Oldnesveien 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 931 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

Enebolig på 135 kvm. med følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken og bad 2. etasje: Gang og 3 soverom Sekundærrom: Kjeller: Uinnredet kjeller 2. etasje: 3 kott Det er i tillegg oppført garasje på 38 kvm. på eiendommen.

Standard

1. ETASJE: Entre: Laminatgulv, malt panel på vegger, det er malt himling. Bad: Vinyl på gulv, tapet på vegger og malt himling. Gang: Laminatgulv, malt panel og malt strietapet på vegger, det er malt himling. Kjøkken: Laminatgulv, tapet på vegger, fliser på mur og malt himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stue: Laminatgulv, malte panelplater på vegger, det er malt himling og takess i himling. 2. ETASJE: Gang: Teppe på gulv, malt strietapet, malt panel og panelplater på vegger, det er malt panel i himling. Soverom: Teppe på gulv, tapet og panel på vegger, det er tapet og panel i himling. Soverom: Teppe på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Soverom: Teppe på gulv, tapet og panelplater på vegger, det er malt himling. Kott 1, 2 og 3: Furugulv, tapet og panel på vegger, malt himling og panel i himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Boligen har grunnmur av støpte murkonstruksjoner og kjeller under deler av bygget. Det er også etablert krypkjellere under tilbygg ved stue samt tilbygg med inngangsparti og bad. Gulv mot grunn i kjeller er av betong, og etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte takplater fra nyere tid. Undertak er utført med taktro fra byggeår og tilbyggsår. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. GARASJE: Utvendige fasader er bekledd med stående trekledning. Det registreres stedvis slitte overflater, værpåvirkning og begynnende råteskader i bordkledning. Bygget fremstår med generelt vedlikeholdsetterslep og alderstegn på utvendige konstruksjoner og overflater. Innvendig er deler av bygget innredet med ett rom benyttet som stue samt ett rom benyttet til gang/bod. Konstruksjoner og overflater fremstår med enkel standard og preg av alder og tidligere bruk. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat Vann: Olden Vannverk. Årsgebyr kr. 3000,- Avløp: Slamtank på 4 kubikk som tømmes årlig av Fosen Renovasjon IKS.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON VEDR. PIPE: Det er registrert 1 skorstein. Neste feiing og tilsyn er planlagt: 05.08.2028. Avvik: Alle 4 sider av en teglskorstein og 2 sider av en elementskorstein skal ha tilsynsmuligheter i hele sin lengde. Gjelder 2 sider i 1. etasje og en side i 2. etasje. Fuger i skorsteinen er så dårlig at det anbefales å rehabilitere den i hele sin lengde. Kjeller: Hull i skorstein og/eller gamle røykrør. Må fjernes og mures forskriftsmessig igjen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Loftetasje har skråhimling mot yttervegger på flere rom. Dette er avgjørende for hvor mange m2 som blir godkjent som måleverdig. Takhøyden i rommet må være minst 1,9 meter og bredden minst 60 cm. For deler av rommet med skråtak skal likevel arealet inntil 60 cm utenfor høyden på 1,9 meter tas med i målingen, dvs omliggende areal der høyden er lavere enn 1,9 meter. Kjeller har stedvis lav takhøyde på enkelte rom, under måleverdig areal på 1,9meter i høyde. Byggemeldingstegninger er kontrollert og ingen avvik funnet. Det foreligger ikke plantegning av kjeller i kommunen sine arkiver. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Hjemmelshaver har utført diverse arbeider med boligen de siste 5år. Se selgers egenerklæring for nærmere beskrivelse. Garasje: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lekkasje i tak over bad/inngangsparti. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2014: Alt av fuktige materialer fjernet. Ny isolasjon, taktro, takpapp og besalg montert. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2015: Dører og vinduer på nord, sør og vestvegg skiftet. Utlekting, vindsperre og panel skiftet på samme vegger, samt vindskier. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Et vindu på stua er muligens punktert. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2021: Skiftet vindsperre, panel og takrenner på uthus. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Dårlig avrenning fra et taknedløp. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Tendens til kondens på kjellergulv i svært varme perioder. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2017 av Vikinglaft AS: Dreneringsgrøft gjennom hele gårdsplassen for å fange opp tilsig fra ovenforliggende terreng. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Gårdsplass. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Pålegg om å sette inn stålrør i pipe. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tilbygg på stue, inngangsparti og bad oppført i 1962 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Godkjent av Bjugn kommune. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? 5 - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Skade på garasjetakets tetting.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Eiendommen er over 2 mål: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.