Sjøsiden 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 406 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Enebolig over 2 plan med følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Entre, gang, bad, vaskerom og 4 soverom 2. etasje: Stue, kjøkken, bad og 1 soverom Sekundærrom: 1. etasje: Garderobe og garasje Det er i tillegg oppført garasje på 34 kvm. på eiendommen.

Standard

1. ETASJE: Entre: Flis på gulv, malte panelplater på vegg og takess i himling. Det er vannbåren varme i gulv. Gang: Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og takess i himling. Vannbåren varme i gulv. Soverom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og takess i himling. Vannbåren varme i gulv. Garderobe: Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og takess i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og takess i himling. Vannbåren varme i gulv. Soverom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og takess i himling. Vannbåren varme i gulv. Soverom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og takess i himling. Vannbåren varme i gulv. Bad: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himlinng. Vannbåren varme i gulv. Rommet innehar innredning med servant på vegg, badekar med dusjgarnityr på vegg og vegghengt toalett. Vaskerom: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegg og takess i himling. Vannbåren varme i gulv. 2. ETASJE: Soverom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og takess i himling. Vannbåren varme i gulv. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger og takess i himling. Vannbåren varme i gulv. Rommet innehar innredning med servant på vegg, dusjdører med garnityr på vegg og vegghengt toalett. Stue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og takess i himling. Vannbåren varme i gulv. Kjøkken: Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og takess i himling. Vannbåren varme i gulv. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Plater på vegg over benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, stekeovn, micro, platetopp og kombi frys-/kjøleskap. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert steketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig over to plan. Bygningen er oppført med støpte ringmurer og støpt gulv på grunn, over dette er konstruksjonen i bindingsverk av tre. Det er etasjeskillere i tre i boligen. Utvendig er bygget kledd med stående trepanel og fasadeplater. Taket er et saltak, tekket med takstein. Vinduer i tre med 3-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe. Vannbåren varme og balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht. reguleringsplan for Hovde, gnr: 66, bnr: 447 med flere. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 2.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2026: Lokal utbedring av fug på bad (re-fuging). Befart av fagperson, membran vurdert som tett. Kosmetisk utbedring. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lekkasje rundt vindu og terrasse dør i 2.etg etter bygging. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2014 av Systembygg AS: Reklamasjon rettet mot boligbygger. Utbedring av tetting rundt vindu utført. Ingen problemer i ettertid. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Systembygg AS: Satt inn vindu i 1.etg i forbindelse med etablering av ekstra soverom. - Ufaglært arbeid utført i 2024: Alle yttervegger på bolig og garasje malt av forrige eier. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Etter innflytting ble det observert noen få skjeggkre, men ikke sett siden. Det ble behandlet av anticimex. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av Anticimex: Lagt ut gift/åte. Ble beskrevet som at de færreste trenger ny behandling. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Byttet blandebatteri i dusj på bad 2etg. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Problemer med varmepumpe Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Sverre Pettersen AS: Byttet viftemotor og grunnkort (2020) Byttet uteføler (2024). Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Sverre Pettersen AS: Oppgradert ventilasjonsvarmepumpen med elektrisk styrt ventil for regulering av tilluftstemperatur. Bidrar til et svalere og mer komfortabelt inneklima sommerstid. - Ufaglært arbeid utført i 2025: Oppgradert ventilasjonsvarmepumpe (avtrekksvarmepumpe) og gulvvarmestyring med nettverkstilkobling for appbasert styring. Kabling er utført som skjult anlegg. Programvarer oppdatert. Filter byttet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Ødelagt overspenningsværn oppdaget ved montering av elbillader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Fosenkraft Elektro: Byttet overspenningsværn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Fosenkraft Elektro AS: Oppgradering av elektrisk anlegg i garasje med ny kabling til garasje for høyere kapasitet, underfordelingsskap, flere kurser og installert zaptec elbillader med zaptec sense for lastbalansering, styres via app. - Ufaglært arbeid utført i 2025: Byttet de fleste lyspærer til LED. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Oppføring av støttemur og legging av belegningsstein i gårdsplass utført av Systembygg AS, samt bygging av mark terrasse 1. etg utført av tidligere eier. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Feil på integrert stekeovn Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2019: Montert ny integrert stekeovn

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 902