Salan 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 22 m²
ALH: 14 m²
TBA: 103 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 593 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Fritidsbolig på 99 kvm. med følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Entre/gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad Loft: Gang og soverom Sekundærrom: 1. etasje: Teknisk rom og bod Det er i tillegg teknisk rom på 5 kvm. og uthus/bod på 17 kvm. oppført på eiendommen.

Standard

1. ETASJE: Entre: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Bad: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling. Rommet innehar vegghengt toalett, innredning med servant på vegg, opplegg for vaskemaskin og dusjdører med garnityr på vegg. Bod: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Stue/ kjøkken: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det installert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin i kjøkkenet. Utvendig bod/ teknisk rom: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling. Rommet innehar varmtvannsbereder, fordelerskap rør-i-rør, benkeplate med nedfelt vask og sikringsskap. LOFT: Gang/ hems: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Soverom/ hems: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Jacuzzi medfølger også, i den tilstand den har vært benyttet av selger.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Fritidsbolig oppført i trekonstruksjoner over støpte ringmurer og gulv på grunn. Fasader er bekledd med stående trekledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med pappshingel. Vinduer i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. UTHUS: Bygning er oppført i trekonstruksjoner over støpt gulv og murte ringmurer. Fasader er bekledd med stående trekledning. Takkonstruksjon har saltaksform, tekket med pappshingel. Det registreres mose på tak. Dette anbefales det å fjerne, da mose foringer levetiden på taket. Takrenner i lakkert aluminium. Bygget er uisolert. Det er montert OSB plater på vegger. Himling er uinnredet. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse ihht. reguleringsplan for Lian, deler av eiendommen 94/3 og 4 i Åfjord. Nærliggende eiendommer er også regulert til fritidsbebyggelse. I tillegg omhandler reguleringsplan område for jord- og skogbruk og kjøreveg. Det gjøres oppmerksom på at nabotomten p.t er ubebygd og at byggeaktivitet derfor kan forekomme. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Tinglyst vegrett. Rett til å opparbeide vei, samt parkering på egen tomt. Vann: Offentlig Avløp: Slamtank som tømmes hhv. hvert 2. år av Fosen Renovasjon IKS

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

ÅRLIG KOSTNAD VEI: 500,- pr. år til grunneier (befaringsrapport)

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Arealet på terrasser er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Uthus: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Innvendige trapper Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Ivar Arnevik Bygg og Snekkerverksted AS: I storm blåste det av en noe spillblekk på taket. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Ivar Arnevik Bygg og Snekkerverksted AS: Hele terrassen ble byttet foruten den delen hvor jaqussi står . Denne delen er vesentlig nyere en opprinnelig terrasse. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Uthus er bygget i ettertid 2012-2013 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Det ble søkt om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 946,73