Øvre Flatlia 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 253 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 63 m²
ALH: 9 m²
GUA: 199 m²
TBA: 125 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 235 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Enebolig oppført over 2 etasjer med følgende innhold: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 1 soverom. Loft: Stue, gang og 1 soverom.

Standard

1. ETASJE: Entre: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Kjøkken: Parkett på gulv og panel på vegger. Downlights og panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn. Det er utgang til terrasse. Stue: Parkett på gulv og panel på vegger. Downlights og panel i himling. Varmepumpe, gulvvarme og vedovn. Utgang til terrasse. Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, mekanisk avtrekk og dusjhjørne. Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, mekanisk avtrekk og boblekar. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, bereder, vannmåler, rørfordelingsskap og naturlig avtrekk sikringsskap og hovedstoppekran. Soverom: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. LOFT: Soverom:Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Stue:Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gang:Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i handelen, med mindre det fremgår tydelig av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygningsinformasjon iht. takstmann. GARASJE: Garasje oppført med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Det er leddport av metall. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan for Sandstad Gård. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Medlem av velforening som dekker kostnad for drift og vedlikehold. Vann: Offentlig Avløp: Privat avløpsanlegg

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

LOFT: Iht. tilstandsrapport er deler av areal på loft ikke målbart grunnet lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH i rapporten. Se tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon. BYGGEGODKJENTE TEGNINGER: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse. Dette gjelder at det ene soverommet nå er tatt bort og rommet har blitt en del av stuen. Endringen anses ikke å være søknadspliktig. SANDSTAD VELFORENING: Velforeningen teller 30 tilknyttede medlemseiendommer, pluss to med halvt medlemskap. Styreleder: Runar Sæther

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal) Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Loftet har en spesiell utforming som vanskeliggjør en nøyaktig oppmåling. Arealet må derfor betraktes som omtrentlig og avvik vil forekomme. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avviket gjelder på hovedplanet hvor det ene soverommet er innlemmet i stuen. Endringen er innenfor boligens hoveddel og anses og ikke være søknadspliktig. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. For ytterligere opplysninger se hovedrapporten. Garasje: Utover arealoppmåling og en enkel bygningsbeskrivelse er garasjen ikke videre vurdert. Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med fremtidig og tiltenkt bruk, samt forventning til standard og funksjonalitet. Dersom full forvisset vedrørende tilstand ønskes anbefales gjennomført en fullstendig tilstandsrapport. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Tekniske installasjoner - Ventilasjon TG2: Innvendig - Andre innvendige forhold Våtrom - Etasje - Vaskerom - Overflater gulv Våtrom - Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - Etasje - Bad2 - Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Skiftet innerdel på varmepumpe i november 2024. Garantisak. Gasslekkasje på ytterdel. Skiftet defekt ventil og fylt på ny gass, oktober 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Watco: Byttet innerdel 2024 og skiftet ut defekt ventil på ytterdel og fylt på ny gass.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 547,88