Sjursvikveien 127

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 910 m²
BRA-i: 347 m²
BRA-e: 563 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 176 197 m² på eiet tomt.

Byggeår

1904

Innhold

Våningshus med grunnflate på ca. 105 kvm. Bygd i 2 etasjer + kjeller. Primærrom: 1. etasje: VF, gang, toalettrom, kontor, kårstue, bad, stue og kjøkken 2. etasje: 3 stk. ganger og 6 soverom Sekundærrom: Kjeller: Uinnredet kjeller 1. etasje: Skap Kårbolig med grunnflate på ca. 106 kvm. med hovedplan og kjeller/sokkel med garasje på ca. 50 kvm. Primærrom: Kjeller: Gang, stue og WC. 1. etasje: VF/entre, vaskerom, 3 soverom, gang, bad, stue og kjøkken. Sekundærrom: Kjeller: Bod/teknisk rom og 5 boder Fjøs/ låve//redskapshus/garasje med total grunnflate på ca. 280 kvm. hvor ca. 100 kvm. er redskapshus/ garasje. Innhold: Lagerrom/tankrom/vaskerom. Lagringsplass. Mindre kontor/lagerrom i garasjen.

Standard

VÅNINGSHUS: 1. ETASJE: VF: Laminat i gulv med varmekabler under, malte panelplater på vegger og takess i himling. Gang: Malt gulv av plater og flis, panel og malt strietapet på vegger, og malt himling. Kjøkken: Vinyl på gulv, malt tapet på vegger og malt himling. Stue: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt himling. Bad: Malt gulv av vinyl eller lignende, malte vegger og takess i himling. Rommet innehar dusj på vegg og servant på vegg. WC: Vinyl på gulv, malt tapet på vegger og malt himling. Rommet innehar gulvmontert toalett og servant på vegg. Kontor: Vinyl på gulv, malt tapet på vegger og malt himling. Rommet innehar servant på vegg. Stue: Vinyl på gulv, malte vegger og malt himling. 2. ETASJE: Gang: Malt gulv, malte vegger og malt himling. Gang: Malt gulv, panel og malte vegger, og malt himling. Soverom: Malt gulv, malte vegger og malt himling. Gang: Malt gulv, malte vegger og malt himling. Soverom: Malt furugulv, malte vegger og malt himling. Soverom: Malt furugulv, malte vegger og malt himling. Soverom: Malt gulv, malte vegger og malt himling. Soverom: Laminatgulv, panelplater på vegger og panel i himling. Soverom: Laminatgulv, panelplater på vegger og panel i himling. KÅRBOLIG: 1. ETASJE: VF: Vinyl på gulv, panel på vegger og takess i himling. Vaskerom: Vinyl på gulv, våtromstapet på vegger og takess i himling. Rommet innehar servant på vegg, krane på vegg med tilkobling til vaskemaskin. Gang: Parkett på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Gang: Teppegulv, tapet på vegger og takess i himling. Soverom: Teppegulv, tapet på vegger og takess i himling. Soverom: Teppegulv, plater på vegger og takess i himling. Soverom: Parkett på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Bad: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett, dusjkabinett og innredning med servant på vegg. Kjøkken: Parkett på gulv, plater og panel på vegger og takess i himling. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Stue: Parkett på gulv, panel og tapet på vegger, og det er takess i himling. KJELLER: Gang: Vinyl på gulv, plater på vegger og panel i himling. Stue: Vinyl og teppe på gulv, panel og tapet på vegger og panel i himling. WC: Vinylflis på gulv, plater på vegger og panel i himling. Rommet innehar servant på vegg og gulvmontert toalett. Bod/teknisk rom: Betonggulv, plater på vegger og upusset lecamur, det er panel i himling. Rommet innehar varmtvannsbereder og sentralstøvsuger. Bod: Betonggulv, upusset murvegger og plater på vegger, og det er panel i himling. Bod: Vinyl på gulv, malte vegger og panel i himling. Bod: Betonggulv, malte murvegger og plater på vegg, det er panel i himling. Bod: Vinyl på gulv, malte murvegger og plater på vegg, det er panel i himling. Bod: Vinyl på gulv, plater på vegger og panel i himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Sjursvikveien 125: Alt som står i boligen på annonsert fellesvisning overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Sjursvikveien 127: Alt som står i boligen på annonsert fellesvisning overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

