Selnesveien 1416

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 41 m²
ALH: 32 m²
TBA: 86 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 034 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Enebolig på 102 kvm. med følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, WC, vaskerom, 2 soverom og bad Loft: Hems Sekundærrom: 1. etasje: Utvendig bod Det er i tillegg oppført anneks på 28 kvm., uthus/bod på 9 kvm. og bod på 4 kvm på eiendommen.

Standard

1. ETASJE: Entre: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Gang: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Soverom: Furugulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Bad: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar innredning med servant på vegg, vegghengt toalett og åpen dusjsone med garnityr på vegg og forheng. Soverom: Furugulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Toalettrom: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett og innredning med servant på vegg. Vaskerom: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar opplegg for vaskemaskin og vask på vegg. Av tekniske installasjoner er det installert varmtvannsbereder, hovedstoppekran og fordelerskap til rør-i-rør i rommet. Stue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det installert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Utvendig bod: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. HEMS Hems: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Enebolig oppført i trekonstruksjoner over støpte ringmurer og gulv på grunn. Fasader er bekledd med stående trekledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med pappshingel. Vinduer i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD: Boden er ett byggesett som er montert på plassen den står. Konstruksjonen er av lekter og fremstår som underdimensjonerte. Ved større snølast og kraftig vind kan bygget få skader. Bygget er utvendig bekledd med stående panel/kledning. Takkonstruksjon er tekket med pappshingel. Det registreres noe fuktmerker i innvendige overflater av panel/treverk. Det vil være påregnelig med noe oppgraderinger og vedlikehold av bygget. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. ANNEKS: Utvendige fasader er bekledd med stående trekledning. Tak er tekket med pappshingel. Takrenner av lakkert aluminium. Det registreres slite overflater med behov for vedlikehold. Sprekker i vindskier registreres. Noe mose på tak registreres. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til bolig. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei, ikke tinglyst veirett. Selger informerer om at det er p.t 3 eiendommer som deler på brøyting og vedlikehold etter behov. Vann: Offentlig via private stikkledninger. Avløp: Tett septiktank på 6 kubikk som tømmes av Fosen Renovasjon IKS.
Vannmåler: Det er installert vannmåler

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

FULLMAKTSALG: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Arealet på terrasser er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Eneste punkt som kommenteres er at slagretning på dører ikke stemmer med byggemeldte tegninger. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Det ble byttet 2 stk. vinduer i 2021. Det ble montert takstige og feierplatå i 2022. Bod: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Anneks: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater gulv Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av Øverdal og Bye Byggeservice AS: Erstattet dusjkabinett med dusjdører i hjørne. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Øverdal og Bye Byggeservice AS: Skiftet 2 vinduer på soverom, for å få innbruddssikre vinduer. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Øverdal og Bye Byggeservice AS: Montert trinn og plattform på taket for feier. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Anneks ble bygget i 2017. Lagt parkettgulv, oppå furugulv, på spisestue, kjøkken, stue og gang i 2019. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Anneks på 30 m2 bygget i tilknytning til bolig. 2 soverom og bad

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 687,43