Tussanveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 67 m²
ALH: 64 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 3 611 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig over 2 plan + kjeller med følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Entre/gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom 2. etasje: Loftstue, WC og 3 soverom Sekundærrom: Kjeller: Uinnredet kjeller 2. etasje: Bod Det er i tillegg oppført uthus/bod, lekestue, vedskjul og garasje på eiendommen.

Standard

KJELLER: Uinnredet kjeller: Grus på bakke, betongvegger og stubbloft tak. 1. ETASJE: Entre/gang: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Stue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer på kjøkken er det installert oppvaskmaskin, stekeovn, micro og platetopp. Bad: Fliser på gulv, fliser og tapet på vegger og malt panel i himling. Det er varmekabler i gulv på bad. Rommet innehar innredniing med servant på vegg, gulvmontert toalett og dusjnisje med garnityr på vegg. Vaskerom: Fliser på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar vaskeromsinnredning med opplegg for vaskemaskin. 2. ETASJE: Loftstue: Lakkert furugulv, malt panel på vegger og panel i himling. Soverom: Lakkert furugulv, malt panel og tapet på vegger og panel i himling. Soverom: Lakkert furugulv, malt panel og tapet på vegger og panel i himling. WC: Malt furugulv, malt panel og tapet på vegger og panel i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett og servant på vegg. Bod: Lakkert furugulv, malt panel og tapet på vegger og panel i himling. Soverom: Laminatgulv, malt panel og tapet på vegger og panel i himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig over 2 plan med kjeller. Det er støpte murer av betong i kjeller. Ringmur og pilarer under tilbygg. Over mur er bygningen oppført i trekonstruksjoner fra byggeår og tilbyggsår. Utvendig er boligen bekledd med stående kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med takshingel. Vinduer i tre med 2-lags glass. Takvindu i PVC. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område reguler til boliger iht. reguleringsplan for Jøssund Boligområde. Nærliggende eiendommer er også reguler til boliger. Reguleringsplan omhandler i tillegg område for friluftsområde land, jordbruk/skogbruk, høyspentanlegg m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat Vann: Offentlig Avløp: Offentlig

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Det er registrert 1 skorstein Neste feiing og tilsyn planlagt utført: 19.06.2029 Det er ikke registrert merknader eller avvik til fyringsanlegget

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Utvendige bygg er oppmålt å beregnet som BRA-e i rapporten. Byggene er ikke videre tilstandsvurdert. BRA-e gjelder: bod på trapp (1m2), garasje (34m2), uthus/bod (9m2), lekestue (14m2) og vedskjul (9m2). Det foreligger ingen plantegninger i kommunen sine arkiver. Det foreligger kun fasadetegninger i kommunen sine arkiver. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Spesialrom - 2.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Generell Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Overflater Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmesentral Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2022: Ble byttet blandebatteri i dusj og speil inne på bad. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Kom vann inn rundt et takvindu i 2.etg. Men dette blir utbedret før salg. Ingen fukt eller skader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2026: Gjort av meg. Med hjelp fra fagfolk. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Byttet 3 stk. vindu i 2.etg Skiftet ytterdør Etter isolert rundt vinduer som trakk i 1. etg. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Dette er nevnt lenger oppe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2026: Dette ble nevnt lengre oppe. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Ble oppdaget da det var befaring her. Er skjevt gulv på kjøkken. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Har vært mus inne i bolig, har åter fra pelias per dags dato og har ikke vært et problem siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Pelias: Åter rundt på området Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Ingen feil, men hovedkrana (vann) inn til hus ble byttet i 2024. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Ritro AS: Ingen feil, men ble installert varmepumpe. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. I rapporten fra feier, sto det noe om mistanke av sot ifra teglesteinen, ikke utbedret, men ikke vært et problem. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Byttet hovedsikringen. Ble gjort av fagfolk. I 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Rissa Kraftlag: Installerte ny hovedsikring inn til hus. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Rissa Kraftlag: Ble byttet hovedsikring inn til hus. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Boligen fikk 2.etg i 2002. Dette ble gjort av tidligere eiere. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Det går jeg bare ut ifra. Ble ikke gjort av meg. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Ble gjort av takstmann ved salg. Har tilstandsrapport. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av RIssa Kraftlag: Ble montert el bil lader på bolig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Eiendommen er over 2 mål: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 229