Tørremsveien 115

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 597 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 428 m²
ALH: 52 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 3 070 m² på eiet tomt.

Byggeår

1915

Innhold

Eneboligen har følgende romløsning: 1. etasje: Entré/ gang, vaskerom /teknisk rom, stue, kjøkken, gang, bod, bad, soverom og garderobe 2. etasje: Gang og fire soverom. Kjeller: Uinnredet kjeller med lav takhøyde På eiendommen er det i tillegg oppført fjøs, garasje og uthus.

Standard

1. ETASJE: Entre/gang: Vinyl på gulv, panel og malte plater på vegger, det er malt panel i himling. Vaskerom: Vinyl/betong på gulv, våtromstapet på vegger og malt himling. Rommet innehar gulvmontert toalett, servant på vegg og opplegg for vaskemaskin. Stue: Laminatgulv, malte panelplater og tapet på vegger, og det er malte panelplater i himling. Det er varmepumpe på vegg i stue. Kjøkken: Laminatgulv, malt tapet på vegger og plater på vegg over benkeplate mot stue, og det er malte panelplater i himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Gang: Vinyl på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Bod: Vinyl på gulv, malte veggplater og malt himling. Bad: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar innredning med servant på vegg, dusjkabinett, vegghengt toalett og badekar. Soverom: Vinyl på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Garderobe: Vinyl på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. 2. ETASJE: Gang: Malt furugulv, malte plater på vegger og takess i himling. Soverom: Malt furugulv, tapet på vegger og takess i himling. Soverom: Teppegulv, panel på vegger og takess i himling. Soverom: Malt furugulv, plater på vegger og takess i himling. Soverom: Laminatgulv, malte plater på vegger og takess i himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert steketopp, stekeovn og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Enebolig over 2 plan med en liten krypkjeller under deler av bygg. Det er støpte/murte ringmurer av betong og naturstein i kjeller. Under tilbygg er konstruksjonen oppført over pilarer. Over mur er bygningen oppført i trekonstruksjoner av tømmer og bindingsverk i tre. Tømmerbygg er utformet og etterisolert utvendig på deler av bygget. Utvendig er boligen bekledd med stående kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med decra takplater. Vinduer er gjennomgående i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. GARASJE: Garasje er ikke grundig kontrollert. Tilstanden på garasje baserer seg på teksten under her. Garasje er oppført i trekonstruksjoner over støpt gulv. Utvendige fasader er bekledd med stående trekledning. Takkonstruksjon har saltaksform, tekket med takplater. Konstruksjonen er ikke vindtettet og det er ikke montert undertak over taksperrer. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. FJØS: Eldre fjøs-/låvebygg oppført i trekonstruksjoner over mur. Bygget er utvendig bekledd med trekledning. Tak er tekket med takplater. Bygget har behov for vedlikehold og oppgraderinger. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. UTHUS: Uthuset er inndelt i 3 rom i 1.etasje, med vedskjul/lager bak bygget. Det er loft over innvendige rom. Bygget har behov for oppgraderinger og vedlikehold. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel. Denne finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig, med privat avkjøringsvei/avkjørsel. Tinglyst rett til vei over gnr: 5, bnr: 6. Vann: Offentlig Avløp: Privat septiktank på 4 kubikk som tømmes hvert 2. år

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRING: Det er registrert 1 skorstein. Neste feiing/tilsyn er planlagt: 30.10.2030 Det er ikke registrert merknader eller avvik til fyringsanlegget FULLMAKTSALG: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Garasje: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Fjøs: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Uthus: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Våtrom - 1. etasje - Vaskerom/teknisk rom - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom /teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2009 av Comfort Fosen: Det ble ordnet nytt kjøkken i 2009. Og nytt bad i 2010. Da ble det også lagt opp rør i rør. - Ufaglært arbeid utført i 2009: Usikker på hvor mye. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Vet ikke hva som er gjort, men badet ble totalrenovert. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2011: Det er skiftet vinduer på stue og kjøkken og oppe på vegg mot vest og sør. Det er etterisolert og skiftet bordkledning. Dette ble gjort i 2015. Påbygget på huset fikk nytt tak i 2011. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2020: Det er byttet bordkledning, vinduer, dør og port på frittstående garasje. Ca. 2020. Det er byttet bordkledning og dør på låvebygg, vegg mot sør. 2012. I 2020 var gulvet på låven ferdig. Det er også byttet vinduer og dør til annekset. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Det har vært vann i krypkjeller. Dette ble utbedret, med byggtørker. Det er satt opp ventiler ned til krypkjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2008: Dette ble utbedret, med byggtørker. Det er satt opp ventiler ned til krypkjeller. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det har vært mus i frittstående bygninger, som garasje, låve og anneks. Det er satt opp musjagere i stikkontakter. Ingen kjente skader i forbindelse med mus. Musefeller er også benyttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2008: Det er satt opp musjagere i stikkontakter. Ingen kjente skader i forbindelse med mus. Musefeller er også benyttet. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført 2009 av Comfort Fosen: Det er lagt opp nye vannrør i huset under renovering i 2008/2009. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2014: Det er satt inn stålpipe i eksisterende pipe. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2009 av Rømmen og Hovd: Det er lagt opp nytt skjult-anlegg i hele første etasje, bortsett fra vaskerom. Byttet til automatsikringer.2009 Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det er påbygg til huset, mot sørøst. Her er det nå bad, soverom, walk-in closet og matbod. Denne ble bygd på i 1970. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Takst fra 2008.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 035,48