Granmoveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 252 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 97 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 1 926 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Enebolig over 2 plan med følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: VF, vaskerom, gang, bad, 1 soverom, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, bad, stue og 4 soverom. Sekundærrom: 2. etasje: Bod.

Standard

1. ETASJE: VF: Fliser på gulv, malte slettvegger og malt sletthimling. Det er varmekabler i gulv. Vaskerom: Gulvbelegg på gulv, malte slettvegger og malt sletthimling. Det er varmekabler i gulv. Rommet innehar vaskeromsinnredning med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Gang: klikk-vinyl med kork, malte slettvegger og tapetsert vegg i trapp, og det er malt sletthimling. Det er varmekabler i gulv. Bad: Fliser på gulv, baderomsplater og malt strietapet på vegger, og det er malt sletthimling. Det er varmekabler i gulv. Rommet innehar dusjnisje med garnityr på vegg, vegghengt toalett og innredning med servant på vegg. Soverom: klikk-vinyl med kork, malte slettvegger og malt sletthimling. Det er varmekabler i gulv. Stue: klikk-vinyl med kork, malte slettvegger og malt sletthimling. Det er varmekabler i gulv. Kjøkken: klikk-vinyl med kork, malte slettvegger og malt sletthimling. Det er varmekabler i gulv. Det er kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det installert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, stekeovn og platetopp. 2. ETASJE: Gang: klikk-vinyl med kork, malte slettvegger og tapetsert vegg i trapp, og det er malt sletthimling. Soverom: klikk-vinyl med kork, malte slettvegger og malt sletthimling. Soverom: klikk-vinyl med kork, malte slettvegger og malt sletthimling. Soverom: klikk-vinyl med kork, malte slettvegger og tapet på vegg, og det er malt sletthimling. Soverom: klikk-vinyl med kork, malte slettvegger og tapet på vegg, og det er malt sletthimling. Bad: Fliser på gulv, baderomsplater og malt strietapet på vegger og det er malt sletthimling. Det er varmekabler i gulv. Rommet innehar badekar, vegghengt toalett og innredning med 2 servanter på vegg. Bod: klikk-vinyl med kork, malte slettvegger og malt sletthimling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig over 2 plan: Boligen er oppført i trekonstruksjoner over støpt ringmur og gulv på grunn. Fasader er bekledd med stående royalimpregnert bordkledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med takstein. Vinduer i tre med 2- og 3-lags glass, heve-/skyvedør med 3-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringsplan for Skaset 2. Nærliggende eiendommer er også regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan omhandler i tillegg område for lekeplass, kjøreveg, kollektivholdeplass m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Selger opplyser at de p.t ikke har betalt noe for brøyting av veien. Vedlikehold og grusing har de gjennomført selv. Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 12 kubikk som tømmes hhv. hvert 2. år

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Garasje: 40 kvm. Bod: 18 kvm. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Takkonstruksjon/loft Utvendig -Dører Innvendig - Overflater Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Byttet til kodelås. Justert dør på vaskerom. Av og til vanskelig å låse. Jeg jobber som tømrer, har gjort det i 7 år, men har ikke fagbrev. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2026: Isolering og plasting. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Sølvkre. Sett inne etter at huset var ferdig og nå og da i noe år. Har ikke sett de siste 2 årene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2024: Brukt spray som gjør at de dør, og blir forgiftet. De er kanibaler og spiser hverandre. Derav skal dette virke for å bli kvitt dem. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Vannet frøys under bardrostperioden i år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av Haugsnes AS: Tining av vann Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Nortek: Montering av sikringsskap i garasje. - Faglært arbeid utført i 2023 av Nortek: Montering EL-bil lader. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Huset er 10cm høyere enn reguleringsplanen tilsa. Søkte kommunen og fikk godkjent. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygde garasje Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Godkjent.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 552,17