Høgbergveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 71 m²
TBA: 121 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 994 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Fritidsbolig oppført over 1 plan med følgende innhold: Entré, stue, kjøkken, bad og 1 soverom. Det medfølger i tillegg anneks på 46 m² og naust på 25 m²

Standard

FRITIDSBOLIG: Entre: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, panel på vegger og panel i himling. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling. Det er varmekabler i gulv. Rommet innehar dusjkabinett, bide, gulvmontert toalett og innredning med 2 servant på vegg. Soverom: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Spisestue: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Kjøkken: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stue: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. ANNEKS: Gang: Furugulv, brystningspanel og tapet på vegger, og det er panel i himling. Soverom: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malt strietapet på vegger og panel i himling. Rommet innehar vask på vegg og opplegg for vaskemaskin. Toalett: Vinylbelegg på gulv, brystningspanel og malt strietapet på vegger, og det er panel i himling. Rommet innehar tørr-toalett og servant på vegg. Bod: Vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Hagestue: Terrassebord til gulv, bordkledning på vegger og lysplater i himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Fritidsbolig på ett plan, oppført i trekonstruksjoner over støpte/murte ringmurer. Etasjeskiller i tre med stubbloftsgulv mot kryprom. Utvendige fasader er bekledd med stående kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med pappshingel. Vinduer i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse ihht. reguleringsplan for Vallersund fritidsområde. Nærliggende eiendommer er også avsatt til fritidsbebyggelse og boliger. I tillegg omfatter reguleringsplan område for jord- og skogbruk, kjøreveg, friluftsområde, felles naust m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Rett til å benytte vei ihht. tinglyst erklæring. Vann: Offentlig via private stikkledninger. Avløp: Septiktank på 2 kubikk som tømmes av Fosen Renovasjon IKS hvert 4. år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Det er registrert 1 skorstein Neste feiing/ tilsyn planlagt: 20.07.2027 Det er ikke registrert avvik eller merknader til fyringsanlegget FULLMAKTSALG: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Arealet på terrasser er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Anneks/uthus: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Hagestue er ikke byggemeldt/ tegnet inn. Naust: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Krypkjeller Tomteforhold - Fuktsikring og drenering TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2004 av Husker ikke navn og firma: Det ble laget nytt bad og yttergang. Arbeid med rør og elektrisk ble gjort av faglært. - Ufaglært arbeid utført i 2004: I forbindelse med oppsett av nytt bad og yttergang (påbygg), så var det ufaglært som gjorde snekkerarbeidet samt flislegging av bad og yttergang. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Badet ble bygget opp helt nytt, så dette ble gjort av ufaglært person. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2006: Disse opplysningene er hentet fra hyttebok, som tidligere eier har skrevet: I 2003 ble det lagt nytt shingel tak på hytte I 2003 ble det byttet kledning og vindu på veggen mot anneks I 2006 ble det byttet kledning og vinduer på veggen mot sjøen I 2007 ble det byttet kledning på veggen mot nord. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2000 av vet ikke: Nytt anneks ble bygget av tidligere eier. Elektrisk arbeid og rørarbeid ble gjort av faglært. - Faglært arbeid utført i 2002 av vet ikke: Elektriker la opp strøm i naust. - Faglært arbeid utført i 2019 av vet ikke: Sommerstue ble bygget, i forlengelse med anneks. Elektriker la opp strøm. - Ufaglært arbeid utført i 2000: Eier bygget anneks. Han gjorde alt selv, bortsett fra arbeid med rør og EL. - Ufaglært arbeid utført i 2002: Eier bygget naust. Han gjorde alt selv, bortsett fra det elektriske. - Ufaglært arbeid utført i 2019: Eier bygget sommerstue, i forlengelse av anneks. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2005: Eier har fjernet opprinnelig vedovn fra byggeår, og erstattet med ny peisinnsats. Usikker på hvilket år dette ble gjort, så 2005 er lagt inn kun for å få skjema godkjent. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Anneks ble bygget i 2000. Naust ble bygget i 2002. Påbygg/utvidelse med nytt bad og større yttergang ble bygget 2004. Sommerstue i forlengelse av anneks ble bygget i 2019. Dette er datoer som er hentet på eiers hyttebok. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Skal være søkt inn og godkjent i Bjugn/Ørland kommune Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Jeg har ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, men har innhentet informasjon fra eier og hyttebok.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 352