Solbakkan 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 66 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 896 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Enebolig på 134 kvm. med følgende rominndeling: 1. etasje: Gang/trapp, stue, kjøkken, 1 soverom og bad. Sokkel: VF, gang/trapp, bod, vaskerom, entré og 2 soverom.

Standard

Boligen har gjennomgående normal standard. Gulv med parkett, laminat og flislagt bad. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater eller malt panel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette eller profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Våtrom: Bad 1. etasje har flislagte overflater utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning og klosett. Vaskerom i kjeller har belegg på gulv og malte overflater og er utstyrt med servantskap og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming og tekniske installasjoner: Oppvarming via elektriske varmekilder, vedovn, supplert med varmepumpe. Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Boligen har naturlig ventilering.

Hvitevarer

Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmuren er oppført i betongstein på hoveddel og leca på garasjen. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med stålplater med steingranulat. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isoleringlass og koblet gass. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område men er i kommunedelplan for Åfjord sentrum avsatt til boligbebyggelse. Kommunedelplan finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig. Selger betaler kr. 200,- pr. år for veilag Vann: Offentlig Avløp: Privat septiktank som tømmes av Fosen Renovasjon IKS.
Vannmåler: Det er installert vannmåler

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

IKKE BEBODD AV SELGER: Boligen er ikke bebodd av selger. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Foruten garasjen så foreligger det ikke byggemeldte tegninger for sokkeletasje, Byggemeldte tegninger for 1.etasje er uten avvik. Det foreligger ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Utvendig - Vinduer og dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom under terreng Tekniske installasjoner Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Ventilasjon Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold - Forstøtningsmurer Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Haugsnes: Fjernet badekar og vask og satte inn dusjkabinett, ny vask, speil og lys. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 1990: Vet ikke år, men tak ble skiftet av min far som var snekker hos Stjern i mange år (uten fagbrev). Vinduer er skiftet, usikker når og hvilke. Mener også bordkledning er skiftet. Utvendig maling x flere. Garasje oppført, usikker når, med altan. Påbygd snekkerbod. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Treg åpning av noen av soveromsvinduene. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid: utført i 1980: Garasje, terrasse og snekkerbod er oppført etter selve huset, av min far. Usikker på årstall. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Ser sprekker i garasjemuren, usikker på hva det er. Aldri vært snakk om endringer inne. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. I 2019 og 2024 ble Haugsnes kontaktet pga behov for etterspyling av avløpsrør. Rørene var ikke tette, men det var for lite vannflush med èn person i husholdningen. Anbefalt løsning fra rørlegger: skyll godt etter toalettbesøk. Etter det har det ikke vært noe problem. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Garasje, terrasse og snekkerbod. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Der har jeg ikke sjekket med byggesakskontoret, men antar det.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 938,17