VÅNINGSHUS: Oppført i laftet tømmer og påbygg i bindingsverk. Det er opplyst at huset ikke er nevneverdig etterisolert og betegnes som manglende isolert. Bjelklag i etasjeskiller. Fundamentert på støpt mur og betongplate, steinmur og jordgulv. Taket er tekket med plater(2016). 2 lags vinduer. El-skap automatsikringer. 2 murpiper, 2 ildsteder, el-panelovner, gulvvarme yttergang. Bygningsinformasjon ihht. landbrukstakstmann. KÅRBOLIG MED GARASJE: Huset er oppført i bindingsverk isolert etter byggeårets standard. Fundamentert på lecamur og støpt plate. Taket er tekket med zanda. El-skap automatsikringer. 2 lags H-vinduer og termopanglass. 1 murpipe 1 ildsted, gulvvarme baderom. Bygningsinformasjon ihht. landbrukstakstmann. FJØS/ LÅVE/ REDSKAPSHUS/ GARASJE: Fjøset er oppført i betong med etasjeskille mot låven/låvegulv i treverk/plank, låven/overbygg silo i bindingsverk/treverk. Garasje, husdyrrom og tilstøtende rom er isolert. Fundamentert på støpt møkkjeller med søyler og dragere, støpt dekke i fjøs og tilstøtende rom. Tårnsilo i betong(ikke i bruk). Taket er tekket med solceller og plater. 2 lags fjøsvinduer. El-skap automatsikringer. Bygningsinformasjon ihht. landbrukstakstmann.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.Informasjon om Norgespris:https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Sjursvikveien 125: Siste utført tilsyn var i 2006. Varslet tilsyn i 2019, men ble ikke utført. Siste utført feiing var i 2019. Tilsyn fra Nettselskapet ble utført i 2023. Sjursvikveien 127: Ingen info mottatt fra Fosen Brann og redningstjenste IKS. Tilsyn fra Nettselskapet ble utført i 2023. SOLCELLEANLEGG: På taket til redskapshus/Garasje ble det i 2023 montert solcelleanlegg. Selger har inngått avtale med Rissa Karftlag SA som omhandler kjøp/salg av overskuddskraft. I 2025 ble det produsert ca. 8 MWh. Så langt i 2026 er det produsert ca. 2 MWh (Pr. 05.05.2026). (1 MWh er 1000KWh). Kjøper av eiendommen må selv inngå avtale med strømlevrandør om kjøp/salg av overskuddskraft. Se vedlegg i salgsoppgave. Konferer megler ved spørsmål.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel for Rissa Kommune avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Kostnader for vedlikehold av vei ligger på ca. 1000kr. pr år i følge selger. Det vil påkomme vintervedlikehold i tillegg til dette. Konferer megler ved spørsmål. Se vedlagt vedtekter for veilaget i salgsoppgave. Vann: Offentlig via private stikkledninger. Avløp: Offentlig via private stikkledninger.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

