Moen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 239 m²
BRA-i: 181 m²
BRA-e: 58 m²
ALH: 29 m²
GUA: 74 m²
TBA: 196 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbel garasje, samt på egen tomt. Det er installert EL-billader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 655 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom 2. etasje: Loftstue, bad og 4 soverom Sekundærrom: 1. etasje: Frittstående hagestue

Standard

1. ETASJE: Entre: Laminatgulv på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Vaskerom: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Rommet innehar benkeplate med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Av tekniske installasjoner er det etablert sentralstøvsuger, ventilasjonsaggregat, bereder og anlegg for vannbåren gulvvarme. Bad: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater og flis på vegger og takess i himling. Det er vannbåren gulvvarme i gulv. Rommet innehar vegghengt toalett, innredning med servant på vegg og åpen dusjsone med garnityr på vegg. Soverom: Laminatgulv på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Kjøkken: Laminatgulv, malte panelplater, malt vegg og plater på vegger, og malt panel i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det installert platetopp, kjøleskap, micro, stekeovn og oppvaskmaskin. Stue: Laminatgulv på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Det er vannbåren varme i gulv. 2. ETASJE: Loftstue: Laminatgulv på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Soverom: Laminatgulv på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Laminatgulv på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Laminatgulv på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Laminatgulv på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Bad: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Rommet innehar vegghengt toalett, badekar, innredning med servant på vegg og dusjdører med garnityr på vegg. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig over 2 plan: Det er støpte ringmurer og gulv på grunn i boligen. Det er vannbåren varme i alle gulv foruten soverom i 2.etasje. Over mur er bygningen oppført i trekonstruksjoner. Utvendig er boligen bekledd med liggende kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med takplater av powertek. Vinduer i tre med 3-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Garasje: Garasje er ikke grundig kontrollert. Tilstanden på garasje baserer seg på teksten under her. Det er støpt gulv i garasje. Over murer er det konstruksjoner i tre. Bygget er utvendig bekledd med liggende trekledning. Innvendig i 1.etasje er det malte plater på vegger og i himling. Takkonstruksjon er oppført i A-takstoler, tekket med powertek takplater. Garasjeloft er uinnredet. Det er installert varmepumpe i garasje. Det er 2stk garasjeporter med portåpnere installert i garasje. Garasje og loft har isolerte ytterdører. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv med unntak av soverommene i 2. etg. Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht. reguleringsplan for Ottersbo. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Terrasser er oppmålt omtrentlig da det er vinkler og bygg plassert rundt om. Utvendige boder uten dør som ikke er etablert i boligen, er ikke medregnet i arealoppmålingen. Hagestue under oppføring er målt fra isolasjon til isolasjon og er målt til 13,7m2 på befaringsdag, med tanke på innvendig bekledning er areal rundet ned til 13m2. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Kun byttet gulv på ett soverom i 2. etasje. Terrasser og boder utvendig er bygget i ettappevis de siste 5 år. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/loft Innvendig - Overflater Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Sprekker i gips i tak i garasje. Grunnet høy luftfuktighet og manglende ventil. Bruker luft avfukter for å unngå høy luftfuktighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Eier er tømrer og har satt inn tiltak som da er luft avfukter. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2019: Oppsetting av garasje, gjort av eier som er tømrer. Videre arbeid fram til 2025: Innebærer utvidelse av terrasse, oppsetting av hagestue, levegg, "stamp-bod" og bod. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Grunnet bevegelse i huset, har limet under gulvspon løsnet, slik at det er noe gulv i andre etg som knirker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Eier er tømrer og har utbedret på et soverom ved bytte av gulv. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Vanninntrenging i tak på soverom 1 etg i 2018, og på nytt i 2020. Det drøp fra takplatene en meter inn fra verandadør, ikke mengder i 2018. i 2020 kom det litt mer, men på samme sted. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2018 av Eika forsikringsselskap: Takstmann kom å så på taket, så at det hadde kommet vann nedover fra taksperrene, men ingen fuktskader på hverken taksperrer eller isolasjon. Han mente vannet hadde kommet inn på grunn av kledning som ikke var komplett på balkong i 2.etg. - Faglært arbeid utført i 2020 av FSV Entreprenør AS: I 2020 ved samme problem ble det revet tak og veggplater på yttervegg mot vest. Ventet 6 mnd før det ble gjort inspeksjon og vanntest ved å spyle på yttervegg og tak, samt utlufting til kloakk for å se om det kom vanninntrenging. Noe det ikke gjorde. - Ufaglært arbeid utført i 2018: På bakgrunn av takstmannens teori, ble siste kledningsbord lagt ferdig utvendig. Deretter fikk det stå åpent i over 6 mnd, for å se om det kom mer vann. Noe det ikke gjorde. Dermed ble det lagt nytt tak. Dette gjort av eier som er tømrer. - Ufaglært arbeid utført i 2020: Lagt nytt tak og veggplater på soverom. Utført av eier. Teori hos eier som er tømrer er at det kan skapes kondens ved utluftingsrør da det mest sannsynlig ikke er isolert hele veien ut mot tak. Ikke mulig å inspisere dette da vi ikke har tilgang på loft. Ikke opplevd noe siden denne episoden i januar 2020. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Hadde ulyder fra utedelen til luft-til-vannpumpe for vannbåren varme. Grunnen til ulydene var at bladene på vifta var dekket av is. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2018 av Opphaug varmepumpeservice: Service ble tatt og isen på vifta ble fjernet, ingen skade på vifta. - Ufaglært arbeid utført i 2019: Bygde varmepumpehus for å beskytte pumpa. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Spotter i taket på stue/kjøkken har med sjeldne mellomrom dimmet seg selv ned eller opp. Ingen flimring eller blinking. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Wang Elektro AS: Satt inn eget sikringsskap i garasje, egne kurser for varmepumpe som ble satt opp, og for el-billader som ble innstallert. - Ufaglært arbeid utført i 2023: Satt opp egen kurs for stikk kontakt ute i "stamp-bod", satt opp stikk kontakter i "stamp-bod". Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Oppføring av garasje, terrasse, hagestue, levegg, "stamp-bod" og bod. Asfaltering av gårdsplass. Oppføring av søppelskur. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Eier er tømrer og har satt opp alle tiltak bortsett fra asfaltering selv. Utstedt ferdigattest på garasje. Øvre etg på garasje mangler innvendig kledning og elektriske arbeider. Godkjent tiltak for hagestue, levegg og boder er ikke ferdigstilt og har ikke ferdigattest. Hagestue mangler innvendig kledning og elektriske arbeider. Levegg er ikke ferdigmalt. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Mangler ferdigattest på tiltak for hagestue, levegg og boder. Et samlet tiltak. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Sprekker i garasjetak grunnet høyt luftfuktighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Vi har hatt luft avfukter stående i garasjen for å senke luftfuktigheten. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Søppelskuret er bygd midt på tomtgrense, gjensidig muntlig enighet mellom naboer da det er todelt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 616,84