Joenghaugen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 293 m²
BRA-i: 285 m²
BRA-e: 8 m²
ALH: 19 m²
GUA: 312 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 020 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Enebolig over tre plan: sokkel: entré/gang, 2stk soverom, gang, bad, trapperom, stue, kjøkken og 3 stk boder 1.etasje: entré, gang, vaskerom, WC, 2stk soverom, bad, stue og kjøkken 2.etasje: gang, loftstue, 3stk soverom, WC og bod

Standard

Sokkel Trapperom - vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Gang - vinyl på gulv, panel og malte plater på vegger og panel i himling. Bod - vinyl på gulv, åpen veggkonstruksjon og panel i himling. Bereder og sentralstøvsuger er plassert inne i rommet. Bod - vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Bod - vinyl på gulv, malte plater på vegger og panel i himling. Gang - vinyl på gulv, panel og tapet på vegger og takess i himling. Entre - vinyl på gulv, tapet på vegger og malt himling. Soverom - vinyl på gulv, panel og tapet på vegger og malt himling. Gang - vinyl på gulv, panel og tapet på vegger og malt himling. Soverom - vinyl på gulv, panel og tapet på vegger og malt himling. Stue - vinyl på gulv, panel og tapet på vegger og malt himling. Kjøkken - vinyl på gulv, tapet på vegger og malt himling. Det er fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Bad - fliser på gulv med varmekabler i gulv, panel og fliser på vegger og takess i himling. Rommet innehar dusjhjørne med garnityr på vegg, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og innredning med servant på vegg. 1.etasje Entre - skifer på gulv, panel på vegger og takess i himling. WC - vinyl på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett og servant på vegg. Vaskerom - gulvbelegg på gulv med varmekabler i gulv, baderomsplater på vegger og takess i himing. Rommet innehar dusjnisje med garnityr på vegg og dusjdør i glass, og opplegg for vaskemaskin. Gang - vinyl på gulv, tapet og panel på vegger og panel i himling. Soverom - vinyl på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Soverom - vinyl på gulv, panel på vegger og takess i himling. Bad - fliser på gulv med varmekabler i gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar innredning med servant på vegg, vegghengt toalett, badekar og dusjnisje med glassdør og garnityr på vegg. Stue - laminat på gulv, panel og tapet på vegger og takess i himling. Kjøkken - laminat på gulv, panel og tapet på vegger og takess i himling. Det er heltre kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og profilerte fronter. 2.etasje Gang - furugulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom - furugulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom - furugulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom - furugulv, panel på vegger og panel i himling. WC - furugulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett og servant på vegg. Bod - furugulv, panel på vegger og panel i himling. Stue - furugulv, panel på vegger og panel i himling.

Hvitevarer

Spabad/jacuzzi, integrert stekeovn og steketopp overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Henviser til kart i nettannonse for veibeskrivelse. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Enebolig på to plan med sokkel. Det er støpte/murte ringmurer av leca som er skvettpusset, og det er støpt gulv på grunn i sokkel. Over mur er bygningen oppført i trekonstruksjoner av bindingsverk i tre. Utvendig er boligen bekledd med liggende kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående i tre med 2-lags glass. Iht vedlagt tilstandsrapport. GARASJE: Garasje er ikke grundig kontrollert. Tilstanden på garasje baserer seg på teksten under her. Garasje er oppført med støpte murer og støpt gulv mot grunn. Over murer er garasje oppført i trekonstruksjoner, utvendig bekledd med liggende trekledning. Det er garasje med biloppstilling i 1.etasje. Isolert (Ikke isolerte garasjeporter). Det er etablert trapp opp til 2.etasje for garasje, med terrasse mot terreng. Isolert. Det er bygget en bod på terrassen. Det registreres manglende lufting i boden. Over garasje er garasjeloft innredet. Det er panel på vegger og i himling. Det er eget sikringsskap i garasje. Takkonstruksjonen er tekket med takstein. Det registreres noe slitte overflater på takstein. Dører og porter har noe slitte overflater. Vedlikehold anbefales. Iht vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ihht. reguleringsplan for Joengmyra Boligfelt. Nærliggende eiendommer er også regulert til boliger. Reguleringsplan omhandler i tillegg friområder, offentlige bygninger, kjøreveg m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt bygging på tomten foran eiendommen vi selger, noe som kan medføre økt støy og trafikk i perioder. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler har en relasjon til barn av selger. Konferer megler ved spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger flere sett med byggemeldingstegninger i kommunen sine arkiver. Rominndelinger stemmer ikke med dagens bruk. 1.etasje er det tegnet kjølerom i gang. Dette eksisterer ikke. I sokkel er flere rom søkt som "disp" rom, men ikke definert slik de er i bruk. Det er enkelte vegger til boder som ikke er på tegninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje, som stemmer med dagens bruk. Tegninger til garasje viser kun fasader og grunnflate. Utvendige boder og terrasse er ikke søkt hos kommunen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > Sokkel > Bad > Generell. TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon. - Utvendig > Vinduer. - Utvendig > Dører. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Innvendig > Overflater. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. - Innvendig > Pipe og ildsted. - Innvendig > Innvendige dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. - Kjøkken > Sokkel > Kjøkken > Overflater og innredning. - Våtrom > Sokkel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Har hatt lekkasje til kjelleren på det forrige badet, grunnet materialtretthet på membraovergang gulv-vegg. Dette ble sjekket og utbedret når vi resturerte badet i 2023 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Einar Haugnes AS: Røreleggerarbeid med utskifting til rør i rør ble utført av Einar Haugsnes AS Jeg er elektriker og installerte det elektriske selv. - Ufaglært arbeid utført i 2023: Jeg støpte gulvet, smurte membraene og la flisene og monterte veggplatene selv. Har bilder av alt som er utført. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2018 av Einar Haugsnes AS: Installasjon av rør i rør på vaskerom med oppsamlingsskap i kjeller. Jeg monterte det elektriske selv - Ufaglært arbeid utført i 2018: Montering av baderomsplater og listverk ble utført av meg selv Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Gulvbelegg inn under klemring Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2000: Takopplett med meg selv som ansvarlig Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 1998: Satte opp garasjen selv og sto selv ansvarlig Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 1995: Jeg bygget grunnmur og sørget for drenering og fyllmasser selv. det er også lagt en egen drenering langs fjellet for å ta overvann Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2016: Skifte av ovn og uttak i sokkel og stue 1 etg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1995 av Roger Harsvik: Jeg er selv elektriker og har installert alt som er av elektrisk på eiendommen. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Takopplett i 2000 og utvidelse av inngangsparti i 2007 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ferdigattest er utstedet på byggemelding takopplett, mens inngangspartiet med tak og bæring var en enkel melding uten ferdigattest. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Sokkelen sto ferdig i 1996, og loftet ble vell ferdig i 2001 går jeg ut fra Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ferdigattest er utstedet. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Leilighet i sokkelen Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Betaler kommunale avgifter for en stor og en liten leilighet Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Radonmåling ligger på Boligmappa fra 2019. Ikke målt radonverdier. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Faglært arbeid utført i 2017 av Roger Harsvik: Installasjon av grillbu med forsyning til jacuzzi er utført av meg som er elektrikker - Ufaglært arbeid utført 2017: Satte opp grillbu med pizzaovn helt inn til nabogrensen. Dette var klarert med de som eide tomta da vi bygde.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Boligen er i følge selger radonmålt. Ikke målt radonverdier. Radonmålinger ligger i boligmappa.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 480,44