Risvikstien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 39 m²
ALH: 6 m²
TBA: 86 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved parkeringsplass like nedenfor eiendommen. Gangvei siste 30 meter opp til eiendommen. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 349 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Fritidsbolig på ett plan med følgende innhold: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Det er i tillegg oppført anneks/uthus, uthus/bod og bod på eiendommen.

Standard

Entre: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Bad: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Det er varmekabler i gulv på badet. Rommet innehar dusjkabinett, innredning med nedfelt vask på vegg, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett. Soverom: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Stue: Laminat på gulv, panel vegger og panel i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, panel vegger og panel i himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Alt som står i hytta, og på eiendommen på annonsert fellesvisning medfølger i handelen i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Fritidsbolig på ett plan, oppført i trekonstruksjoner over støpte pilarer. Etasjeskillere i tre med stubbloftsgulv mot grunn. Utvendige fasader er bekledd med stående kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med lakkerte takplater. Vinduer i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. ANNEKS/ UTHUS: Beskrivelse Bygningen er ikke grundig kontrollert. Tilstanden baserer seg på teksten under her. Bygget er oppført i trekonstruksjoner over pilarer med tilkomst fra terrasse. Bygget er utvendig bekledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Det registreres skjevheter i takkonstruksjonen. Det registreres mose på tak. Det anbefales renovering/vedlikehold av bygget. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. UTHUS/BOD: Bygningen er ikke grundig kontrollert. Tilstanden baserer seg på teksten under her. Uthus/ bod med soverom i ende innvendig. Bygget er oppført i trekonstruksjoner, utvendig bekledd med lakkerte plater på vegg. Takkonstruksjon i tre, tekket med takplater. Det registreres slitte vindskier og overflater i tre utvendig. Det mangler takrenne på bakside av bygg, noe som fører til ekstra slitasje av takfot. Det må påregnes noe oppgraderinger og vedlikehold av bygget. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD: Bygningen er ikke grundig kontrollert. Tilstanden baserer seg på teksten under her. Bod oppført i trekonstruksjoner over pilarer. Fundamenter er ikke kontrollerte. Fasader er bekledd med stående trekledning. Takkonstruksjon har saltaksform, tekket med takstein. Det registreres noe mose på tak. Det må påregnes vedlikehold og renovering av bygget. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse ihht. Strandplan for Tøndelstranda. Nærliggende eiendommer er også regulert til fritidsbebyggelse. I tillegg omhandler reguleringsplan område for øvrige landbruksarealer, tappepost/brønn, renoveringsdunker m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig. Vann: Offentlig via private stikkledninger. Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes hhv. hvert 4. år av Fosen Renovasjon IKS.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON VEDR. PIPE: Det er registrert 1 skorstein Neste feiing/tilsyn planlagt: 21.03.2028

