Olderveien 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 391 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig på 85 m² med følgende innhold: Primærrom: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Sekundærrom: Teknisk rom/ bod Det er i tillegg utvendig sportsbod på 8 m² på eiendommen.

Standard

Entre/gang: Fliser på gulv, malte panelplater på vegg og takess i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Soverom: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og takess i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Soverom: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og takess i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Soverom: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og takess i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Bad: Flis på gulv, baderomsplater på vegg og takess i himling. Rommet innehar vegghengt toalett, dusjhjørne/dusjdører med garnityr på vegg, innredning med servant på vegg og opplegg for vaskemaskin. Det er vannbåren varme i gulv. Stue: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og takess i himling. Det er vannbåren varme og varmekabler i gulv. Kjøkken: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og takess i himling. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er vannbåren varme i gulv. Teknisk rom: Flis på gulv, malte panelplater på vegg og takess i himling. Rommet innehar inneklimasentral med integrert varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg og vannbåren varme. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, oppført på støpte ringmurer og støpt gulv mot grunn. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre. Utvendige fasader er bekledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen har saltaksform, tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass i tre. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Balansert ventilasjon. Det er vannbåren varme i alle gulv. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringsplan for Årnset Vest 2. Nærliggende eiendommer er også regulert til boliger. Reguleringsplan omhandler i tillegg blant annet område for energianlegg, uteoppholdsareal, veg m.m Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Vegen brøytes og vedlikeholdes lik kommunal vei. Ingen kostnader knyttet til bruk og vedlikehold Vann: Privat via Rissa Vannverk. Årlig kostnad ihht. Rissa Vannverks hjemmeside er på kr. 5335,- Avløp: Offentlig

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selgers kommentar til egenerklæringen: Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Jeg vet at det jobbes med ny kommuneplan. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Det er kommunale leiligheter på motsatt side av vegen, men jeg opplevde aldri noe problemer med det. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Jeg har kjøpt ny komfyr i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2024: Jeg satte inn ny komfyr da den gamle sluttet å fungere.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 657