Maren Juels gate 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 958 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikeholdsfond kr. 500,- Felleskostnader kr. 4458,-

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er seksjonert som tilleggsdeler til den enkelte seksjon. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret og kan bare skje til andre seksjonseiere/ beboere i seksjonssameiet. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 879 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Leilighet i 3. etasje med følgende innhold: Primærrom: Entre/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom Sekundærrom: Teknisk rom

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt himling. Soverom: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt himling. Soverom: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt himling. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Rommet innehar vegghengt toalett, innredning med servant på vegg, opplegg for vaskemaskin og dusjdører med garnityr på vegg. Tekinsk rom: Vinyl på gulv, malte vegger og malt himling. Stue og kjøkken: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i boligblokk over flere plan, oppført på støpte murer. Veggkonstruksjon er oppført med bærende konstruksjoner i betong og vegger i tre. Utvendig er bygget bekledd med fasadeplater og bordkledning. Taket er et flattak, antatt tekket med takmembran/takpapp. Vinduer og balkongdører i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet - Seksjon

Oppvarming

Varmepumpe. Balansert ventilasjon

Regulering

Eiendommen reguleres av Områdeplan for Brekstad sentrum og ligger i et område regulert til samfunnsformål. Nærliggende eiendommer er regulert til boligbebyggelse, sentrumsformål og næring. Kopi av eiendomskart matrikkelrapport, områdeplan etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

IKKE BEBODD AV SELGER: Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. INFORMASJON OM SAMEIET: Sameiet består av 27 seksjoner, hvorav 23 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner Styreleder: Laila Solem E-post: laijla@solem.cc ÅRSREGNSKAP 2025: Inntekter kr. 7.492.538,- og kostnader på kr. 5.593.244,- gir et driftsresultat på kr. 1.899.294,- Finansinntekter utgjør kr. 59.771,- som igjen gir ett årsresultat på kr. 1.959.065,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 69m2 / S-Rom: 4m2. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Tilleggskommentar: Det har tidligere vært vannlekkasje i andre deler av bygget, men ikke i denne leiligheten. Hele det ytre skallet på bygget er derfor skiftet ut, arbeidet ble avsluttet i 2025 eller 2026. Bygget er derfor totalrenovert utvendig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Kortidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemme på årsmøtet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 852