Teglverksveien 111

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 412 m²
BRA-i: 179 m²
BRA-e: 233 m²
ALH: 12 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 14 816 m² på eiet tomt.

Byggeår

1860

Innhold

Enebolig på 179 kvm. med følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Entre, stue, kjøkken, spisestue, 1 soverom, gang, bad og vaskerom 2. etasje: 2 ganger, 3 soverom, stue og omkledningsrom Sekundærrom: 1. etasje: Bod 2. etasje: Uinnredet rom/ bad Det er i tillegg oppført garasje på 44 kvm., driftsbygning på 153 kvm. og stabbur på 36 kvm. på eiendommen.

Standard

1. ETASJE: Entré: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, panelplater på vegg og panel i himling. Bad: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, fliser på vegger og panel i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett, dusjkabinett og innredning med servant på vegg. Vaskerom: Fliser på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater i himling. Rommet innehar opplegg for vaskemaskin og blandebatteri/krane på vegg. Gang: Malte fliser, panelplater på vegger og panel i himling. Bod: Laminat på gulv, panelplater på vegger og uinnredet himling. Gang: Laminat på gulv, malt strietapet på vegger og panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, panelplater og malte plater på vegger, det er fliser på vegg over benkeplate, og det er panel i himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det installert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøleskap. Spisestue: Laminat på gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Stue: Parkett på gulv med varmefolie under parkett, panelplater på vegger og panel i himling. 2. ETASJE: Gang: Laminat på gulv, malt strietapet og panelplater på vegger, og det er panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, malt strietapet på vegger og malt himling. Gang: Furugulv, panelplater på vegger og panel i himling. Soverom: Furugulv, panelplater på vegger og panel i himling. Soverom: Furugulv, panelplater og tømmer på vegger, og det er panel i himling. Omkledningsrom: Furugulv, panelplater på vegger og panel i himling. Loftstue: Furugulv, panelplater på vegger og panel i himling. Uinnredet bad: Spongulv, uinnredet vegger og uinnredet himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

VÅNINGSHUS: Enebolig på to plan med støpte murer, støpt gulv og stubbloftsgulv. Veggkonstruksjonen er av tømmer og bindingsverk av tre. Fasader er bekledd med stående trekledning. Det er etasjeskillere av tre i boligen. Taket er et saltak, tekket med decra takplater. Vinduer i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. GARASJE: Eldre garasjebygg oppført på betongplate og betonggrunnmur med trekonstruksjoner over grunnmur. Bygningen er inndelt i garasjedel og lagerdel. Lagerdelen er innredet og isolert med innvendige platekledde overflater. Det opplyses og registreres at det er etablert plast/dampsperre på vegger og i himling bak overflatene. En slik utførelse i et enkelt og periodisk oppvarmet uthus-/garasjebygg kan medføre risiko for kondensdannelse og oppfukting i konstruksjonene. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. STABBUR: Eldre stabbur oppført med tradisjonelle trekonstruksjoner på steinfundamenter. Bygningen fremstår med høy alder og betydelig slitasje på flere bygningsdeler. Fundamenteringen består av steinmurer og punktfundamenter, hvor det registreres skjevheter og tegn til setninger. Bygningen er løftet fra terreng med lufting under gulvkonstruksjonen. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. DRIFTSBYGNING: Eldre driftsbygning oppført som tradisjonell fjøs-/låvekonstruksjon med natursteinsmur, betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner over grunnmur. Bygningen benyttes i dag til lagring og garasjeformål. Låvebro er fjernet, og adkomst til låvedel skjer via stige innvendig. Konstruksjonene bærer preg av høy alder, naturlig elde og vedlikeholdsetterslep. Det registreres slitasje på utvendig trekledning, vinduer, dører og porter. Taktekningen består av eldre bølgeplater med synlig værslitasje og aldring. Innvendig ble det registrert åpninger i kledning og taktekking som gir lysinnslipp enkelte steder. Grunnmur av naturstein og betong har lokale skader, utvasking og partier med løs puss. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat Vann: Privat Avløp: Offentlig

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM PIPE: Siste tilsyn utført: 12.10.2021 Siste feiing utført: 16.01.2019 SEFRAK-MINNE: Eiendommen er markert i SEFRAK-registeret. Dette gjelder: - Våningshus - Fjøs Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Våningshus: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 167m2 / S-Rom: 12m2. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvikene er: - Skillevegger/delingsvegger mellom stue i 1.etasje. - Manglende dør mellom bad og VF. (Selger informerer at det er ordnet utsparing for dør bak veggplater). - Vaskerom er i dag delt inn i to rom hvor det er gang og vaskerom. - Vegg mellom gang og gang/trapp er flyttet, - Det er vegg/gang utenfor soverom på 11m2 og garderobe, som ikke står på tegninger. - Uinnredet bad er større en på byggemeldingstegninger. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Selger informerer at det er utført flere arbeidet på boligen siste 5 år. Det anbefales å lese egenerklæringsskjema og takstrapport for utfyllende informasjon. Garasje: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Stabbur: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Driftsbygning: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Generell Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige dører Innvendig - Uinnredet bad - 2.etasje Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig - Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Ingen feil som vi kjenner til, men etter flytting av vindu har det ikke blitt fullført på innsiden pga planlagt oppussing. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2015 av ABD Rørservice: Satt inn dusjkabinett og satt inn stoppekraner på kaldt og varmt vann til dusjkabinett /vask på badet. Mener det var ABD Rørservice. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2017 av LG Bygg: Påbygg av bolig 2017. Det ble også byttet tak på hele huset. - Ufaglært arbeid utført i 2018: Byttet 3 vinduer i 2. etg. Dette ble gjort ifm oppussing av soverommene i 2. etg. 2018 - 2022. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2015: Bygget terrasse - Ufaglært arbeid utført i 2018: Satt inn garasjeport i uthus - Ufaglært arbeid utført i 2018: Bygget arbeidsrom i uthus Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Gammelt hus, men det vi har lagt merke til er at betongplate i påbygg har seget ca 1 cm i hjørne under varmepumpe. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. I hulrom under vaskerom kommer det vann når det regner hardt. Slik har det vært siden kjøp. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Har hatt mus i vegg 3 - 4 ganger siden vi kjøpte. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Hadde brudd på tilførselsledning for vann på forgreining til Låve. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Dahle Rørservice: Byttet "T" kobling Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2018 mener det var av ABD rørservice: Satt inn stoppekran på inntak under vaskerom. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2017 av ABD Rørservice: Montering av Varmepumpe. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Usikker på status på sekundær pipe. Den blir ikke brukt, eller feiet. Pipe til ovn i stuen hadde avvik med brennbart materiale for nært sotluke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2026: Avstand til brennbart materiale ble øket, samt brannmursplate ble satt inn innenfor sotluke. Godkjent av Trøndelag Brann og Redningstjeneste 07.01.2026. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av RK Elektro: Installere stikk og lys i bod - Faglært arbeid utført i 2023 av RK Elektro: Montering av Elbil lader - Faglært arbeid utført i 2014 av Elpro: Installere varmefolie i gulv stue. Installasjon i påbygg Ny kurs til Vaskerom og stekeovn. Omgjøring av inntak og flytting av sikringsskap. - Faglært arbeid utført i 2023 av RK Elektro: Installasjon Låve og Uthus. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygg av Bolig i 2017 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Dato 09.02.2017.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 501