Rønningen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 330 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 152 m²
TBA: 204 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt oppstillingsplasser på egen tomt. Det er

Eiendom

Tomteareal er 777 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Enebolig på ett plan med sokkel, med følgende innhold: Primærrom: Sokkel: Entré/gang, stue, kjøkken, trapperom, 1 soverom og bad 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, trapperom og 3 soverom Sekundærrom: Leilighet i sokkel: Bod Sokkel: Bod

Standard

1. ETASJE: Entré: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, malte vegger og malt himling. Trapperom: Trapp som underlag/gulv, malte vegger og malt himling. Soverom: Trefliser på gulv, malte vegger og malt himling. Bad/ vaskerom: Gulvbelegg på gulv med varmekabler i gulv, malt strietapet og fliser på vegger, det er malt himling. Rommet innehar innredning med servant på vegg, vegghengt WC, bidde, dusjdører med garnityr på vegg og vaskeromsinnredning med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Rommet innehar sentralstøvsuger, ventilasjonsaggregat, varmtvannsbereder og vannfordelerskap til rør-i-rør. Gang: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, malte vegger og malt himling. Soverom: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Bad: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, fliser på vegger og malt himling. Rommet innehar 2stk vegghengte toaletter, badekar, åpen dusjsone med garnityr på vegg og innredning på vegg med 2stk servanter. Stue: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Soverom: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. SOKKEL BOLIG: Entre/gang: Belegg og parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Bad: Gulvbelegg på gulv med varmekabler i gulv, malt strietapet og fliser på vegger og det er malt himling. Rommet innehar innredning med servant på vegg, dusjdører med garnityr på vegg, vegghengt toalett, vask på vegg og vaskeromsinnredning med opplegg for vaskemaskin. Trapperom : Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Bod: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Stue/ kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. LEILIGHET SOKKEL: Entre/gang: Vinyl på gulv, malte vegger og malt himling. Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Bod: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Bad: Gulvbelegg på gulv med varmekabler i gulv, malt strietapet og fliser på vegger, og det er malt himling. Rommet innehar innredning med servant på vegg, vegghengt toalett, skap med nedfelt vask, opplegg for vaskemaskin, badekar, dusjdører med garnityr på vegg og vegghengt toalett. Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Soverom: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Stue: Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn og steketopp overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Enebolig på ett plan med sokkel. Det er støpte/murte ringmurer av betongblokker/forskalingsblokk, isoblokk og støpt gulv på grunn i sokkel. Over mur er bygningen oppført i trekonstruksjoner av bindingsverk i tre. Utvendig er boligen bekledd med liggende kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. GARASJE: Garasje er oppført i trekonstruksjoner over murt isoblokk i sokkel. Utvendige fasader består av pusset og malt mur, samt liggende trekledning. Vegger i garasje er delvis isolerte. Det er montert OSB plater på vegger som er isolert. Takkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Det registreres eldre fuktmerker i taksperrer og undertak. Det registreres at det kommer inn fukt ved vindu til garasje. Dette kommer av manglende beslag over og under vindu. Ufagmessig utførelse. Gulv i garasje av betong. Isolert med 5cm fra anneks/gjestehus. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht. reguleringsplan for Ottersbo 3. Nærliggende eiendommer er også regulert til boliger, samt blant annet park, turveg m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Det er registrert 1 skorstein Neste planlagte feiing og tilsyn er planlagt: 14.04.2027 Det er ikke registrert avvik eller merknader til fyringsanlegget Sokkel garasje: I søknaden om bruksendring ble det søkt om å innrede sokkelen som oppholdsrom, wc og bod. I dag er dette innredet med stue, kjøkken, soverom og bad. Sokkelen fremstår som en egen boenhet. Dette tiltaket er igjen søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuell kostnad til dette. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Dersom kjøper av eiendommen også leier ut dette arealet, kan kunne bli eiendommen bli betraktet som en flermannsbolig. Konsekvensen av dette kan bli at hele leieinntekten (medregnet hybel og leilighet) bli skattepliktig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Arealet på terrasser er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Byggemeldingstegninger er kontrollert og disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert følgende avvik: - Det er flyttet/fjernet enkelte vegger i sokkel innvendig, disse gjelder utvidelse av oppholdsrom og er ikke søknadspliktig. - I 1.etasje er det endring av rominndeling ved bod/teknisk rom i byggemeldingstegninger. Disse er omgjørt til bad/vaskerom. Dette er endring av rom fra S-rom til P-rom og er søknadspliktig. - Trapperom i 1.etasje er inndelt til eget rom. