Stokkøyveien 112

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Rett til å parkere på naboeiendommen 90/168. Konferer megler ved spørsmål.

Eiendom

Tomteareal er 585 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Fritidsbolig på ett plan med følgende innhold: Entré, stue, kjøkken, bad/teknisk rom, 1 soverom, toalettrom, skap og utvendig bod.

Standard

Entré: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Toalettrom: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Bad/teknisk rom: Vinyl på gulv, panel og baderomsplater på vegger og tapet i himling. Kjøkken: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Stue: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig på ett plan, oppført i trekonstruksjoner over støpte pilarer. Etasjeskiller i tre med stubbloftsgulv mot kryprom. Utvendige fasader er bekledd med liggende kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med pappshingel. Vinduer i tre med koblet glass og 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. Peisen i stua har pålegg om utbedring av røykrør i tilkobling til skorstein (etter tilsyn juli 2021). I tillegg er det bemerket at takstige mangler. Dette må utbedres av ny eier dersom peis skal benyttes. Iht selgers egenerklæringsskjema. Strøm er avkoblet (ihht. selgers egenerklæringsskjema). Trekt egen strøm til eiendommen, men mangler påkobling. Konferer megler ved spørsmål.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan Stokksund avsatt til boligbebyggelse. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Kostnader etter behov i følge selger. Årlig kostnad i 2025 var ca. 550kr. Vann: Offentlig via private stikkledninger. Avløp: Privat septiktank i følge selger. Det gjøres oppmerksom på at det er ikke noe abonnement hos Fosen Renovasjon på tømming av septiktank. Det må påregnes kostnad for tømming av septiktank i tillegg til oppgitte kommunale avgifter/renovasjon. Konferer megler ved spørsmål.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

