Liaveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 566 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader enhet, drift og TV/internett.

Forsikringspolise

6174561/23

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

I carport, samt på felles tomt. Det er ikke installert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 441 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Leilighet i 1. etasje med følgende innhold: Entré, stue, kjøkken, bad, 1 soverom og bod/teknisk rom.

Standard

Entre: Fliser på gulv, malte plater på vegger og malt slett himling. Det er varmekabler i gulv. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt slett himling.Kjøkken har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer i kjøkken er det installert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombi kjøl-/fryseskap. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og malt slett himling. Det er varmekabler i gulv. Rommet innehar vegghengt toalett, innredning med servant på vegg, opplegg for vaskemaskin og dusjdører med garnityr på vegg. Teknisk rom /bod: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og systemhimling. Rommet innehar varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat, fordelerskap rør-i-rør og sikringsskap. Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt slett himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert steketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i 1.etasje, i flerboligbygg. Bygningen er oppført med murte og støpte ringmurer, og gulv på grunn i betong. Over murer er det trekonstruksjoner fra byggeår. Taket er et flattak, antatt tekket med takmembran/asfaltpapp. Vinduer og balkongdør i pvc med 3-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet - Seksjon

Oppvarming

Elektrisitet. Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht. reguleringsplan for Botngård sentrum. Nærliggende eiendommer er blant annet regulert til boliger, industri, forretning, friområder m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

SALG VED FULLMEKTIG: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. INFORMASJON OM SAMEIET: Navn: Solsiden Boligsameie Styreleder: Viggo Rødsjø Tlf: 91388487 E-post: viggroe@online.no Antall seksjoner: 21 DYREHOLD: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid. og påse at dyret ikke sjenerer eller etterlater ekskrementer på sameiets eiendom. ÅRSREGNSKAP 2024: Viser driftsinntekter på kr. 644337,- og driftskostnader på kr. 654394,- som igjen gir ett driftsresultat på kr. -10057. Finansinntekter utgjør kr. 10057,- som igjen gir ett årsresultat på kr. 0,- Egenkapital pr. 31.12.2024 er på kr. 279787,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Utvendig bod er målt til 5,8 kvm. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggemeldingstegninger er kontrollert uten avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Tomteforhold - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Sprekk i betonggulv på parkeringsplass, under tak.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Kortidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemme på årsmøtet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.