Lerkeveien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 525 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Enebolig på 1 plan med følgende innhold: Entré, stue, kjøkken, gang, 3 soverom, bad, vaskerom/teknisk rom og utvendig bod.

Standard

Entre: Flis på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Det er varmekabler i gulv. Gang: Klickvinyl på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Det er varmekabler i gulv. Soverom: Klickvinyl på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Klickvinyl på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Klickvinyl på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Bad: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Det er varmekabler i gulv. Rommet innehar innredning med servant på vegg, vegghengt toalett og dusjdører med garnityr på vegg. Teknisk rom/ vaskerom: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Det er varmekabler i gulv. Rommet innehar sikringsskap, fordelerskap rør-i-rør, vask på vegg, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, sentralstøvsuger og balansert ventilasjons aggregat. Stue: Klickvinyl på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Det er varmekabler i gulv. Kjøkken: Klickvinyl på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Det er varmekabler i gulv. Det er kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det installert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kombi kjøle/fryseskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert steketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig på ett plan: Det er støpte ringselementer og støpt gulv i boligen. Over mur er bygningen oppført i bindingsverk av tre. Fasader er bekledd med liggende kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med takstein. Vinduer i tre med 3-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Hovde Sør. Nærliggende eiendommer er også regulert til boliger, samt friluftsområde, og lek. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRINGSANELGG: Det er registrert 1 skorstein. Neste feiing planlagt: 15.06.2027 Neste tilsyn planlagt: 04.03.2031 Det er ikke registrert merknader eller avvik til fyringsanlegget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggemeldingstegninger er kontrollert og ingen avvik funnet. Garasje: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Tomteforhold - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Trønderklima AS: Rens av balansert ventilasjonsanlegg. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. To feil oppdaget under kontroll av elektrisk anlegg i 2022. 1: Jordfeilbryter løste ikke ut ved bruk av prøveknappen på kurs 2 og 18. 2: Tilførsel til garasje var ført fra tilknytningsskapet. Overbelastningsvernet 4x40A, for hele installasjonen, bolig og garasje, må flyttes til tilknytningsskapet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Elektro Fosen: Feil i tilsynsrapporten ble utbedret med det samme. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av Elektro Fosen: La opp strømforsyning i forbindelse med bygging av garasje. Eget sikringsskap i garasje. - Faglært arbeid utført i 2022 av Elektro Fosen: Montering av elbillader. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygget garasje i 2019. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ikke søknadspliktig garasje, men byggemeldt til kommunen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 055,92