Klettsvingen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 32 m²
ALH: 11 m²
GUA: 58 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport, samt på felles oppstillingsplass. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 4 472 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Entre, soverom, bad, stue, kjøkken. Loft: Gang, stue, soverom. Sekundærrom: 1. etasje: Bod, garasje, utvendig bod. Loft: Bod.

Standard

1. ETASJE: Entre: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Trapp. Soverom: Belegg på gulv, og tapet og malt panel på vegger. Takess i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Stue: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bod: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Bereder, sikringsskap og stoppekran. LOFT: Gang: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Trapp. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom : Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Bod: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt ringmur. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht. reguleringsplan for Joengmyra Boligfelt. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

AREAL PÅ LOFT: Vi gjør oppmerksom på at takstmannen i sin rapport informerer om at deler av arealet på loftet ikke er målbart pga lav takhøyde. For mer informasjon se tilstandsrapport.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: På hovedplanet er opprinnelig carport ombygd til tett garasje og det er tilbygd en bod i bakkant av denne. Tiltaket vil med bakgrunn i fasadeendringen være søknadsplikitg og det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er godkjent av kommunen. På loftet er det foretatt endring i planløsning hvor inntegnet WC rom i dag er innlemmet i stuens areal og trepperommet avdelt som selvstendig rom. Tiltaket er innenfor boligens hoveddel og vurderes og ikke være søknadspliktig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utstyr på tak: TG-3 grunnet mangelfull takstige på deler av taket TG2: Drenering - Stedvis flatt terreng på eiendommen. Vinduer og dører - Påvist aldringsslitasje Yttervegger - Begrenset/mangelful lufting Loft (konstruksjonsoppbygging) - Ufagmesig utførelse av plast på kottene. Taktekking - Påvist slitasje og begrenset mulighet for kontroll. Avløpsrør - Alder og risiko for plutselige lekkasjer Vannledninger - Forhold ved fordelerskap samt alder og risiko for plutselige lekkasjer Elektrisk - Ukjent historikk og manglende dokumentasjon på anlegget. Varmtvannsbereder - Alder og usikker restlevtid Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av AM Bygg AS: Golv på bad. - Faglært arbeid utført i 2024 av CB Einar Haugsnes AS: Rørleggerarbeid bad - Ufaglært arbeid utført i 2024: Egeninnsats bad. Vennetjenester bad, faglært personell montert baderomsplater. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Nytt golv. golvbelegg Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2024: Støpt golv i garasje. Montert garasjeport. Vedbod etablert. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av VB Einar Haugsnes: Rørleggerarbeid ifm oppgradering av bad. - Ufaglært arbeid utført i 2024: Ny vask og avløp kjøkken, egeninnsats. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Haneseth Simcon: El installasjon bad. - Faglært arbeid utført i 2024 av Haneseth Simcon: Oppgradering lysbrytere, montering av lys. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Etablering av bod.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Kortidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemme på årsmøtet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 666,84