Joenget 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplasser på egen tomt. Det er ikke installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 977 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Enebolig på 1 plan med følgende innhold: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og 2 soverom. Det er i tillegg oppført garasje på 18 kvm. på eiendommen.

Standard

VF: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Vaskerom: Vinyl på gulv, malte vegger og takess i himling. Gang: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Bad: Vinyl på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Toalettrom: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Bod: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Soverom: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Soverom: Teppe på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Stue: Vinyl på gulv, malte plater og panel på vegger og takess i himling. Kjøkken: Vinyl på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Alt som står i boligen og på eiendommen på annonsert fellesvisning medfølger i handelen i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Henviser til kart i nettannonse for veibeskrivelse. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Enebolig på ett plan. Boligen har støpte ringmurer. Det er krypkjeller under bolig. Over mur er bygningen oppført i trekonstruksjoner fra byggeår. Utvendig er boligen bekledd med stående kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med decra takplater. Vinduer i tre med koblet og 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. GARASJE: Bygget er ikke vindtettet og bordkledning er montert direkte på bindingsverk uten lufting/vindsperre. Takkonstruksjonen har saltaksform og er tekket med lakkerte takplater. Undertak er utført med taktro. Det registreres noe rust og slitasje i takplater samt slitasje i vindskier. Takrenner er av aluminium. Garasjeport er utført som leddport i stål med elektrisk portåpner. Vinduer er i tre med enkelt glass. Innvendig registreres stedvise fuktmerker på vegger samt sprekkdannelser i lecamurer. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boliger ihht. kommunedelplan Åfjord Sentrum. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig adkomst. Vann: Offentlig via private stikkledninger. Avløp: Offentlig via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

IKKE BEBODD AV SELGER: Det informeres om at selger ikke selv har bebodd eiendommen/boligen og har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. TINGLYSTE ERKLÆRINGER: Det gjøres oppmerksom på at det foreligger to tinglyste erklæringer på eiendommen. Begge disse ligger vedlagt i salgsoppgaven, og det anbefales at alle interessenter gjør seg kjent med disse. Konferer megler ved spørsmål. Begge er fra 1970, hvor den første er en skylddelingsforretning. Dette dokumentet er fra fradelingen av tomten den gangen, og forklarer hvordan tomtegrensene går. Det andre dokumentet er skjøte som overførte tomten fra grunneier til kjøper av tomten den gangen i 1970. "Inngjerding av parsellen er selgeren uvedkommende" står det i dette skjøtet. Konferer megler ved spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 81m2 / S-Rom: 9m2. Byggemeldingstegninger er kontrollert og disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert avvik ved byggemeldingstegninger opp mot dagens rominndeling og fasong. På byggemeldingstegninger er det tegnet inn utbygg ved inngang, med bod og utvidelse av klesbod. Dette tilbygget eksisterer ikke. Rominndeling på byggemeldingstegninger ved dagens vaskerom, bod og utvendig bod stemmer ikke med dagens inndeling av rom. Garasje: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Taktekking Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Innvendig - Krypkjeller Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generell TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Det har vært vanninntrengning rundt pipa for mange år siden. Den ble tettet, men det vises i taket i gangen. Golvet der kaminen har stått, virker som det svikter. Ellers er huset som det ble bygd i 1971, uten for mye vedlikehold.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 917,22