Middagshaugen 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 4 m²
ALH: 19 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass like ovenfor eiendommen ihht. reguleringsplan. Man må gå herfra og til hytta. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 483 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Fritidsbolig oppført over 1 plan + hems med følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Entré, gang, vaskerom/bod, stue, kjøkken, 2 bad og 3 soverom. Hems: 3 stk. hemser under målbare arealer Sekundærrom: 1. etasje: Utvendig bod Hems: Ett teknisk rom under målbare arealer

Standard

1. ETASJE: Entre/gang: Furugulv og fliser på gulv innenfor entredør, finnerplater på vegger og finner i himling. Vaskerom: Belegg på gulv, finnerplater på vegger og panel i himling. Rommet innehar vask på vegg og opplegg for vaskemaskin med avløp og kran. Soverom: Furugulv, finnerplater på vegger og såtlplater i himling. Soverom: Furugulv, finnerplater på vegger og såtlplater i himling. Soverom: Furugulv, finnerplater på vegger og såtlplater i himling. Bad: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, fliser på vegger og panel/plank i himling. Rommet innehar vegghengt toalett, innredning med servant på vegg og dusjdører med garnityr på vegg. Bad: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, fliser på vegger og panel/plank i himling. Rommet innehar vegghengt toalett, innredning med servant på vegg og dusjdører med garnityr på vegg. Stue og kjøkken: Furugulv, finnerplater på vegger og såtlplater i himling. HEMS: Plank/furugulv, finnerplater på vegger og stålplater i himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig på ett plan, oppført i tre- og stålkonstruksjoner over støpte fundamenter. Etasjeskiller i tre- og stålkonstruksjoner med stubbloftsgulv mot kryprom. Utvendige fasader er bekledd med liggende spaltekledning. Takkonstruksjon er av flattak, tekket med torv. Vinduer og dører i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse ihht. reguleringsplan for Hosnavika. Området rundt er regulert til fritidsbebyggelse, boliger, campingplass, utmark m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Ikke tinglyst veirett. Vann: Offentlig via private stikkledninger. Avløp: Felles septiktank på 18 kubikk som tømmes av Fosen Renovasjon IKS. Beløpet faktureres med fire terminer i året.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM BÅTFORENING: Avgiften dekker medlemskap i havneforeningen og foreningens betjening av lån for anskaffelse av havneanlegget, samt festeutgifter og annet løpende vedlikehold. Avgiften avhenger av størrelse på plass. Dagens eiers kostnad for 2026 ligger på kr. 6385,- (bredde på 2,5 m). Avgiften kan justeres hvert år på årsmøtet. Årsregnskapet (som for øvrig ligger vedlagt salgsoppgaven) viser et driftsresultat på kr. 69 384,- og finanskostnader på kr. 107 367,- som videre gir ett årsresultat på kr. - 37 983-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 63m2 / S-Rom: 4m2. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Dører Innvendig - Overflater Innvendig - Hems Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Ventilasjon TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1.Etasje - Bad 1 - Overflater Gulv Våtrom - 1.Etasje - Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.Etasje - Bad 1 - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1.Etasje - Bad 2 - Overflater Gulv Våtrom - 1.Etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.Etasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken - 1.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 1.Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. På bad tilknyttet eget soverom renner noe vann bort fra sluket. Vi har brukt nal for å flytte vannet til sluket. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2015 av Hosen Bygg AS, Stokkøy: Påbygg av utvendig bod med hems. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Vi har registrert et lite felt med fukt ved hjørnet bak vedovnen. Det er også noen fuktmerker av eldre dato langs verandadør, men her har vi ikke registrert fukt etter at vi overtok hytta. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Vi har registrert noen få maur ved oppvarming av hytta til våren, hovedsaklig i hjørnet bak peisen. Dette har ikke vært plagsomt og vi har derfor ikke iverksatt noen tiltak. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2015 av El-Pro Rissa: Installasjon av elektrisitet i utvendig bod og hems. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tidligere eier bygget på utvendig bod med isolert hems i 2015. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Uttalelse fra tidligere eier om at det foreligger godkjent byggesøknad for alt arbeid på hytta. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Samme megler solgte hytta til oss i 2024 og har tilgang på dokumenter fra den gangen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 946,73