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Selger informerer at det ble lagt fliser på deler av gulv i leilighet i 2024. Selger informerer at det er utført noe arbeid på fasader i 2023, i forbindelse med vannlekkasje ved vindu i leilighet. Selger informerer at det er pusset sprekker i murer utvendig i 2025. Garasje: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Selger informerer at sokkel ble omsøkt til oppholdsrom i 2023 og godkjent hos kommunen. Meglers kommentar: I søknaden om bruksendring ble det søkt om å innrede sokkelen som oppholdsrom, wc og bod. I dag er dette innredet med stue, kjøkken, soverom og bad. Sokkelen fremstår som en egen boenhet. Dette tiltaket er igjen søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuell kostnad til dette. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Dersom kjøper av eiendommen også leier ut dette arealet, kan kunne bli eiendommen bli betraktet som en flermannsbolig. Konsekvensen av dette kan bli at hele leieinntekten (medregnet hybel og leilighet) bli skattepliktig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Gulv mot grunn - Sokkel Innvendig - Innvendige trapper TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Overflater Innvendig - Rom under terreng Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Sokkel - Bad - Overflater gulv Våtrom - Sokkel - Bad - Sanitærutstyr og innredning Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - Sokkel - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2016 av Scanke Maleservice AS: Alle gulv i våtrom - Faglært arbeid utført i 2016 av Fosenrør AS: Rørleggerarbeid - Ufaglært arbeid utført i 2016: Fliser vegg, våtroms-tapetsering og div. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Tak fikk skader under storm. Februar 2019. Vann kom gjennom vegg ved vindu i leilighet i første etasje. Det ble lagt fliser i deler av rommet. April 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av Fosen Utleie, salg og montering AS: Tak reparert. - Ufaglært arbeid utført i 2024: Far la fliser på gulv. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av Fosen Utleie, Salg og montering AS: Se forrige avsnitt. - Ufaglært arbeid utført i 2023: Se forrige avsnitt. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Et vindu nede i leiligheten er det en skade på. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Pusset vegg utvendig på nytt pga. svinnsprekker. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Støttemur har svakheter i front på hus mot sør. Bør observeres. Det er en liten sprekk i skille mellom dekke og vegg. Utvendig trappe- nedløp til første etasje har puss- skader. Valgt å ikke reparere foreløpig. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Ja se punkt 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Se tidligere punkt. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Se punkt 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Fliser på gulv. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Mus i leilighet i første etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Rentokill: Befaring, gav oss tips som fungerte. Tettet utvendig og innvendig. - Ufaglært arbeid utført i 2025: Tetting ved el- inntak og under kjøkkenvask i leiligheten og div. Har ikke sett tilfeller av mus etter det sier leietakere. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2020: Utvendig kjøkken-vifte støy pga. vind. Gjort tiltak for å dempe dette. (Hovedleilighet). Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Garasje -underetasje ble søkt omgjort til oppholdsrom i 2023. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Det ble godkjent. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Se punkt over. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Godkjent i 2023. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Leilighet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Kun 2. Leilighet nede og oppe. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Finner ikke dokument, men er sannsynligvis blitt gjort i 2016 av Fosen Utleie, Salg og Montering AS. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Gjensidige forsikring etter skade i storm 2019 og den andre skaden i 2023. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Se punkt 7 og 8. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Pusset vegg utvendig. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2017: Satt inn innvendig- trapp. Har ikke blitt brukt, og bør oppgraderes ved bruk. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Håndvasken på vaskerom har en liten skade. Fastmontert skap på samme rom har også fuktskade etter lekkasje i kranen over. Sentralstøvsuger - Stue- uttak, fungerer bra men ikke optimalt. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det kommer fukt gjennom murvegg ved el- inntak til hus. Ikke gjort tiltak da det er ute i fri luft, bør overvåkes.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse samt hybel til hoveddelen. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen kan fås ved henvendelse til megler. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Leiligheten leies ut for kr. 13 000,- pr.mnd + strøm Hybelen leies ut for kr. 8 853 pr. måned + strøm. Internett er inkludert i leien.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no Selger opplyser i egenerklæringsskjema, at radonmåling mest sannsynligvis ble gjennomført i 2016 av Fosen Utleie, Salg og Montering AS.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 782