Hagenberget 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 156 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Eneboligen har følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Entre, 2 ganger, stue, kjøkken, bad og 3 soverom Sokkel: Entre, 3 ganger, stue, bad, vaskerom, innredet rom og soverom Sekundærrom: 1. etasje: Garasje Sokkel: 2 stk. boder inne og 1 utvendig bod

Standard

1. ETASJE: Entre: Vinyl på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Gang: Parkett på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Gang: Parkett på gulv, panel og malte plater på vegger, og det er takess i himling. Bad: Gulvbelegg på gulv med varmekabler i gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett, innredning med servant på vegg og dusjkabinett. Soverom: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Soverom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Soverom: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Stue: Parkett på gulv, panel og tapet på vegger, og det er takess i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, tapet på vegger og fliser på vegg over benkeplate, og det er takess i himling. SOKKEL: Entre: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Gang: Laminat på gulv, tapet på vegger og panelplater i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Bad: Gulvbelegg på gulv med varmekabler i gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar dusjkabinett, innredning med servant og gulvmontert toalett. Gang: Laminat på gulv, tapet på vegger og panelplater i himling. Bod: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og panelplater i himling. Gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Vaskerom: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegg og malte murvegger, det er takess i himling. Rommet innehar vask på vegg og opplegg for vaskemaskin. Bod: Betonggulv, pusset murvegger og isopor i himling. Standardbeskrivelse ihht. taktmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Kjøkkeninnredning i heltre fra Sigdal, hvitevarer fra Electrolux og Husqvarna.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig på ett plan med sokkel. Bygningen er oppført med murte vegger i sokkel. Over murer er det bindingsverk i tre, utvendig bekledd med stående trekledning. Det er etasjeskillere av tre i boligen. Taket er et saltak, tekket med decra takplater. Vinduer i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boliger. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON VEDR. PIPE: Det er registrert 1 skorstein Neste feiing planlagt: 01.12.2026 Neste tilsyn planlagt: 12.05.2031 Det er ikke registrert avvik eller merknader til fyringsanlegget

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 184m2 / S-Rom: 50m2. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert følgende avvik: - I 1.etasje er det gjort endringer med rominndeling av stue, kjøkken, trapperom, bad, gang og vindfang/entre. - I sokkel er det gjort endringer med rominndeling av stue, kjøkken, hall, vindfang, gang, vaskerom, "klær", bod (omgjort til soverom), vaskerom/dusj. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? - Ja. Vinduer på soverom i sokkel er for små og plassert for høyt oppe på vegg. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning. Vinduene tilfredsstiller ikke krav til rømning. Plassering av rømningsvindu på vegg må ikke være montert høyere en 1m oppe på vegg, da kreves det fastmontert møbel/trapp for rømning. "Matbod" er omgjort fra S-rom til P-rom, da det er omgjort til soverom etter dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Sokkel - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Ventilasjon Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - Sokkel - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Avretningsmasse under gulbelegg på vaskerom i sokkeletasje er sprukket. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2012 av VB-Bjugn, Bjugn Fargesenter og Fosenkraft: Bad i sokkeletasje totalrenovert i 2012. Bad i hovedetasje totalrenovert i 2012. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Arbeid er utført av fagfolk Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2006 av HAKO: Ny veranda og karnappet i hovedetasje. Skiftet vinduer og verandadør. - Ufaglært arbeid utført i 2005: Skiftet nytt tak Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2006 av HAKO: Ny veranda Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Lekkasje på kobberrør i sålen/betonggulvet i sokkeletasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2008 av VB-Bjugn: Nye vannrør i vegger/ tak Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Brudd i rørledninger Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Jøssund Maskinstasjon AS: Nye rørledninger. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Jøssund Maskinstasjon AS: Ny rørledninger. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Gunnar Nysæther: Nye varmepumper installert. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2010: Installert vedovn i sokkeletasje Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Led-lys blinker på kjøkken Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2011 av Fosen Kraft: Ny kurs til varmepumper Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Utvidet terrasse

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 450