Søråslia 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 72 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 077 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Enebolig med følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom Sokkel: Entre, gang, kjellerstue, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og wc. Sekundærrom: Sokkel: 2 boder Det er i tillegg oppført frittstående bod på eiendommen.

Standard

1. ETASJE: Entre: Laminat på gulv, panel på vegger og takess i himling. Gang: Laminat på gulv, panel og tapet på vegger, og takess i himling. Bad: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, fliser på vegger og panel i himling. Rommet innehar opplegg for vaskemaskin, innredning med servant på vegg, gulvmontert toalett og dusjhjørne med garnityr på vegg. Soverom: Laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Soverom: Laminat på gulv, malte vegger og takess i himling. Stue : Laminat på gulv, panel, malte vegger og tapet på en vegg, det er takess i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger og fliser over benkeplate, det er takess i himling. Det er kjøkkeinnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate på kjøkken. Av integrerte hvitevarer er det kun installert oppvaskmaskin. SOKKEL BOLIG Kjellerstue: Furugulv, malt tapet og panel på vegger, og det er panel i himling. Bod: Betonggulv, pusset murvegger og takess i himling. SOKKEL LEILIGHET: Entre: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Gang: Furugulv, malte vegger og panel i himling. Toalettrom: Furugulv, malte vegger og panel i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett. Bad: Fliser på gulv, fliser og malte vegger, og det er panel i himling. Det er varme i gulv. Rommet innehar dusjhjørne med garnityr på vegg, opplegg for vaskemaskin og innredning med servant på vegg. Soverom: Furugulv, panel på vegger og takess i himling. Vaskerom/ teknisk rom: Malt betonggulv, malte murvegger og takess i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger og plater over benkeplate, det er takess i himling. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Stue: Furugulv, malte vegger og panel på vegger, det er panel i himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med leilighet i sokkel. Egen inngang i sokkel leilighet. Bygningen er oppført med murte vegger i sokkel. Over murer er det bindingsverk i tre, utvendig bekledd med stående og liggende trekledning. Det er etasjeskillere av tre i boligen. Taket er et saltak, tekket med decra takplater. Vinduer i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan for Rissa Sentrum avsatt til boliger. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Tinglyst adkomstrett ihht. vedlagt skjøte. Selger opplyser om at kostnad for vedlikehold/brøyting varierer fra år til år, men at kostnaden var på ca. kr 500,- for 2026. Vann: Rissa Vannverk. ihht. info fra Rissa Vannverk er årlig kostnad i 2026 på kr. 5065,- Avløp: Offentlig

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Siste varslet tilsyn og feiing: 11.07.2022 Avvik: Ingen hjemme. Feiing ble utført men ikke tilsyn. For ordens skyld opplyses det om at lampe over salong/stue ikke medfølger handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 158m2 / S-Rom: 12m2. BRA-e sokkel: 61m2. BRA-e frittstående bod: 11m2. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Byggemeldingstegninger er kontrollert og disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert følgende avvik: - vegg mellom vindfang og gang i 1.etasje er fjernet. - vegg mellom kjøkken og stue i 1.etasje er fjernet. - wc og bad i 1.etasje er slått sammen til ett rom. - i sokkel er det fjernet vegg i det som i dag er "kjellerstue" for bolig, tidligere vaskerom og bod er omgjort til stue. Det er utstedt ferdigattest i 1971 for "Nybygg". Det er utstedt ferdigattest i 1973 for "Innredning av leilighet i sokkel". Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - Sokkel - Bad - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Utvendig bod Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom under terreng Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Spesialrom - Sokkel - wc - Overflater og konstruksjoner Kjøkken - Sokkel - Kjøkken - Overflater og innredning Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - sokkel - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Bytte av inventar og speil på badet i sokkelen. Veggene ble malt. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det var fukt i kjelleren og på mørkloftet. taket er byttet av forrige eier, men jeg vet ikke når. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 Hasselvika Transport: Det ble byttet drenering på den siden det var lekkasje i kjelleren. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Hasselvika Transport: Byttet drenering på nord- og øst-veggen + satte opp ny mur og ny trapp - Ufaglært arbeid utført i 2025: Bygde platting /inngangsparti - Ufaglært arbeid utført i 2024: Byttet verandadør - Ufaglært arbeid utført i 2022: Byttet vinduet på soverommet - Ufaglært arbeid utført i 2026: Byttet terrassebord og trapp fra verandaen og ned til plenen. - Ufaglært arbeid utført i 2026: Isolerte 10cm på steder det manglet på mørkeloftet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. To av vinduene i hovedetasje er gamle. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Det ble satt opp en bod Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. I kjellerboden er det noen sprekker i grunnmuren Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Det har vært fuktig i kjelleren, derav skader på gulvet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Hasselvika Transport: Byttet drenering på den siden av huset. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Hasselvika Transport: Byttet drenering på nord- og øst-siden av huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Nord- og øst-siden. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det er vepsebol på mørkeloftet, vet ikke om de er «aktive». Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Pakningene på vedovnen hadde lekasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Byttet pakning Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Fosen Varmepumpesenter AS: Satt inn ny varmepumpe i hovedetasjen. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Sotmerker i taket grunnet lekkasje på vedovn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Vasket og malt taket i entre, stue og kjøkken. Det kan være sotrester i rom som ikke er pusset opp. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Lagt opp en ny stikkontakt og utelys på oversiden av huset. - Ufaglært arbeid utført i 2022: Byttet stikkontakter og ledninger på soverommet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det er satt opp en bod. Og har ikke søkt om det da boden ikke er så stor at jeg må søke. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Boligen har en sokkelleilighet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Sokkelleilighet Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Boligen er solgt før, så det er vell tatt takst på boligen flere ganger. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Lekkasje på kjøleskapet. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Naboene har veirett på veien gjennom tomta.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 934