TINGLYSTE ERKLÆRINGER: Det foreligger flere tinglyste erklæringer på eiendommen: 02.01.1951 - Rettighet i følge skjøte (Skjøte fra 1950, omhandler rett til å føre kloakkledninger over hovedbruket). 04.03.1959 - jordskifte (Ligger ikke vedlagt, kan fås hos megler ved spørsmål) 04.03.1960 - jordskifte (Ligger ikke vedlagt, kan fås hos megler ved spørsmål) 22.12.1975 - Erklæring/avtale (Grunneiererklæring vedrørende bygging av jordbruksveg. Bestemmelser om fremtidig vedlikehold). 15.11.1983 - Erklæring/avtale (Grunneiererklæring vedrørende bygging av skogsveier. Bestemmelser om fremtidig vedlikehold). 01.03.2004 - Erklæring/avtale (Klausuleringsbestemmelser for reservevannkilde Sørvikvatnet med nedbørsfelt.) 24.08.2004 - Erklæring/ avtale (Eiendommen vi selger gir eiendommen Gnr. 132 Bnr. 77 veirett og rett til parkeringsplasser). Disse tinglyste erklæringene ligger vedlagt i salgsoppgaven, og det anbefales at alle interessenter gjør seg kjent med disse. Konferer megler ved spørsmål. Jordskiftesakene ligger ikke vedlagt i salgsoppgave, disse kan fås hos megler ved forespørsel. Konferer megler ved spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Våningshus: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? - Ja. Vinduer på soverom tilfredsstiller ikke kravene til rømning. vindu skal i åpen stilling ha minimum 50 cm. i bredde i full åpning og 60 cm. i høyde i full åpning. Kårbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Byggemeldingstegninger er kontrollert og disse stemmer ikke med dagens bruk. Rominndeling i 1.etasje stemmer med byggemeldingstegninger. Rominndeling i kjeller stemmer ikke med byggemeldingstegninger, da rom er inndelt og har annen bruksnavn en på byggemeldingstegninger. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? - Ja. Vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømning og dagslys. Garasje: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Fjøs/ låve/ garasje: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger byggemeldingstegninger på tilbygg av garasje. Det foreligger ikke byggemeldingstegninger av fjøs/låve i kommunen sine arkiver. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). VÅNINGSHUS: TG3: Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Utvendig - Vinduer Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom under terreng Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledning Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning KÅRBOLIG: TG 3: Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generell Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell TG 2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Rom under terreng Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken . 1, etasje - Kjøkken - Overflate og innredning Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen for SJURSVIKVEIEN 127: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Dårlig gulv på toalettet, provisorisk reparert. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Ved snøsmelting og tele, ved mye nedbør, kommer det noe vann og fukt i nye kjelleren. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2016: Starter ca. 2001, Byttet alle vinduer, etterisolert med asfalt plater, byttet ytterdør påbygg av inngangsparti, skiftet all utvendig panel, nytt tak i 2016. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2015 av Trond Wean: Nytt tak på fjøset - Faglært arbeid utført i 1998 av Dyrendal Sag: Nytt tak, innvendig panel med isolasjon garasje tilhørende gård /gammelhuset Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Vanninntrengning ved snøsmelting og store nedbørsmengde i en kjeller vest. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. I gammelhuset er det mus i kjellerene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2010: Lagt musebånd rundt hele gammelhuset, ingen gagn. Musefeller i begge kjellerne i gammelhuset. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Har vært noen brudd på det kommunale vannledningen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Spør kommunen: Reparert av kommunen. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eier? - JA. Ufaglært arbeid utført i 2015. Byttet sotlukene i begge pipene. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1998 av Rissa Kraftlag: Nye brytere, nye lysrør, nyte sikringsskap, nytt elanlegg i garasjen tilknyttet gården. Gjort over flere år etter 1998. Nytt elanlegg i 2 oppussede soverom. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Nytt inngangsparti gammelhus, ny trapp. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Flere soverom er pusset opp Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - JA. Tilstandsrapport av Fosen Takst. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Dårlig tak over siloen Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Tinglyst vei til hytte, eier Morten Sivertsvik. Vanninntak for både det nye huset og hytten i den gamle kjelleren i det gamle huset. Der fordeles vannet videre til det nye huset og hytten. Selgers kommentar i egenerklæringen for SJURSVIKVEIEN 125: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - JA. Ved snøsmelting og mye nedbør trekker det vann inn i garasje. Har vært noe fukt i bod og teknisk rom vest. Er fikset. Utevannet er stengt grunnet feil på rør teknisk rom. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - JA. Skiftet bordkledning sør og i krysset nord. Skiftet vindu soverom øst, dør i garasje, ytterdør og verandadør. Malt yttervegg 3 ganger. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - JA. Skiftet dør og reparert port. Malt 3 ganger. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntregning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - JA. Har vært noe fukt i bod og teknisk rom i vest. Er fikset. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - JA. Byttet ventilasjonsystem 2023. Fosen Ventilasjon. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - JA. Tak bygd på over veranda sør, 1990. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - JA. Kjeller innredet i tidsrommet 1984-87. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporer eller er utført målinger for boligen? - JA. Tilstandsrapport fra Fosen Takst AS. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?- JA. Garasje.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sjursvikveien 127: Kun én bruksenhet i boligen. Sjursvikveien 125: Kun én bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at eventuell utleie av en eller begge boligene vil være skattepliktig. Konferer megler ved spørsmål.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 55 719