue.

Standard

1. ETASJE: Entre: Vinyl på gulv, panel på vegger og takess i himling. Trapperom: Vinyl på gulv, panel på vegger og takess i himling. Gang: Laminatgulv, panel på vegger og takess i himling. Soverom: Furugulv, panel på vegger og takess i himling. Bad: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant på vegg. Soverom: Furugulv, panel på vegger og takess i himling. Kjøkken: Laminatgulv, panel på vegger og takess i himling. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplater av laminat og stål. Stue: Laminatgulv, panel på vegger og takess i himling. KJELLER: Gang: Betonggulv, pusset murvegger og panel i himling. Bod: Betonggulv, pusset murvegger og panel i himling. Bod: Betonggulv, pusset murvegger og panel i himling. Bod: Betonggulv, pusset murvegger og panel i himling. Stue: Betonggulv, panel på vegger og panel i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i handelen, med mindre det fremgår tydelig av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Enebolig på ett plan med kjeller. Bygningen er oppført med ringmur av murstein/betongstein i kjeller som er utvendig og innvendig pusset. Over murer er det bindingsverk av tre. Fasader er bekledd med stående trekledning. Det er etasjeskiller av tre i boligen. Taket har saltakskonstruksjon, tekket med Aerodek takplater. Vinduer i tre med koblet glass og 2-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmsnn.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Boligen har elementpipe. Vedovner i kjeller. Pipe er avsluttet under undertak. Vedovner må ikke fyres i. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser finnes i kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei. Det foreligger ingen tinglyst veirett for vår eiendom. Konferer megler ved spørsmål. Vann: Offentlig via private stikkledninger Avløp: Privat septiktank på 4 kubikk som tømmes årlig av Fosen Renovasjon IKS.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger noen tinglyste erklæringer på eiendommen som ble med i fradelingen av tomten. Disse erklæringene er overført fra gnr. 63, bnr. 9. Den ene er fra 2071 og omhandler vegrett for nabohuset. Den andre er fra 1997 og omhandler elektriske kraftlinjer. Begge erklæringene ligger vedlagt i salgsoppgaven, og det anbefales at alle interessenter gjør seg kjent med disse. Konferer megler ved spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Byggemeldingstegninger er kontrollert og disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert følgende avvik: rominndeling i kjeller stemmer ikke med byggemeldte tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Åbygg: Nytt takk i forbindelse med utbygging av carport. Åbygg 2022 nytt vindu soverom. Åbygg 2021 ny vestervegg og vindu v/Gunnar Humstad 2020 Ny ytterdør v/Gunnar Humstad. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Åbygg: Ny carport. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Ny drenering rundt hele huset med grunnmursplast, nye rør og singel inntil grunnmursplasten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2017 av Gunnar Humstad: Innleid som hjelper med grunnmursplasten 2016 og 2017 - Ufaglært arbeid utført i 2017: Graving rundt hele huset årene 2016 og 2017. Arbeidet ble utført av eier med innleid hjelp. grunnmursplast, drenering og singel rundt veggene. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Som beskrevet ovenfor så var det inntrengning av vann i kjeller før utbedringene i 2016 og 2017. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2017 av Gunnar Humstad: Se tidligere beskrivelse - Ufaglært arbeid utført i 2017: Se tidligere beskrivelse Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2017 av Gunnar Humstad: Se tidligere beskrivelse - Ufaglært arbeid utført i 2017: Se tidligere beskrivelse Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Stoppekran utenfor huset er defekt, skal utbedres av selger før overtakelse/salg. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Pipe ble revet i forbindelse med legging av nytt tak. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygging av carport i 2023 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Tiltaket er godkjent av kommunen

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 547,88