TINGLYST RETTIGHET: 90/23, 90/142 og 90/119 har landingsrett til brygge og fortsatt benyttelse av brygge på en lempelig måte for begge parter. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger noen tinglyste erklæringer på eiendommen. Aller erklæringer ligger vedlagt i salgsoppgaven, og det anbefales at alle interessenter gjør seg kjent med disse. Konferer megler ved spørsmål. Den første er en skylddelingsforretning fra 1982. Dette er oppmålingen og fradelingen av en tomt (Ikke vår tomt). Denne nevner at vår eiendom har rett til å legge kloakkledninger over eiendommen. "Følgende bruksnr. har rett til kloakkledning over parsellen: 47, 107, 115 og 119". Vi selger eiendommen her nevnt som 119. Den andre er også en skylddelingsforretning, denne fra 1968 og er fradelingen av tomten vår (90/119). Dette dokumentet forklarer tomten til eiendommen. Skylddelingsforretningen gir også eiendommen veirett og rett til nedlegging av kloakkledninger. "Eiendommen skal ha rett til nedlegging av kloakkledning over selgerens eiendom til sjøen. Eiendommen skal ha rett til å benytte den før opparbeidede fellesveg (Bedehusvegen) ned til hovedvegen. Eiendommen skal ha rett til å gjerde seg inn.". Tredje erklæringen er et skjøte fra 1996. "Gnr. 90/bnr. 23, gnr. 90/bnr. 142 og gnr.90/bnr. 119 har landingsrett til brygge og fortsatt benyttelse av brygge på en lempelig måte for begge parter". Eier opplyser at de er ikke kjent med noe brygge. De har lagt en liten båt i fjæra, og lurer på om det er dette som menes med denne avtalen. Det er derfor usikkert hva, hvor og om denne gjelder. Konferer megler ved spørsmål. Et fjerde dokument er en sletting av et dokument fra 1998. I slettingen av dokumentet ble det satt som betingelse for slettingen at hytten Roli (Vår eiendom) skal ha rett til parkering på Bnr. 168. "Vegen opp til bedehuset skal kunne benyttes som tidligere av tilliggende naboer. Kfr. Dokument "varsel om kartforretning" hvor eiere og naboer står opplistet." "Oppmålt parsell 90/168 skal kunne benyttes som parkeringsplass/avkjøring til hyttetomten "Roli", eiere Tine og Anne Brødreskift, ved foreldre Betzy Lie-Pedersen og Rolf Brødreskift." Konferer megler ved spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 42m2 / S-Rom: 2m2. Byggemeldingstegninger er kontrollert og ingen avvik funnet. Det er ett tilbygg av utvendig bod som er oppført etter byggeår, som ikke forekommer på byggemeldingstegninger Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 1.Etasje - Bad / teknisk rom - Generell Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Våtrom - 1.Etasje - Bad / teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Våtrommet er fullstendig nedstrippet og er ikke i bruk. Det gjenstår kun sluk, varmtvannstank og vask. Ny eier må etablere nytt bad/våtrom etter eget ønske. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2020: Tidligere bad/våtrom ble nedstrippet av tidligere eiere. Dette er gjort før vi overtok i 2020. Det er ikke gjort forsøk på oppbygging eller etablering av nytt bad mens vi har eid hytta. Vi er ikke kjent med årstall for nedstripping, men anslår her 2020 - da vi overtok. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Tidligere eier opplyste til oss at det hadde vært fukt og lekkasje i forkant av utbytting av vinduer, utvendig kledning og nytt tak i 2014/15. Tidligere eier opplyste også om at det hadde vært fuktinntrenging fra hagedør som går inn på kjøkkenet, og at døren derfor var permanent lukket/tettet. Det har helt siden 2020, da vi overtok, vært sorte flekker i innvendig takpanel i overgangen kjøkken/stue og rundt dør fra hagen. Vi er ikke kjent med om dette har oppstått før eller etter skifte av tak/kledning i 2014/2015. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2015: Tidligere eier opplyste om at tak, utvendig kledning på tre av veggene, samt nye vinduer ble byttet i 2014/2015. Vi er ikke kjent med om arbeidet ble utført av faglærte eller ufaglærte. Det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomført arbeid. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Tidligere eier opplyste til oss at det hadde vært fukt og lekkasje i forkant av utbytting av vinduer, utvendig kledning og nytt tak i 2014/15. Tidligere eier opplyste også om at det hadde vært fuktinntrenging fra hagedør som går inn på kjøkkenet, og at døren derfor var permanent lukket/tettet. Det har helt siden 2020, da vi overtok, vært sorte flekker i innvendig takpanel i overgangen kjøkken/stue og rundt dør fra hagen. Vi er ikke kjent med om dette har oppstått før eller etter skifte av tak/kledning i 2014/2015. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2015: Tidligere eier opplyste til oss at tak, kledning og vinduer ble byttet på bakgrunn av fukt og lekkasje i 2014/15. Vi er ikke kjent med om sorte flekker i taket/ved hagedøren har oppstått før eller etter utbedring av tak/kledning i 2014/2015. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2020: Vannbåren oppvarming er delvis fjernet av tidligere eier. Vi har ikke benyttet anlegget eller forsøkt utbedret det. Vi er ikke kjent med årstall for nedmontering av vannbåren oppvarming, men oppgir her årstall for overtakelse av hytta (2020). Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Peisen i stua har pålegg om utbedring av røykrør i tilkobling til skorstein (etter tilsyn juli 2021). I tillegg er det bemerket at takstige mangler. Dette må utbedres av ny eier dersom peis skal benyttes. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av El-pro (Asle Lauvstrand): Det er sikringsskap og elektrisk anlegg i hytta. Vi er ikke kjent med noen feil eller mangler med det. Hovedtilkoblingen for strøm til hytta ble imidlertid frakoblet sommeren 2022. Ny eier må selv sørge for reetablering av strømtilkobling. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Dette er en fritidsbolig som vi har frekventert siden overtakelse i 2020, også de siste 12 mnd (på tross av at vi svarer "nei" på innledende spørsmål om vi har bodd i boligen siste 12 mnd.). Vi har ikke bodd der på fast basis, men den er besøkt av begge selgere siden overtakelse.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 946,73