Einerveien 2 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 650 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring

Forsikringspolise

55426713/31

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på felles tomt. Det er installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 187 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Boligen har følgende rominndeling: Entré, bad, gang, soverom, bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin, stue og kjøkken. Utleiedel med hybel og bad.

Standard

1. ETASJE: Entre: Vinyl på gulv, malte panelplater på vegg og malt himling. Gang: Vinyl på gulv, malte panelplater på vegg og malt himling. Soverom: Vinyl på gulv, malte panelplater på vegg og malt himling. Bad: Gulvbelegg på gulv, våtromsbelegg på vegger og malt himling. Det er varmekabler i gulv. Rommet innehar innredning med servant på vegg, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjdører med garnityr på vegg. Teknisk rom / bod: Gulvbelegg på gulv, våtromsbelegg på vegg og malt himling. Rommet innehar varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat, opplegg for vaskemaskin og fordelerskap til rør-i-rør. Stue/ kjøkken: Vinyl på gulv, malte panelplater på vegg og malt himling. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate, det er plater på vegg over benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det installert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp i kjøkkenet. HYBEL: Stue/ kjøkken/ soverom: Vinyl på gulv, malte panelplater på vegg og malt himling. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate, det er plater på vegg over benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det installert stekeovn og platetopp i innredningen. Bad: Gulvbelegg på gulv, våtromsbelegg på vegger og malt himling. Det er varmekabler i gulv. Rommet innehar gulvmontert toalett, dusjdører med garnityr på vegg, opplegg for vaskemaskin og servantskap med servant på vegg. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

¼ part av firemannsbolig. Boligen har støpte ringmurer og gulv på grunn. Etasjeskillere i tre mellom enhetene. Over mur er bygningen oppført i bindingsverk av tre. Utvendig er boligen bekledd med liggende kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med takplater. Vinduer i PVC med 3-lags glass. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet - Seksjon

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht. reguleringsplan for boligområde Prestdalen, Botngård. Nærliggende eiendommer er også regulert til boliger. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

GARASJE: Seksjonert tilleggsdel: Garasje. Seksjon nr. 4 har garasje nr. 4 (se seksjonering for plassering).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Byggemeldingstegninger er kontrollert og disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert følgende avvik: vegg til soverom ved stue er fjernet, slik at det i dag er en stor stue, og kun ett soverom i enheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Radon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2019: 2024: Hovedbadet: Festet/ skrudde høyskap på badet fast inntil veggen. Montering av glasshylle på vegg. 2019: Bad på Hybel: Feset/skrudde fast høyskap inntil vegg. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Observert mus en gang , Vinteren 2024 på hybel. Mus har kommet inn via ytterdør som stod opp, når beboer var ute å kasta søppel. Det var snø helt opp til dørstokken. Mus ble fanget og det har ikke vært observert senere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2024: Mus fanget med musefelle. Ytterdør skal alltid være lukket, skrap vekk snø på trappa. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Johnsen VVS: Avløp for vaskemaskin under håndvask på hybel - Ufaglært arbeid utført i 2019: Montering av hybelkjøkken, Sammenkobling av vann og avløps opplegget var klart inne i vegg. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Faglært elektriker, familierelasjon: Ventilasjonsanlegget: Skifte av vifte komplett til luft / avtrekk - 2021 - Faglært arbeid utført i 2024 av Fosen Ventilasjon: Skifte av rotormotor - 2024. - Faglært arbeid utført i 2025 av Ritro: Service på varmepumpe - 2025. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av faglært elektriker: Flytting av stikkontakt og bryter i forbindelse av ombygging av vegg. - Faglært arbeid utført i 2023 av Fosen Elektro: Installert strømmåler til hybel - Faglært arbeid utført i 2023 av Fosen Kraft: Installasjon av el-bil lader. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Sameiet har satt opp bod for plenklipper og snøfreser Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Leilighet har hybel del Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hybel i leilighet er p.t utleid for kr. 4200,- pr. mnd. Leien inkluderer internett. Strøm kommer i tillegg. Hybelen har egen strømmåler. Sameiet tillater seksjonseier å leie ut hele eller sin seksjon. (ref årsmøte datert 15.10.2019) Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 622,32