Stokkøyveien 378

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 33 m²
ALH: 45 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 633 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Enebolig over 2 plan med kjeller. Primærrom: Kjeller: Gang, kjellerstue og vaskerom 1. etasje: Stue, kjøkken, VF, gang og toalettrom 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom Sekundærrom: Kjeller: 2 boder

Standard

KJELLER: Gang: Betonggulv, panel på vegger og malt murvegg. Det er malt himling i rommet. Bod: Vinyl på gulv, panel på vegger og malt himling. Stue: Tilfarergulv med furugulv, panel på vegger og murvegg, og det er panel i himling. Vaskerom: Betonggulv, panel på vegger og malte murvegger, og det er panel i himling. Bod: Vinyl på gulv, panel på vegger og malt himling. 1. ETASJE: VF: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Stue: Furugulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Kjøkken: Laminatgulv, malte vegger, panel på vegger og panelplater på vegger. Det er malt himling på kjøkken. Over benkeplate ved vask er det fliser på vegg. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Gang: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og panel i himling. Toalettrom: Vinyl på gulv, panel og malte plater på vegger, og panel i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett. 2. ETASJE: Gang: Vinyl på gulv, malte vegger og malt himling. Soverom: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Furugulv, tapet på vegger og panel i himling. Soverom: Laminatgulv, panelplater på vegger og panel i himling. Bad: Vinyl på gulv, plater på vegger og malt himling. Det må påregnes renovering av våtrom. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Enebolig over 2 plan med kjeller. Bygningens konstruksjoner er oppført i mur, fra byggeår. Utvendig er boligens fasader pusset og malt, samt 2 vegger er bekledd med liggende kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med decra. Vinduer i tre med 2-lags glass, enkelt glass og koblet glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD: Bygningen er ikke grundig kontrollert. Tilstanden baserer seg på teksten under her. Bod fremstår som slitt og med behov for oppgraderinger. Innvendig registreres det fukt i treverk og begynnende råte i treverk. Bygningen må renoveres. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. GARASJE: Garasje er ikke grundig kontrollert. Tilstanden på garasje baserer seg på teksten under her. Garasje oppført i trekonstruksjoner over støpt gulv. Vegger er ikke vindtettet. Det er ikke undertak under takplater. Det registreres tilløp til råte i takustikk/konstruksjon. Fasader er bekledd med stående trekledning. Tak er tekket med takplater. Det er garasjeport i tre. Det må påregnes noe oppgraderinger og vedlikehold av garasje. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. STABBUR: Bygningen er ikke grundig kontrollert. Tilstanden baserer seg på teksten under her. Stabbur oppført i trekonstruksjoner av tømmer. Fasader er bekledd med stående kledning. Tak er tekket med takplater. Bygget fremstår som slitt og med behov for oppgraderinger utvendig. Innvendig er det registrert fuktmerker i himling på loft. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside eller kan gås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig Vann: Offentlig via private stikkledninger Avløp: Privat septiktank på 4 kubikk som tømmes av Fosen Renovasjon IKS hhv. hvert 2. år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

FULLMAKTSALG: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger noen tinglyste erklæringer på eiendommen. Alle erklæringer ligger vedlagt i salgsoppgaven, og det anbefales at alle interessenter gjør seg kjent med disse. Konferer megler ved spørsmål. Den første er fra 1952 og er en skylddelingsforretning. Dette er et dokument som beskriver tomten da den ble fradelt i 1952. Den andre er også fra 1952. Dette er en kjøpekontrakt og skjøte fra da tomten ble kjøpt første gang. "Med i handelen gis kjøperen rett til vann og grave brønn, samt rett til å nedlegge vannledning til sin eiendom og vei til brønnen".

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. ALH er målt i kjellerstue. Det foreligger ikke tegninger. Bod: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Garasje: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Stabbur: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Romhøyde i stabbur er under 1,9meter og er beregnet som ALH. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Takkonstruksjon( loft Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Innvendig - Rom under terreng Våtrom - 2. etasje - Bad - Generell Våtrom - 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Innvendig - Overflater Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Bad ligger i loftsetasje og er ikke oppgradert og det må påregnes en totalrenovering. Det ble skiftet rør og koblinger til badekar og servant på ut løpssiden i 2024. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Ser ut som det er lekkasje på buret som står på eiendommen, har ikke undersøkt eksakt hva som er årsaken til dette. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2014 av Helge Bekken Byggservice: Skiftet tak (Decra) med takrenner og spillblekk og vinduer i 2 og 1 etasje. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Det ble lagt ny drenering med grunnmursplast først på 2000 tallet på hovedhuset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2001: Ny drenering utført. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. i 1991 fikk ytre del av Stokkøya kommunalt vann og rett etter dette ble gjort hoppet stoppekranen i kjeller av intaksslangen i vaskekjeller. Det var ikke folk tilstede i bygget da dette skjedde og det medførte at kjelleretasjen fikk vannskader. Det ble utbedret som forsikringssak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 1991 av Einar Haugsnes AS: Reparert etter skade på vann og Byggmester Odd Petter Hosen reparerte skader på treverk. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2001: Skiftet drensrør med grunnmursplast og drenerende masser. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det har vært tilfelle av mus av og til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2000: Det er brukt feller og gift, men har ikke registrert mus i senere tid. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Det ble skiftet lager i varmepumpe i 2025, pumpen er fra 2013 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Fosen Varme & Industriservice: Skiftet lager på vifte i varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2013 av Elpro Industrier AS: El anlegget ble oppgradert med nytt el anlegg, sikringsskap og automatsikringer.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 552,17