Roansveien 1657

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 65 m²
ALH: 42 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 246 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Fritidsbolig på 68 kvm. med følgende innhold: Entre, 3 soverom, gang, toalettrom, bad, stue og kjøkken. Det medfølger i tillegg bod/ uthus på 14 kvm. og naust på 51 kvm.

Standard

Entre: Vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Vinyl på gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, panel og tapet på vegger, det er fliser på vegg over benkeplate, og det er takess i himling. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. WC: Vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett og servant på vegg. Gang: Vinyl på gulv og furugulv, det er panel og malte plater på vegger, og panel i himling. Bad: Fliser på gulv, det er baderomsplater, panel og fliser på vegg, og det er panel i himling. Rommet innehar dusjgarnityr på vegg og innredning med servant på vegg. Stue: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Fritidsbolig på ett plan, oppført i trekonstruksjoner over støpte murer og pilarer. Etasjeskiller i tre med stubbloftsgulv mot grunn. Utvendige fasader er bekledd med stående kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med lakkerte aluminiumsplater. Vinduer i tre med koblet og 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. UTHUS: Bygget er oppført i trekonstruksjoner over pilarer. Fasader er bekledd med stående trekledning. Takkonstruksjon har saltaksform, tekket med pappshingel. Bygget er inndelt i 3 rom, hvorav 2stk er vindtettet og benyttet til bod og ett er benyttet til vedskjul med luftende konstruksjon. Det vil være behov for vedlikehold av bygget. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. NAUST: Naust oppført i trekonstruksjoner over støpte murer. Fasader er bekledd med stående trekledning. Takkonstruksjon har saltaksform, tekket med lakkerte stålplater. Det registreres stedvis tørkesprekker og tilløp til råte i trekledning. Det vil være påregnelig med noe utskifting av skadet bord og vedlikehold av bygget. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Gass og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig Vann: Offentlig. Det må isoleres for helårsvann. P.t stenges vannet ned om vinteren Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes av Fosen Renovasjon IKS hhv. hvert 4. år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

FULLMAKTSALG: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert følgende avvik: Det er ingen benevnelser på rom i byggemeldingstegninger, samt rominndeling mellom det som er kjøkken, toalettrom, gang og bad stemmer ikke med dagens bruk og byggemeldingstegninger. Uthus/ bod: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Naust: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell. TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. Innvendig - Krypkjeller. Innvendig - Innvendige dører. Innvendig - Innvendige dører. Tekniske installasjoner - Avløpsrør. Tekniske installasjoner - Varmesentral. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering. Tomteforhold - Terrengforhold. Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 1990: Arbeidet er utført av hytte eier i flere perioder. Gjelder både tak og yttervegg. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Ingen kjeller, men det er etablert et rom under hytten som delvis har støpt gulv innenfor ringmuren. Dette rommet kan av og til være noe fukt på gulvet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Flere utbygg på denne hytten siste 20 år. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 192,73