Ærfuglveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

I egen garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 341 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Rekkehus med alt på ett plan: Entre/gang, teknisk rom/vaskerom, stue, kjøkken, 2stk soverom og bad

Standard

1.etasje Entre/gang - fliser på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Teknisk rom/vaskerom - gulvbelegg på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Rommet inneholder innredning med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat, sentralstøvsuger, sikringsskap, fordelerskap til rør-i-rør og fordelerskap til vannbåren gulvvarme. Soverom - laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Bad - fliser på gulv, fliser på vegger og takess i himling. Roommet innehar innredning med servant på vegg, vegghengt toalett og dusjkabinett. Soverom - laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Stue - laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Kjøkken - laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det installert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp i innredningen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus: Boligen har støpte ringmurer og gulv på grunn. Over mur er bygningen oppført i bindingsverk av tre. Utvendig er boligen bekledd med liggende kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med decra takplater. Vinduer i tre med 2-lags glass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vannbåren varme og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ihht. reguleringsplan for Utstrand. Nærliggende eiendommer er også regulert til boliger. I tillegg omfatter reguleringsplan blant annet felles grøntområde og felles gangsti/adkomstvei/parkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Det er registrert 1 skorstein Neste feiing og tilsyn er planlagt: 23.11.2028 Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en tinglyst erklæring på eiendommen som omhandler adkomstrett. " Rettighetshaver gis adkomstrett over eiendommen for nødvendig vedlikehold av egen bygningsmasse. Når behov for slik adkomst er nødvendig skal avgiver varsles minimum 1 uke i forveien, med mindre situasjonen påkrever øyeblikkelig handling. Rettighetshaver gis rett til å la overhengende takutstikk, med eventuell nødvendig takrenne, krysse eiendomsgrensen, men ikke overstige 50cm." Erklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven, og det anbefales at alle interessenter gjør seg kjent med denne. Konferer megler ved spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Garasje. - Innvendig > Pipe og ildsted. TG2: - Utvendig > Taktekking. - Utvendig > Nedløp og beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. - Utvendig > Vinduer. - Innvendig > Overflater. - Innvendig > Innvendige dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. - Tomteforhold > Terrengforhold. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Petter Schanke: I følge egenerklæring fra tidligere eier ble det borret hull for boks til mediaspiller som hører til høytalere i tak. Hullet er skåret 1,4 meter oppe på veggen på en plass som er langt fra våtsoner. Arbeidet ble utført av Petter Schanke som er utdannet elektriker med mange års erfaring. - Ufaglært arbeid utført i 2024: Badekar på badet ble demontert, og det ble installert et nytt dusjkabinett. Tilpasning av eksisterende rør og kobling ble gjennomført av faglært, Fosen Rør AS. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. I følge egenerklæringen fra tidligere eier ble det satt opp en bod som står på baksiden av garasje på et ukjent tidspunkt mellom 2004 og 2014. Tilstanden utvendige boden er ikke god. Dør fra garasje ut til hagen på baksiden av huset er ikke i god stand. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2018 av Byggmester Strand AS: I følge egenerklæring fra tidligere eier ble det i 2018 i forbindelse som støydempingstiltak skiftet 2 vindu på stue, skyvedør på stue, vinduet på det minste soverommet og tettet spalteventil på kjøkkenvindu. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Bygget ny terrasse på baksiden av huset. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Da jeg flyttet inn i 2023 oppdaget jeg at det var et større omfang saksedyr på eiendommen og som også kom inn i boligen fra hagesiden av huset. Tiltak og utbedringer er gjort, og det har ikke vært noe problem fra og med sommeren 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2024: Etablert steinkant og fjernet all vegetasjon tett inntil boligen. Sprayet også med insektmidler langs husveggen på hagesiden av huset. Dette har fått ned bestanden og det ble ikke observert saksedyr sommeren 2025. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Tinbod VVS: I følge egenerklæring av tidligere eier ble det byttet røroppsett under vask på kjøkken, byttet ekspasjonstank og byttet en pakning på vannuttak utvendig i 2020. - Ufaglært arbeid utført i 2025: Utekran ble skiftet ut. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Sverre Pettersen AS: Oppgradering og utskifting av styringssystem for vannbåren varme. Det er montert nytt tråløst kontrollsystem fra Roth Softline. Arbeidet omfatter installasjon av digitale termostater i alle rom, ny sentral kontrollenhet, samt 6 nye reguleringsmotorer. Det er også installert en WiFi-modul som muliggjør appstyring av varme. - Faglært arbeid utført i 2025 av Sverre Pettersen AS: Bytte av luftutskiller til varmeanlegg. - Faglært arbeid utført i 2025 av Uthaug Marineservice AS: Byttet motor og kondensator på ventilasjonssystemet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Fosen Elektro: I forbindelse med at det ble installert ny stekeovn, ble det montert ny stikkontakt og spesialstikk for komfyr. I følge egenerklæring fra tidligere eier ble det i tillegg av Jostein Barø satt inn strømmåler i elskap 10.11.2022. - Faglært arbeid utført i 2024 av Fosen Kraft Elektro: Montering av Zaptec GO elbillader og overspenningsvern i garasjen. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Har boligsalgsrapport fra tidligere salg av eiendommen i 2023. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Eiendommen ligger i gul støysone. Viser til Ørland kommune sine støykart. Flystøy fremstår imidlertid ikke for meg som plagsomt/sjenerende, da støyen varer i relativt korte tidsrom. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Garasjen mellom husene ble så vidt meg bekjent satt opp etter huset sto ferdigbygd. Det er observert en lekkasje /innsig mellom boligens yttervegg og garasjekonstruksjon. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. I forbindelse med at Vannverket byttet vannrør på yttersiden av eiendommen langs veien på baksiden av huset høsten 2025, ble deler av plenen gravd opp. Det er avtalt at de kommer tilbake til våren og sår plen igjen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 880