Skråfjordsveien 128

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 349 m²
BRA-i: 219 m²
BRA-e: 130 m²
ALH: 27 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er installert el-billader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 3 776 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Enebolig over 2 plan med kjeller: Primærrom: Kjeller: Gang, stue, soverom, vaskerom og bad 1. etasje: VG, gang, stue, kjøkken og bad 2. etasje: Gang og 4 soverom Sekundærrom: Kjeller: Bod 2. etasje: Bod Det er i tillegg oppført badstue, lekestue og garasje på eiendommen.

Standard

KJELLER: Gang: Laminatgulv og fliser på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Stue - laminatgulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Bod: Laminatgulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Laminatgulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Vaskerom: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar opplegg for vaskemaskin og benkeplate med nedfelt vask på vegg. Av tekniske installasjoner i rommet er det etablert varmtvannstank og opplegg for vannbåren varme. Det er vannvåren varme i gulv. Bad: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Rommet innehar vegghengt toalett, innredning med servant på vegg og badekar. 1. ETASJE: VF: Flis på gulv, panel på vegger og takess i himling. Det er varmekabler i gulv. Gang: Laminatgulv, panel på vegger og takess i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Bad: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling. Det er vannbåren varme og varmekabler i gulv. Rommet innehar veggmontert toalett, innredning med servant på vegg og dusjdører med garnityr på vegg. Stue: Laminatgulv, malte plater på vegger og panelplater i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Kjøkken: Laminatgulv, malte plater på vegger og panelplater i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. 2. ETASJE: Gang: Laminatgulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Bod: Vinyl på gulv, panel og tapet på vegger og panel i himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Enebolig over 2 plan med kjeller. Det er støpte murer av betong fra byggeår og murer av lettklinker i kjeller. Over mur er bygningen oppført i tømmerkonstruksjon fra byggeår og bindingsverkskonstruksjon fra tilbyggsår. Utvendig er boligen bekledd med stående kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med takplater. Vinduer i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. GARASJE: Garasje er ikke grundig kontrollert. Tilstanden på garasje baserer seg på teksten under her. I garasje er det støpt gulv. Det er støpte og murte ringmurer i garasje. Det er slukrist/sluk i gulv inne i garasjen. Det er 3stk garasjeporter med portåpnere montert i bygget. Det registreres saltutslag på mur. Utvendig tak er tekket med takplater. Fasader er bekledd med stående kledning på vegger. Takrenner i aluminium og stål. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan for Åfjord sentrum avsatt til boligbebyggelse. Kopi av kommunedelplan for Åfjord sentrum finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til selger. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. tinglyst veirett over 59/84 Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes hvert andre år av Fosen Renovasjon IKS.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. TBA gjelder terrasse ved bolig og frittstående badstue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Det er utført flere arbeider på eiendommen de siste 5 år. Se selgers egenerklæring og beskrivelser i tilstandsrapport. Garasje: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger ingen tegninger i kommunen sine arkiver. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Innvendig - Overflater Innvendig - Pipe og ildsted Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sprekker i flis bad oppe, og feil utførelse på bad/vaskerom i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av AM-bygg: Totalrenovering av bad oppe. - Faglært arbeid utført i 2021 av Å-Bygg: Oppbygging av vaskerom og bad i kjeller. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av AM-Bygg: Oppussing av bad. Garantisak - Faglært arbeid utført i 2021 av Å-Bygg: Oppussing bad/vaskerom i kjeller Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Ny membran på bad oppe, og gulvbelegg på bad/vaskerom nede Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2022: Skiftet vinduer i 2. etasje. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Carport Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2012 av Trond Aune: Ny rør fra dreneringskumme på plen. - Ufaglært arbeid utført i 2012: Spylt drenering. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Mus på kvist. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2011 av Sverre Pettersen: Nye vannrør (rør i rør) i hele boligen. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Rørlegger Rikardsen: Skifte av Luft/vann varmepumpe Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2011 av Hopmo Elektro: Nytt el-anlegg kjeller - Faglært arbeid utført i 2015 av Hopmo Elektro: Ny el ved oppussing av stue /kjøkken - Faglært arbeid utført i 2024 av Nortek Elektro: El-bil lader garasje. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Flytting av badstue/gapahuk og bygging av carport. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Carport er bygge søkt, men ikke levert ferdigattest enda Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ordnet av tidligere eier i 2011 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ordnet papirene på kjelleren i forbindelse med oppussing i 2021 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Eiendommen har veirett over naboeiendom, og naboeiendommen har veirett til skur over vår eiendom. - Ja. Det ligger et steinbrudd i nærheten av boligene på Hutjønna, men det har ikke vært nå problem med støy fra området når vi har bodd her.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Eiendom over 2 mål: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 552,17