Ytre Skjervøya 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 23 m²
ALH: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Selger har benyttet gjesteplasser i havna ved bruk av eiendommen. Deretter sti/ traktorvei frem til eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 676 m² på eiet tomt.

Byggeår

1780

Innhold

Enebolig på 91 kvm. med følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Entre/gang, kjøkken og stue 2. Gang og 2 soverom Sekundærrom: 1. etasje: Uinnredet rom 2. etasje: Uinnredet rom Det er i tillegg oppført bod på 10 kvm. og garasje på 13 kvm. på eiendommen.

Standard

1. ETASJE: Entre/gang: Belegg på gulv, malte plater og panelplater på vegger og det er malt himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Stue: Laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Uinnredet rom: Tregulv, panel/plank og tømmer på vegger, og det er plank/gulvbord i himling. 2. ETASJE Gang: Malte plater på gulv, panel og malte plater på vegger, og det er panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, tømmer og malte panelplater på vegger, og det er sparklet gips i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Uinnredet rom: Tregulv, tømmervegger og plank/taktro i himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Alt som finnes i boligen ved visning medfølger i handelen i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Enebolig over 2 plan med krypkjeller under bolig. Boligen er oppført i tømmerkonstruksjoner over murte ringmurer av naturstein. Utvendig er boligen bekledd med stående kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med lakkerte takplater. Vinduer er gjennomgående i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD: Bygningen er ikke grundig kontrollert. Tilstanden baserer seg på teksten under her. Murer i naturstein, takkonstruksjon i tre/tømmer. Taket er tekket med malte takplater. Fasader er av naturstein og stående trekledning. Det registreres skjevheter og sig i murer. Det registreres råte i konstruksjoner og kledning. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. GARASJE: Garasje er ikke grundig kontrollert. Tilstanden på garasje baserer seg på teksten under her. Garasje oppført i leca murer, tekket med takplater. Murer er ikke pusset. Gulv er av sand/grus. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boliger. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Går sti/ traktorvei til eiendommen fra båthavna Vann: Det er innlagt vann fra brønn i kjøkkenvasken, Vannet kan drikkes, men dagens eier medbringer eget drikkevann. Avløp: Gråvann ender opp i grunn. P.t ingen doløsning. Har tidligere vært benyttet utedo.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

TAKHØYDE: Takstmannen opplyser i sin rapport at takhøyden på 1 soverom og gang i 2. etasje er under 1,9 meter og derfor ikke har måleverdige arealer. Soverom har gulvareal på 11 kvm. mens gang har gulvareal på 6 kvm. Takhøyden i stue i 1. etasje er 2,09 meter. Eiendommen er markert i "RØD-TREKANT" kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder boligen som er oppført ca. 1780. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Loftetasje har skråhimling mot yttervegger på flere rom, samt generell takhøyde under 1,9meter. Dette er avgjørende for hvor mange m2 som blir godkjent som måleverdig. Takhøyden i rommet må være minst 1,9 meter og bredden minst 60 cm. For deler av rommet med skråtak skal likevel arealet inntil 60 cm utenfor høyden på 1,9 meter tas med i målingen, dvs omliggende areal der høyden er lavere enn 1,9 meter. Soverom og gang i 2.etasje har takhøyde under 1,9 meter og har ikke måleverdie arealer. Soverom har gulvareal på 11m2. Gang har gulvareal på 6m2. Det foreligger ikke tegninger. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? - Ja. Takhøyde i stue 1.etasje er 2,09m. Takhøyde på ett soverom og gang i 2.etasje er under 1,9m. Bod: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Garasje: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Innvendige trapper Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Dører Innvendig - Overflater Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2013 av Jøgla: Nytt tak og pipehatt - Ufaglært arbeid utført i 2015: Nye vinduer, etterisolering og ny bordkledning. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2021: Satt opp et uthus Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2014 av en venn av forrige eier som er elektriker: Lagt opp nye ledninger og stikkontakter

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 823