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Sti av terrassemateriell er ikke oppmålt som en del av TBA. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Byggemeldingstegninger er kontrollert og disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert følgende avvik: Vaskerom og soverom er sammenbygget til ett rom. WC og VF er fjernet/overbygget og er i dag en del av stue og nytt soverom. Det er etablert ny entre og nytt soverom i stue. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Selger har utført enkelte arbeider i hytten fra 2022 til 2025. Se selgers egenerklæring og årstall i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon. Anneks/ uthus: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Uthus/ bod: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Bod: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Kryprom Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2011 av Ukjent Firmanavn: Vi vet ikke hvem som utførte arbeidet, men har blitt fortalt at det var faglært. Det ble etablert nytt bad på rom som tidligere var brukt som soverom. I forbindelse med dette ble det også oppgradert sikringsskap og varmtvannstank, samt nytt kjøkken. - Ufaglært arbeid utført i 2011: Samme som over. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Samme som over. Hele badet ble oppgradert av tidligere eier i 2011. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2022: Vi gjorde omfattende modernisiering av hytten: Byttet de fleste vinduene i hytten. Skiftet deler av kledning på både hytte og anneks. Utvidet innvendig areal i hytten innenfor eksisterende tak. Satt inn ny terrassedør og ny dør på baksiden av hytten. Satt inn tre store nye vinduer i stuen i 2022. Etablert nytt soverom i hytten og dermed flyttet på vinduer fra 2011. Hytten og annekset ble malt sort i 2024-2025. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Vinduet på det originale soverommet kan åpnes til luftestilling, men ikke for å kunne rømme ut av. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2022: Skiftet panel som begynte å bli dårlig. Satt åpningsbart vindu i det ene rommet for å kunne lufte, og satt inn dør mellom de to rommene i hoved-annekset. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Oppdaget musebæsj i et anneks én gang. Ikke opplevd siden, og ikke fått mus i felle som har vært satt ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Musefeller Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Daniel Borowiecki Snekkerservice: Ombygg av utvendig vannrør systemet til innvendig, montere utekrann med kalt og varmt vann , isolere vannrør ute med vintermatte. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2022: Vedovn ble fjernet i 2022 og pipen er blendet med blendelokk. Pipen er fortsatt i orden og det kan settes inn ny ovn dersom ønskelig. Feieavgift betales fortsatt. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Det ble påpekt mangler i elrapport utført 2025, som ble utbedret 2025. Kopi fra utbedrende elektrikers faktura: Utbedringer iht feilrapport 45928: Kjøkken, pkt. 1-2: Manglende jordforbindelse til stikk i lysarmatur u/kj.skap direktekoblet m/jord. 2 nye stikk montert til mikrobølgeovn og kjøleskap, direktekoblet m/jord. Redskapsbod: Stikkontakt på bevegelig ledning er frakoblet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Elektro Fosen: Det ble påpekt mangler i elrapport utført 2025, som ble utbedret 2025. Kopi fra utbedrende elektrikers faktura: Utbedringer iht feilrapport 45928: Kjøkken, pkt. 1-2: Manglende jordforbindelse til stikk i lysarmatur u/kj.skap direktekoblet m/jord. 2 nye stikk montert til mikrobølgeovn og kjøleskap, direktekoblet m/jord Redskapsbod: Stikkontakt på bevegelig ledning er frakoblet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Elektro Fosen: Lagt skjultanlegg i nytt soverom stikk og brytere. Lagt opp til nye utelys ved ytterdører. Nye stikkontakter på stue. Opplegg til lys i tak stue,over spisebord,gang og soverom. Lagt opp stikk til oppvaskmaskin. Alt opplegg koplet til på eksisterende kurser. - Faglært arbeid utført i 2022 av Bravida: 1 til 3 fas. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. I 2022 utvidet vi innearealet ved å rive ene yttervegg og å utvide denne til ytterkant av hytten, dvs vi bygget ikke et større totalareal. Vi har bekreftelse fra kommunen om at arbeidet ikke er søknadspliktig. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Vi har bekreftelse fra kommunen om at arbeidet ikke er søknadspliktig. Under er epost sendt av oss til kommunen, og videre er svaret fra kommunen: Hei, Vi er nyslåtte hytteiere på Oksvoll, Ørland. Sender som avtalt over en beskrivelse over tiltakene vi ønsker å gjøre, slik at vi kan finne ut hva vi må levere av underlag for søknaden(e) vi må levere. Overordnet er det følgende vi ønsker å gjøre med hytten. Ingen endring i fotavtrykket til hytten. Endring i inngangsparti: vi vil kle igjen det som i dag er under tak, men ikke en del av hytten. Ny inngangsdør: Ny inngangsdør blir på baksiden av hytten, med en verandadør på kortsiden, omtrent hvor inngangsdøren tidligere var. Bytte ut vinduer: I fasade vendt mot sjøen ønsker vi å sette inn mer passende vinduer, som tegningen viser. Dele stuen, slik at det blir plass til et soverom i tillegg til stue der. Det skal nevnes at hytten opprinnelig var oppført med to soverom. Men dette har har blitt omgjort i senere tid. Tegningene viser: Ny fasade kortside av hytte, hvor det er tegnet inn ett nytt vindu ifm soverom, samt verandadør. Ny fasade langside av hytte, hvor det er tegnet inn en endring i vindusopplegget. Innvendig romløsning, hvor «sov oppe til venstre» er det nye rommet som er planlagt etablert. Om eiendommen: Den ligger innenfor 100 meterssonen, men ikke direkte til sjøen, og med bilvei som skiller den fra sjøen. Eiendommen ligger inn mot en liten fjellvegg, som gjør at det ikke er noen naturlig ferdsel rundt hytten. Dette gjør den også lite synlig i terrenget, siden den ikke danner noen silhuett. Viktige avklaringer for oss: Hvilken dokumentasjon må vi skaffe – vi er ikke erfarne innen dette faget og håper å forstå så godt som mulig på forhånd omfanget av nødvendig dokumentasjon, slik at prosessen kan gå så hurtig som mulig. Hvis det er slik at bare noen av tiltakene krever lengre saksbehandlingstid pga dispensasjon så ville det vært nyttig å vite hvilke, da vi er ivrige å komme i gang med det vi kan komme i gang med. "Hei! Ut fra beskrivelsene og tegningene vurderer vi disse endringene som ikke søknadspliktige. Det er heller ikke nødvendig med dispensasjon fra byggeforbudet i 100-metersbeltet. https://dibk.no/bygge-eller endre/arbeid-pa-eksisterende-bygg/. Ønsker dere lykke til med arbeidene. Ta gjerne kontakt dersom dere har flere spørsmål. Vennlig hilsen Mari Sørli Plan- og byggesaksbehandler" Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. I forbindelse med forrige omsetning

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 352